房屋在70年產權到期后，有兩種情況：(一)延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，(二)如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償。

商品房70年產權到期可以通過以下方式解決：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外；
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失；
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，住宅用地是可以自動續(xù)期，解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率；
4、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

房屋產權年限不同的區(qū)別有哪些？
1、到期續(xù)費不同。雖然說房屋的土地是國家所有，但是房子卻是屬于產權人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的產權人只要跟國家續(xù)簽土地即可，70年產權的直接續(xù)期，40和50年產權的按照相關規(guī)定需繳納一部分續(xù)費金額后可繼續(xù)居住。
2、水電費用不同。房屋的產權年限不同，水電費也不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業(yè)用水用電的標準來收取繳納的，而70年產權的住宅則是按照一般標準收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點。
3、繳納稅費不同。產權年限不同繳納稅費也不同，初次購買70年產權的住宅時可以提供契稅優(yōu)惠，而40年或50年產權的則不享受契稅優(yōu)惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。
續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

70年產權到期后房子所有權是歸房屋所有人。
房子的產權期限只是規(guī)定了房子的土地使用權，而不是房子的所有權，因此只要房屋所有人擁有合法的產權證書，那么這個房子就是私人財產，國家只是擁有土地權。
房子70年產權到期后處理方式如下：
1、土地使用者向土地管理局提交續(xù)期申請書，除了社會公共利益需收回的，要予以批準，獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費，房產所有權可以延續(xù)，但危房強制拆除的除外；
2、土地使用者提出續(xù)期申請，未得到批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但地上房產收回時，殘余價值給予相應補償；
3、若未申請續(xù)期的話，國家無償收回土地使用權及地上房產，使用者將失去房屋所有權；
4、根據(jù)相關法律規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期，非住宅屆滿后的續(xù)期，按照法律規(guī)定辦理，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；無約定的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
綜上所述，產權到期后房產仍歸業(yè)主所有，業(yè)主除了擁有房屋的所有權外，還擁有該房屋的國土土地使用權，并具有占有的國有土地使用權，也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是業(yè)主的，只是需要補交土地稅。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。