相比于其他一般住房，共有產權房價格較低，并且共有產權房可正常貸款和落戶，雖然共有產權房是個人和政府共同擁有產權的房屋，但是用戶是可以正常落戶和申請貸款來進行購買的，和一般住宅是沒有任何區別的。但是共有產權房的選擇余地較少。并且共有產權房的申請條件較嚴格，不是所有人都能申請共有產權房的。
買共同擁有產權的二手房要注意什么
1、核查房屋的基礎信息情況。
二手房買房合同里邊要明確房子的具體信息內容：房屋詳細地址、建筑類別、總面積、房地產證件號碼等。買多人共有產權的房子核查房子的基礎信息情況很關鍵，那樣的二手房進行交易的時候必須要經共有產權人的同意。此外，買房者應當要求賣家對售賣房屋的租用狀況或抵押狀況在合同書中說明，防止將會出現購房取得了房本卻沒法行使房屋使用權的狀況。
2、明確稅費由誰繳納。
一般二手房的稅費都是由買房者付的，但這也并不是固定的方式，買賣方能夠自主承諾。一般雙方應在合同書中約定產權過戶的方法、時間及其稅費的支付方式，這樣能確保夠申請辦理房產過戶時按合同條款執行，使買賣雙方權益的受到保障。
3、房子的成交價格及其付款方式。
二手房交易雙方應在合同中明文規定明確付款金額、付款時間、付款條件、尾款付款時間、賣房提供貸款資料時間等內容。另外應明確違約解決情況，合同違約金的實際占比或是具體金額。此外，因為房子的成交價格不但包含購房款，按套轉讓價錢一般包含房子的附屬設施、設備、物品等，因此合同中應該注明該部分內容。
4、交房時間。
二手房的交房時間由買賣雙方進行商談，為了防止逾期交房的發生，可以在合同中明文規定逾期交房的違約事宜，那樣能夠確保買房者在約定的時間內能夠獲得房子的使用權，假如賣家逾期交房，買家可以依據合同的內容來要求進行相應的賠償，在法律法規上維護自身的利益。
5、合同違約責任。
多人共有產權的房子就怕屋主中間產生分歧造成房子無法順利進行買賣交易，買房者對于這樣的狀況要先預想到，合同中應當明確對雙方可能將會出現的違約狀況，都確立好相對的合同違約責任及其賠償金額，防止今后產生糾紛而造成沒法追究責任，提早在合同中約定好便能確保好各自的權益。

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中國在世界上人口數量一直都是名列前茅，雖然土地寬廣但是在沿海地區的城市住房一直都很緊張，而很多想在這些地方購買房子的人也就只能選擇二手房了，但是購買二手房需要注意哪些問題呢？下面和小編一起去看看吧！

一、購買二手房需要注意哪些問題

1.不要被中介制造出來的假房源蒙騙

現在想購買二手房一般都要到中介才能找到更多的房源，但是一些中介為了吸引客戶，會用好地段、好房源、房子新、價格低的房子掛在外面或者網站上，等你到店之后就會告訴你這個房子已經被別人買走了，不過他們手上還有其他也不錯的房子可以推薦給你，但是這些房子肯定沒有你在網上看到的好。

2.不要被中介營造的二手房很火的假象糊弄

只要你到中介所去他們就會告訴你每天來看房的人都非常多，遲一寫還有一位客戶也預約了看你現在看的房子，他們說這些都是為了讓你產生這個房子很火熱的假象，讓你產生緊張的情緒，讓你趕快下單不然在考慮房子就被別人拿走了。

3.不要被中介的套路所牽引

其實中介在帶你看房子的時候就已經開始套路你了，一般最先會帶你去看一套各種條件都很好的房子，但是價格會是在你的預算之上，第二套就會帶你去看一個條件比較差的房子，到了最后才會去看那套符合你心里價位的房子，因為已經帶你看過好的和差的讓你心里有了對比，會讓你更容易產生下單的決心。

4.必須了解清楚原房主賣房動機

一定要清楚房主為什么會想要賣房子，這樣對你判斷房子價值的時候更加有利，要是房主是因為急需要用錢所以才將房子賣掉，這樣的情況房子價格會比較便宜一些，但是如果是房子的裝修或者其他方面存在問題，房主會對這些問題避而不答，所以要多和房主溝通看看能不能從聊天中找出漏洞，這樣更利于我們購買到合適的房子。

5.了解清楚贈送家具是否收錢

也有可能會碰上房主在賣房子的時候不要家中的家具，但是在購買房子的時候就要了解清楚，現在給出的價格有沒有將里面的家具包括進去，這些家具的價格是已經加在房子報價里了還是房主贈送的都要了解清楚。

6.搞清楚房子有沒有被抵押

如果和房主還有中介已經達成協議了，但是不要忙著簽協議購房，可以要求房主帶著房產證、身份證到房管局查看一下，看看房子有沒有被抵押了，除了到房管局核實之外，還可以查看房產證里面的附記，如果被抵押的話會出現“有抵押”這幾個字樣。

小編總結：以上就是今天小編為大家分享的購買二手房需要注意哪些問題，就算是購買二手房但是對于自己來說也是一個新家，所以在購買房子的時候一定要認真、注意、細心觀察。如需了解更多相關資訊，請繼續關注齊家網。

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如何買二手房注意哪些問題一是在購買之前，要了解房產所有權是否真實、完整、可靠，并明確產權歸屬。二是要留意產權證上的房地產部門是否屬實，要清楚房子是公的還是私人的。三是要搞明白辦理“二手房”購房手續。四是要計算出購買的“二手房”的具體面積（一般稱為房屋面積）。五是要了解物業管理，保安設備，小區環境，水電供應等情況。六是如果交付的房子有質量問題，要及時索賠和維護自身權益。七是為確保資金的安全性，買方千萬要走第三方資金監理。
二手房買賣流程1、信息匹配。買家查看房屋情況。首先要清楚自己的購房需要，按照自己的需求去找合適的房子，避免盲目的跟風，房價的單價要綜合考慮，不能超出自己的承受范圍。當然，如果你發現了一套好的房子，你也不用太在意，可以根據實際情況做出相應的調整，畢竟沒有達到要求的房子，總會有一些偏差。
2、產權調查。房產的調查是不能忽視的，要注意那些不知名的二手房。如果您僅僅與房主進行交易，卻不知道房子的真正所有權，那么即便您已經支付了所有的款項，也不能進行產權轉讓。夫妻共同擁有的財產，出租的，產權屬于單位的，抵押的，拍賣的，等等。
3、雙方協商繳納定金。“意向金”是指買家在確定購買對象后，為了盡快找到合適的房產，制定區域、面積、價格、標準等，事先在可靠的中介機構繳納“意向金”，并簽訂合同。在收取了“誠意金”之后，中介會為購房者物色合適的房屋。如果在規定時間內找不到合適的房屋，我們會把錢退給你。
4、買賣雙方的合同簽訂。簽訂《買賣合同》是買房的關鍵，每一條條款都要仔細斟酌，仔細斟酌，不能有任何疏忽。房屋總價，違約金，滯納金，交房時間，過戶時間，稅費，付款方式，物業交接等都要用白紙黑字書寫。
5、買方付款。定金是合同當事人根據法律法規或雙方協議，在合同簽訂之時或協議后履行之前，按合同金額的一部分（不超過百分之二十)，先行給付對方當事人的或其替代品。
6、賣方的按揭注銷。在二手房買賣中，有一大部分的房屋是按揭的。因為產權證書不屬于業主，所以在買賣過程中會涉及到向銀行贖回房屋的問題。賣方不能自己完成按揭注銷，買方和擔保機構可以根據“劃轉協議”選擇不同的按揭方式。如果按揭不能解除，則雙方將終止合同。7、買方辦理抵押貸款業務。如果購房者需要貸款，也應該提前辦理銀行貸款，等批準后再進行過戶，切勿在貸款未通過之前就辦理，否則一旦貸款審批失敗，買方和賣方都會陷入非常不利的境地。
8、買方先付定金。分期付款是為了降低風險，防止買賣中出現意外損失。通常，在簽訂合同的當天，第一次支付百分之三十的費用，收到的時候，百分之六十的費用，在完成的時候，百分之十的費用。買方和賣方必須在簽訂合同前就支付方法和限額達成協議，并以白紙黑字的形式說明。
9、買賣雙方辦理產權轉讓。首先是繳付稅款，賣方和買方須到國稅局辦理有關的稅務登記手續。其次是轉讓注冊，雙方持本協議及有關文件及資料到交易主管處辦理登記。
10、賣方向買主交付房屋。買家在收到房子的時候，要按照合同上的要求，仔細地清點一下房子的狀況，仔細地檢查一下，看看有沒有什么問題，都要先和前任業主談一談。
11、購買方取得房產證。辦理了產權轉讓手續后，按照房產管理局的要求，在規定的時間內，憑房產證和相關文件，到房產所在地的房產登記處辦理不動產登記，并將“辦結單”發給賣方。
12、銀行向賣方放款。擔保機構按照賣方提供的“辦結單”，通知銀行將“專用賬戶”中的資金轉入賣方。如果是自己的，可以在這個時候把剩余的款項轉給賣家，因為所有權已經轉移到了他的名下，也可以把剩余的款項保留下來，直到財產的交接完成。
13、物業轉交。審核購買房屋有無拖欠物業管理費、水電、暖氣、公共維修基金等應繳的情況。記住，在得到鑰匙后，要把所有的費用都交回的收據，復印件等。
14、買方支付最后一筆款項。在買賣二手房的時候，通常會留下一部分的余款，用于保證供水、電、煤氣等公用設施的使用，以及物業的管理費，以及對家具、家電的維護。
以上就是如何買二手房注意哪些問題的主要內容了，買房是每一個家庭的大事，需要深思熟慮。