購買小產(chǎn)權房產(chǎn)是有風險的，那么風險主要體現(xiàn)在哪些方面呢？
1、小產(chǎn)權房屋涉嫌私自使用集體土地，存在被拆除的隱患。
2、小產(chǎn)權房無房產(chǎn)證，從法律意義上來講不具備房屋的產(chǎn)權，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋權，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。
3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
4、小產(chǎn)權房購房合同屬于違法，應當認定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護。
5、購買小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。
6、小產(chǎn)權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。
小產(chǎn)權房產(chǎn)概念
其實目前為止小產(chǎn)權房產(chǎn)并沒有官方的定義，但是在實際生活中，這類型的房產(chǎn)卻是有既定的標準的。一般情況下，小產(chǎn)權房產(chǎn)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋，也正是因為小產(chǎn)權房產(chǎn)的特殊性質，造成了購買小產(chǎn)權房產(chǎn)的消費者是無法得到法律的保護的，甚至說這類型的交易是屬于違法行為。
依照法律規(guī)定：銷售商品房應當具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產(chǎn)權房未經(jīng)士地管理部門批準而使用集體土地的涉嫌違法用地；小產(chǎn)權房無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設；小產(chǎn)權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國房屋權證書》。
與其他類型的房產(chǎn)不同，小產(chǎn)權房產(chǎn)在國家部門的執(zhí)行上態(tài)度是強硬的，小產(chǎn)權房產(chǎn)既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，也就是說這類型的房屋實際上并沒有得到真正的產(chǎn)權，非集體經(jīng)濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。

1.缺少相關法律證件
購房者在購房后能否取得房產(chǎn)證的先決條件就是“五證”，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，所以，購買小產(chǎn)權房存在很多危險，主要的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律保護。
2.拆遷時難拿到補償
購房者除了不能取得有法律意義的房產(chǎn)證外，其入住的房子其實也是屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。如果和國家的相關規(guī)劃有了沖突，很可能被拆除，這時候購房者也不會得到政府所給予的拆遷安置補償。也就是說“房財兩空”。
3.房屋質量無人監(jiān)督
小產(chǎn)權房的房屋質量得不到相應的保障，一些開發(fā)商為了賺錢會在建筑房屋期間對所需材料偷工減料，這樣就會使得房屋存在很多隱形的安全隱患。還有，這些房屋一般是由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保障難以保證外，入住后的物業(yè)管理也及其容易出現(xiàn)問題。
4.轉賣困難
假設哪一天你突發(fā)狀況手頭需要很多錢的話，這類房子是不可以向銀行抵押或者拿來貸款的，甚至變賣都很困難，因為不具備法律效力。

一、購買小產(chǎn)權房風險1、無法取得房產(chǎn)證
房產(chǎn)權是擁有房屋產(chǎn)權的憑證，但是由于小產(chǎn)權房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有房屋產(chǎn)權，法律也不會保護購房者的權益。
2、無法再出售
由于房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權房也就無法合理上市，無法轉賣。
3、質量參差不齊
小產(chǎn)權房的建設并不需要經(jīng)過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質量并不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。
4、如遇拆遷沒有補償
這些建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業(yè)主。
二、為何小產(chǎn)權房屢禁不止1、巨額利益誘使小產(chǎn)權房出售
我國有明確的法律嚴厲禁止小產(chǎn)權房交易，但是市面上仍然有很多這類的房屋存在。有不少的小產(chǎn)權房都是占用耕地建設的，而且村集體用地的所有權歸集體村民所有，基于利益的關系，大多數(shù)的當?shù)厝藢灰撞扇∧J的態(tài)度。
2、商品房價格昂貴
即使知道交易有風險，但是面對無力承受的高昂房價，還是有很多低收入者選擇購買小產(chǎn)權房。這也是市面上小產(chǎn)權房屢禁不止的主要原因所在，只要這種需求一直存在，小產(chǎn)權房就不可能會完全消除，但盡管如此還是不建議大家購買無資質的小產(chǎn)權房。
3、村民利益可觀
村民可以通過小產(chǎn)權房買賣獲取利益可觀的分紅，或者可以通過出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額，這對于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。
綜上所述，購買小產(chǎn)權房要承擔著極大的風險，而且房屋買賣涉及的資金數(shù)額較大，大家在購買時一定要特別謹慎。絕不能為了貪圖一時的便宜，而讓自己置身于風險之中，有買房意向的朋友要明白其中的利害關系，不要聽信小產(chǎn)權開發(fā)商的一面之詞以免上當受騙。