購買小產權房產是有風險的，那么風險主要體現在哪些方面呢？
1、小產權房屋涉嫌私自使用集體土地，存在被拆除的隱患。
2、小產權房無房產證，從法律意義上來講不具備房屋的產權，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。
3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
4、小產權房購房合同屬于違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。
5、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。
6、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
小產權房產概念
其實目前為止小產權房產并沒有官方的定義，但是在實際生活中，這類型的房產卻是有既定的標準的。一般情況下，小產權房產指的是農村集體經濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋，也正是因為小產權房產的特殊性質，造成了購買小產權房產的消費者是無法得到法律的保護的，甚至說這類型的交易是屬于違法行為。
依照法律規定：銷售商品房應當具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產權房未經士地管理部門批準而使用集體土地的涉嫌違法用地；小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設；小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國房屋權證書》。
與其他類型的房產不同，小產權房產在國家部門的執行上態度是強硬的，小產權房產既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，也就是說這類型的房屋實際上并沒有得到真正的產權，非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。

1.缺少相關法律證件
購房者在購房后能否取得房產證的先決條件就是“五證”，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的，所以，購買小產權房存在很多危險，主要的問題就是沒有產權，不受法律保護。
2.拆遷時難拿到補償
購房者除了不能取得有法律意義的房產證外，其入住的房子其實也是屬于政府規定范圍以外的違章建筑。如果和國家的相關規劃有了沖突，很可能被拆除，這時候購房者也不會得到政府所給予的拆遷安置補償。也就是說“房財兩空”。
3.房屋質量無人監督
小產權房的房屋質量得不到相應的保障，一些開發商為了賺錢會在建筑房屋期間對所需材料偷工減料，這樣就會使得房屋存在很多隱形的安全隱患。還有，這些房屋一般是由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保障難以保證外，入住后的物業管理也及其容易出現問題。
4.轉賣困難
假設哪一天你突發狀況手頭需要很多錢的話，這類房子是不可以向銀行抵押或者拿來貸款的，甚至變賣都很困難，因為不具備法律效力。

一、購買小產權房風險1、無法取得房產證
房產權是擁有房屋產權的憑證，但是由于小產權房買賣并不合法，所以無法獲取房產證。這也是意味著購房者并沒有房屋產權，法律也不會保護購房者的權益。
2、無法再出售
由于房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。
3、質量參差不齊
小產權房的建設并不需要經過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量并不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。
4、如遇拆遷沒有補償
這些建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業主。
二、為何小產權房屢禁不止1、巨額利益誘使小產權房出售
我國有明確的法律嚴厲禁止小產權房交易，但是市面上仍然有很多這類的房屋存在。有不少的小產權房都是占用耕地建設的，而且村集體用地的所有權歸集體村民所有，基于利益的關系，大多數的當地人對交易采取默認的態度。
2、商品房價格昂貴
即使知道交易有風險，但是面對無力承受的高昂房價，還是有很多低收入者選擇購買小產權房。這也是市面上小產權房屢禁不止的主要原因所在，只要這種需求一直存在，小產權房就不可能會完全消除，但盡管如此還是不建議大家購買無資質的小產權房。
3、村民利益可觀
村民可以通過小產權房買賣獲取利益可觀的分紅，或者可以通過出售的自住房得到數目不菲的金額，這對于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。
綜上所述，購買小產權房要承擔著極大的風險，而且房屋買賣涉及的資金數額較大，大家在購買時一定要特別謹慎。絕不能為了貪圖一時的便宜，而讓自己置身于風險之中，有買房意向的朋友要明白其中的利害關系，不要聽信小產權開發商的一面之詞以免上當受騙。