房屋所有權(quán)登記是指房屋登記后，能夠有效保護(hù)房屋所有權(quán)人對(duì)自己房屋的占有、使用和處分的權(quán)利，屬于唯一完整的產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)屬登記后，可以作為進(jìn)行權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓或者抵押等物權(quán)變動(dòng)時(shí)的法律依據(jù)。
確權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)登記的區(qū)別1。農(nóng)村土地確權(quán)是確認(rèn)土地的所有權(quán)和使用權(quán)。
每塊地的土地權(quán)屬都要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核實(shí)、登記、發(fā)放土地證等土地登記程序，才能最終確認(rèn)和確定。
根據(jù)我國《土地管理法》第十六條規(guī)定，鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府是確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)利主體，也就是說只有鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府才有權(quán)確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)。
土地管理部門作為人民政府的職能部門，承擔(dān)確權(quán)工作，對(duì)確權(quán)的意見和建議要報(bào)同級(jí)人民政府決定。
我們農(nóng)村宅基地是集體分給個(gè)人的，原則上不能抵押，不能轉(zhuǎn)讓。雖然實(shí)際上集體經(jīng)常會(huì)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，但我認(rèn)為個(gè)人買的一般應(yīng)該是房子，而不是土地的所有權(quán)。土地要租賃，類似于城市里的土地出讓。期滿后，集體可以收回。
農(nóng)村土地所有權(quán)可以劃分為個(gè)人宅基地，可以無限使用，但這并不意味著個(gè)人可以買賣，至少在法律層面是這樣的。我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)還存在很多問題。希望國家能出臺(tái)更完善的法律法規(guī)來保護(hù)農(nóng)村居民的利益。
2.不動(dòng)產(chǎn)登記一般是指房屋的所有權(quán)登記，一般是不動(dòng)產(chǎn)。
不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》建立的物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其變動(dòng)情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。它是作為產(chǎn)權(quán)的一種公示手段。
房管局負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記。一般注冊期為70年。也就是說，70年后到期，就得搬出去，或者向政府繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)。登記的目的是證明這個(gè)房子是你的。

承包地土地確權(quán)新規(guī)如下:
1、土地監(jiān)管力度加大
部分土地確權(quán)后，國家對(duì)農(nóng)村土地的監(jiān)管力度一定會(huì)繼續(xù)加大，特別是涉及亂占耕地建房、耕地非農(nóng)化、非糧化等會(huì)成為嚴(yán)查整治的重點(diǎn)領(lǐng)域。
2、可以確權(quán)的4類土地
分別是宅基地、農(nóng)用土地、建設(shè)用地、農(nóng)村荒地，其中宅基地以戶為單位，原則是“一戶一宅”，多出的部分不予登記確權(quán)。農(nóng)用土地在確權(quán)是在二輪承包的基礎(chǔ)上以戶為單位登記?；牡刂傅氖巧形撮_發(fā)利用的荒地，應(yīng)該確權(quán)到村集體名下。
3、不能確權(quán)的3類土地
分別是產(chǎn)權(quán)不明或存在糾紛的土地、農(nóng)民私自開墾的土地、農(nóng)村退耕還林的土地，這是因?yàn)橥恋禺a(chǎn)權(quán)不明，存在糾紛要解決后再進(jìn)行確權(quán)，對(duì)于農(nóng)村荒地和未利用土地，歸集體所有，不能確權(quán)到個(gè)人。農(nóng)民耕地要按照國家退耕還林，之后歸林業(yè)部門管理，因此不能參與農(nóng)村土地的確權(quán)。
4、不能確權(quán)土地由村集體收回
若不能確權(quán)的宅基地，正常情況下，將由村集體回收。主要包括以下幾類:
(1)。違法建筑，如臨時(shí)搭建房屋，耕地建造房屋等；
(2)。私自開墾土地上建造的房屋；
(3)。宅基地和房屋權(quán)屬存在爭議的；
(4)。城鎮(zhèn)居民購買的宅基地、農(nóng)房以及小產(chǎn)權(quán)房；
(5)。存在“一戶多宅”情況的，原則上鼓勵(lì)有償退出，也可協(xié)商在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓；
(6)。家庭有多處宅基地，可分戶但未分戶的，先分戶再確權(quán)，超標(biāo)部分不予確權(quán)。
5、整戶遷入?yún)^(qū)市不再確權(quán)
對(duì)于整戶已遷入設(shè)區(qū)市的，不再確權(quán)登記，對(duì)于家庭部分或整體成員遷入非設(shè)區(qū)市的，可根據(jù)戶主意愿進(jìn)行確權(quán)登記。此外，對(duì)于長期閑置的宅基地以及危房，經(jīng)確認(rèn)后由集體回收。
6、城鎮(zhèn)子女繼承房屋可辦理確權(quán)
農(nóng)民宅基地使用權(quán)是可以由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承，且辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。跟農(nóng)村子女一樣，城市子女繼承房屋占用宅基地，按規(guī)定辦理確權(quán)登記即可，同時(shí)會(huì)在登記簿和產(chǎn)證上注明合法繼承人相關(guān)字樣。

確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。
農(nóng)村土地確權(quán)新政策
落實(shí)集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)。
農(nóng)村土地確權(quán)有哪些新政策
對(duì)土地等資源性資產(chǎn)，要重點(diǎn)抓緊抓實(shí)土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作；對(duì)非經(jīng)營性資產(chǎn)，重點(diǎn)探索有利于提高公共服務(wù)能力的集體統(tǒng)一運(yùn)營管理有效機(jī)制；對(duì)經(jīng)營性資產(chǎn)，重點(diǎn)是明晰產(chǎn)權(quán)歸屬，將資產(chǎn)折股量化到集體經(jīng)濟(jì)組織成員，發(fā)展多種形式的股份合作。健全農(nóng)村集體“三資”管理監(jiān)督和收益分配制度。
至于農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)，一直備受矚目。文件再次強(qiáng)調(diào)三個(gè)前提:土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損。分類實(shí)施農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)。

1、落實(shí)集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營權(quán)。
落實(shí)集體所有權(quán)，就是落實(shí)“農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有”的法律規(guī)定，明確界定農(nóng)民的集體成員權(quán)，明晰集體土地產(chǎn)權(quán)歸屬，實(shí)現(xiàn)集體產(chǎn)權(quán)主體清晰。穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，就是要依法公正地將集體土地的承包經(jīng)營權(quán)落實(shí)到本集體組織的每個(gè)農(nóng)戶。放活土地經(jīng)營權(quán)，就是允許承包農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)依法自愿配置給有經(jīng)營意愿和經(jīng)營能力的主體，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。
2、確權(quán)原則:
土地確權(quán)必須確定一些基本原則，這些原則應(yīng)體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實(shí)質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬指明方向，并在整個(gè)土地確權(quán)中始終起指導(dǎo)作用。
(1)尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則；
(2)有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會(huì)穩(wěn)定的原則；
(3)政策和法律并用原則；
(4)分階段、區(qū)別不同情況處理原則；
(5)權(quán)利設(shè)定一般法定原則。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國土地管理法》第十二條
土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

農(nóng)村無證房屋能確權(quán)嗎農(nóng)村無證房屋能確權(quán)嗎
由于歷史原因在我國農(nóng)村很多房屋都是沒有產(chǎn)權(quán)證的，那農(nóng)村無證房屋能確權(quán)嗎？
對(duì)合法宅基地上房屋沒有符合規(guī)劃或建設(shè)相關(guān)材料的，地方已出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，按其規(guī)定辦理。未出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，出具規(guī)劃意見后辦理登記。位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外且在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的，在辦理登記時(shí)可不提交符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料；在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后建設(shè)的，由村委會(huì)公告15天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，按照審核結(jié)果辦理登記。
新規(guī)的出臺(tái)將有助于解決農(nóng)村無證房屋的確權(quán)登記難題。只要涉案房屋確系建造于合法獲取的宅基地上，不存在違法用地、嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃且難以消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的情形，就應(yīng)當(dāng)秉持尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)的原則予以確權(quán)登記。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年1月1日起施行，在此之前農(nóng)村村民建房長期處于缺乏監(jiān)管、審批程序的相對(duì)無序混亂狀態(tài)，但老百姓居住生活的剛需是不容被否定的。
此即所謂無證房屋認(rèn)定領(lǐng)域的“歷史遺留原因”，新規(guī)顯然充分考慮了這一因素，將有助于對(duì)村民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的保障。
以上就是關(guān)于房屋確權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！
農(nóng)村房屋確權(quán)后會(huì)怎樣農(nóng)村房屋確權(quán)后會(huì)怎樣
農(nóng)村房屋確權(quán)問題是很多農(nóng)村朋友都比較關(guān)心的問題，那農(nóng)村房屋確權(quán)后會(huì)怎樣呢？
農(nóng)村房屋確權(quán)是為了保持農(nóng)民對(duì)于自己房屋的合法權(quán)益。農(nóng)民可以依法享有宅基地的使用權(quán)、占有權(quán)，農(nóng)民有了房產(chǎn)證，在未來對(duì)于房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押等都有重要的法定依據(jù)。有了房產(chǎn)證，可以避免許多因房產(chǎn)引起的糾紛問題。
農(nóng)村房屋只要進(jìn)行登記確權(quán)就會(huì)下發(fā)房屋房產(chǎn)證，也就是和城市商品房一樣擁有了不動(dòng)產(chǎn)證。以后農(nóng)村房屋人人都有不動(dòng)產(chǎn)證，有了不動(dòng)產(chǎn)證就可以享有對(duì)自己房屋的所有權(quán)。
農(nóng)村房屋確權(quán)后就等于擁有不動(dòng)產(chǎn)證，也就是說宅基地的使用權(quán)變成農(nóng)民的固有財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民憑此證可以向銀行申請房屋抵押。要知道在房屋確權(quán)前，農(nóng)民不能用房子抵押，貸款是相當(dāng)困難的。有了房產(chǎn)證，需要貸款的村民就要方便許多。
農(nóng)村宅基地有必要保留嗎農(nóng)村宅基地有必要保留嗎
現(xiàn)如今，越來越多的人移居城市生活，農(nóng)村的宅基地也就自然荒廢了下來，那農(nóng)村宅基地有必要保留嗎？
農(nóng)村宅基地在條件允許的情況下是能夠保留。
1、農(nóng)村的老房子是農(nóng)民朋友的根，房子在根就在。雖然不少農(nóng)民朋友在城市里打工掙錢，基本都在城里買房安家了，也不要賣到老家那塊屬于你的土地。走親戚，住別人家也不舒服。
2、國家的新農(nóng)村建設(shè)還在逐步推進(jìn)。經(jīng)幾年的新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)，一部分地區(qū)已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)完成了，不少農(nóng)民朋友享受到了很多補(bǔ)助政策?，F(xiàn)在還有相當(dāng)大的一部分地區(qū)，也在逐步推進(jìn)完善新農(nóng)村建設(shè)，接下來就是這部分地區(qū)的老房子宅基地值錢了。
3、國家大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，農(nóng)村將是城里人散心釋放壓力的好地方。這時(shí)候沒有賣掉老房子的人，還可以回家住住，種點(diǎn)蔬菜，體驗(yàn)兒時(shí)的記憶。
4、農(nóng)村宅基地的審批制度逐漸嚴(yán)格起來，只有農(nóng)村戶籍的人，才可以建房，以后想在農(nóng)村再建房屋將很難。如果以后賣掉了房屋基地，就相當(dāng)于你遷出農(nóng)村，那么以后還想要回農(nóng)村，那就是難上加難了。
以上就是關(guān)于保留農(nóng)村戶口的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！