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工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓限制有哪些(工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓限制有哪些)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-06-23 21:30:20

工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)讓


符合條件的可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)唧w條件:
1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費(fèi),并取得建設(shè)用地使用權(quán)證。
2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等條件。
工業(yè)用地如何變?yōu)樯虡I(yè)用地?
1、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款:
建設(shè)單位使用國(guó)有土地的,應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)同意,報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報(bào)批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。
2、改變用途的大致程序:
寫(xiě)個(gè)變更用途的申請(qǐng),然后報(bào)送到土地局,逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字。
然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃變更。
和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同,然后補(bǔ)交土地出讓金。
3、工業(yè)用地改變土地使用性質(zhì)變?yōu)樯虡I(yè)用地:
變更用途,一要看城市規(guī)劃是否允許,二要到土管局辦理變更,三要補(bǔ)錢(qián)。土地使用性質(zhì)由工業(yè)用地變更為住宅用地,需要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)審查,市政府同意的前提下,需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì),價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān),沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn),各個(gè)地市也不同,建議您去國(guó)土部門(mén)咨詢(xún)
《土地證》不等同于《項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》,土地規(guī)劃用途性質(zhì)分類(lèi)有多種,如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等。《土地證》只說(shuō)明有擁有該地塊土地使用權(quán),但所建項(xiàng)目是否符合規(guī)劃用地性質(zhì),以及是否適合在該地實(shí)施所建項(xiàng)目,則要進(jìn)行審批,并由規(guī)劃土地管理部門(mén)和有關(guān)機(jī)構(gòu)出具《項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》。
必要時(shí),需進(jìn)行土地使用用途變更手續(xù),俗稱(chēng)“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。劃撥土地的房產(chǎn),房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)以后辦理土地證過(guò)戶(hù)時(shí),要繳納一筆土地出讓金,領(lǐng)取的新土地證,土地的性質(zhì)就成出讓了。

工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)嗎

工業(yè)用地是否可以轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài),需要確認(rèn)工業(yè)用地的性質(zhì),符合工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件的工業(yè)用地是可以轉(zhuǎn)讓的,工業(yè)出讓土地也是可以轉(zhuǎn)讓的。但是與劃撥方式取得轉(zhuǎn)讓的手續(xù)有不同,如果是國(guó)有土地,則使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的,但所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。如果該土地是經(jīng)過(guò)出讓獲得的,轉(zhuǎn)讓合法,接手后也可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方簽訂轉(zhuǎn)讓合同,辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)即可。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條
下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br>(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

工業(yè)用地集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定

集體土地的所有權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓出售的,但其使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或出售,且也只能轉(zhuǎn)讓出售給本集體成員用于農(nóng)業(yè)建設(shè)。但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體,是專(zhuān)指鄉(xiāng)、村,村民小組等類(lèi)同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán),其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán),農(nóng)村的土地,除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外,均屬于集體所有,農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。
集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體,而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,土地的所有制形式包括國(guó)家所有和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。
集體土地工業(yè)用地土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的注意事項(xiàng)有:需要注意工業(yè)用地的土地使用權(quán)是否存在抵押等情況;需要注意工業(yè)工地的土地使用權(quán)的使用年限剩余時(shí)間等注意事項(xiàng)。
工業(yè)用集體土地如何轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)?
首先要看你們公司地塊的具體情況,針對(duì)一下情況,對(duì)轉(zhuǎn)讓有明確的規(guī)定:1、超出兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè),未建有廠(chǎng)房的土地,不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù),必須先按閑置土地處置程序作出處置,收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費(fèi)后,再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。
2、超過(guò)出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間又未超兩年的,并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)舨焕^續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后,收回土地使用權(quán)。
3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠(chǎng)房建設(shè)(含投資超總額25%)的工業(yè)用地,必須按原享受的優(yōu)惠地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限,交足差額土地出讓金,并變更或重新簽訂出讓合同(使用權(quán)終止日期不變)后方可辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。
4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。、有第1、2、3項(xiàng)情形的,按上述規(guī)定結(jié)合省國(guó)土資源廳《關(guān)于加快金融機(jī)構(gòu)抵債土地處置的若干意見(jiàn)》的意見(jiàn)辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地,未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。
6、實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毎催`法用地處理,追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。
7、共同共有土地使用權(quán),未經(jīng)其他共有人同意的,不得轉(zhuǎn)讓。
8、土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的不得轉(zhuǎn)讓。
9、政府已列入收回土地使用權(quán)的,不得轉(zhuǎn)讓。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百五十三條建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但是法律另有規(guī)定的除外。
第三百五十四條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定,但是不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
第三百五十五條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

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