一、房屋拆遷補償
1、拆遷人民幣補償=房子合法的評估價格+房子裝飾補償金額
2、拆遷補償差價=房子合法的評估價格+房子裝飾補償金額-被拆遷人互換房屋價錢
二、補償依據(jù)
對于金錢方面的補償，補償標準是根據(jù)被拆遷人房子所處的地理位置、面積、用途等很多因素，最終會以當?shù)胤慨a(chǎn)市場的價格進行確定，具體是由各地區(qū)政府制定，對于進行產(chǎn)權轉移的，被拆遷人和拆遷方按照依據(jù)計算出補償和需換房子的價錢等。
三、拆遷補償都包含什么
拆遷方應該按照當?shù)匾?guī)范向被拆遷人領取所有補償金額的以下幾種方法：
1、拆遷補償費用：對被拆遷人房屋損失的補償，一般按照房屋的結構按照平方米進行計算。
2、搬家周轉費：對被拆遷人房屋拆遷之后，房屋沒有下來，臨時的居住地，一般是按照被拆遷人家中的人口數(shù)進行補償。
3、鼓勵補償費：對于被拆遷人除其他應得補償外其它額外補償，主要用于讓被拆遷人可以積極配合拆遷等工作，例如：優(yōu)先簽字的會得到額外補償也會有優(yōu)先挑選戶型等條件，具體鼓勵政策須參照當?shù)卣摺?br>房屋拆遷補償價=宅基地域位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
四、安置費計算
被拆遷人安置費=補助費+臨時安置費(不提供周轉房)+超過規(guī)定期限后的安置費+損失費
友情提示：如果被拆遷人的房屋屬于住宅，計算公式中的最后一項(損失費)是沒有的。如果拆遷人提供了周轉房，公式中的(臨時安置費)也是沒有的，在領取應有補償后，被拆遷人房屋歸拆遷人所用。
五、農(nóng)村拆遷補償
1、征地的村或村民的小隊建制撤銷和不撤銷的，不具備宅基地補償條件的，被拆遷人是可以選擇貨幣補償方式，或者和補償貨幣同等價值產(chǎn)權互換，計算方法：拆除房屋重置單價+新住房每平米修建面的運用權基價+貨幣補貼*被拆遷人房子的面積。
2、征地的村或者村民小隊建制不撤銷的，具備宅基地補償條件的，被拆遷可以請求宅基地新建筑方，并且獲得相應補償，計算公式：拆除房屋重置單價+貨幣補貼*被拆遷人房子的面積。

1、貨幣補償
補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費
2、房屋產(chǎn)權調(diào)換
被征收人可選購的產(chǎn)權調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：
(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;
(2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;
(3)當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權調(diào)換房屋最小戶型。
房產(chǎn)面積超出部分可以補差價購買，產(chǎn)權調(diào)換房屋購買價格：
(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;
(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;
(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照項目標準房地產(chǎn)價格購買。
公式內(nèi)容解釋1、被征收房屋價值
被征收房屋價值=[(基準價格×K+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格
K為容積率修正系數(shù)。
被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。
2、標準房地產(chǎn)價格、基準價格
標準房地產(chǎn)價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。
3、搬遷費
搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)模瑯藴蕿?0元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，標準為80元/平方米。
4、臨時安置費
選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。
選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的被征收人自行周轉。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：一居室套型3560元/月;二居室套型4730元/月;三居室套型5520元/月。
如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權調(diào)換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之日。
5、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：
（1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經(jīng)有關部門認定為合法建筑;
（2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;
（3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。
本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為1800元/平方米。
6、外遷補助費
選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。
7、其它補助費
(1)平房補助費：補助標準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。
(2)低保、殘疾補助費：補助標準為20000元/證。
(3)電話移機費：補助標準為235元/部。
(4)空調(diào)移機費：補助標準為400元/臺。
(5)有線電視移機費：補助標準為300元/終端。
(6)熱水器移機費：補助標準為300元/臺。
(7)對選擇安置房B區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋的，以所選安置房B區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費，標準為1500元/建筑平方米。
(8)未經(jīng)批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。房屋拆遷如何賠償?補償標準是什么?房屋拆遷如何賠償，補償標準是什么      拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:      (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。      (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。      (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。      由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。      (一)房屋拆遷補償計算標準      (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)      (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

      (二)房屋拆遷安置費計算標準      (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。      注:      1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;      2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;      3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。      (三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準      (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;      (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。