吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

買二手房需要繳納的稅費包括以下內(nèi)容：契稅，通常由買方來進行支付、增值稅，通常由賣方來進行支付、個人所得稅，通常由賣方支付、土地增值稅等等。

1、契稅，通常由買方來進行支付

個人購房面積在90平米及以下的普通住房并且是家庭唯一住房時，按照1％來繳稅，90平米到140平米按照1.5％來繳稅，超過140平米按照3％來進行繳稅，如果是二套或是以上住房時，全部按照3％來進行繳稅部分面積的大小。

2、增值稅，通常由賣方來進行支付

房屋滿兩年對外銷售時免征增值稅，如果房產(chǎn)證未滿兩年，需要繳納房屋總價的5.6％的增值稅。

3、個人所得稅，通常由賣方支付

通常是按照房屋總價的1％來進行支付，如果房屋滿5年并且是唯一住房時間，免征個稅。

4、土地增值稅

個人銷售房屋免征，非個人銷售房屋按照計稅價格乘以核定征收稅率來征收。

買二手房要注意的問題：

1、房屋實際價格和評估價

房屋實際價格是需要支付給賣家的，也就是房屋的最終價格。而評估價是由專業(yè)的房屋評估公司給的價格。如果實際價格比評估價高，那需要將兩者之間的差價付給賣家，所以差價也會算到首付款中。

2、房屋是否出租

如果購買的房屋還在出租中，那么需要和賣方與租客簽訂放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議，以免購買之后出現(xiàn)不必要的糾紛，并要求賣家讓租客及時將房子騰出。

3、房子是否存在抵押的情況

買房子一定要注意，如果還在抵押的房子是不能交易的，所以一定要到房管局進行核實，只要有房產(chǎn)證才能進行交易。

4、房子是否有歷史欠費

購買的二手房在過戶之前，如果房子有歷史欠費的情況，需要讓賣家先結清這些費用，然后在進行交易，避免這些未結清的費用給自己帶來麻煩。

一、二手房交易稅費：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。二、二手房交易需要繳納的稅費：（一）契稅:符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（二）城建稅：營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。（三）個人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。