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租房子的過程中需要注意的問題有很多，如房屋的配套設施、地理位置等，但租房過程中難免會出現東西損壞的問題，那么就有人要問了，租房子東西壞了誰負責呢?租房押金不退怎么辦呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、租房子東西壞了誰負責
租房子東西壞了誰負責取決于物品損壞的原因及租賃合同的約定責任方，如果承租人按約定方法正常使用物品，過程中造成物品的自然損壞，物品損壞的主要責任不在承租人，這種情況下承租人無須承擔賠償責任，但如果承租人未按約定方式使用物品，造成物品的損壞，承租人需承擔賠償責任租賃物損壞的責任。
二、租房押金不退怎么辦
1、當所租房屋且房屋內物品未出現損壞的情況下，房東應將押金全額退還給承租人，如果房屋內的物品出現損壞，但物品價值不是很高，房東可以直接在押金內直接扣除，多余部分需退還給承租人。
2、若房屋內物品未出現損壞，房東拒絕退還押金，承租人可以先與房東進行溝通，一般情況下，承租人只需將理由與事實說清楚，房東是會將押金退還的，畢竟房東日后還需做生意，也不愿意招惹麻煩。
3、如果你與房東溝通后，房東仍拒絕退還押金，可以使用法律武器捍衛自己的合法權益，不過過程比較麻煩。一旦遇到這種事情，大家千萬要保持冷靜，不要與對方起沖突，以免造成更嚴重的后果。
總結：租房子東西壞了誰負責的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。在簽訂房屋租賃合同的時候，一定要與對方約定物品的賠償問題，避免日后雙方因物品的賠償問題發生糾紛。

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房子出租后日常損壞，如果不是故意損壞，一般由房東負責。如果租賃合同沒有特別約定，而租賃物損壞主要責任不在承租人時，則修繕責任應由出租人承擔;承租人有著主要過失的，由承租人承擔責任。
房東個人出租需要注意什么
1、房東要查看房客的身份證，并復印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費用
2、簽訂好租房合同，并根據屋內的設備情況，收取一定的押金。還要采取措施防止租客拖欠水電費。而且要重視家庭財產保險的投保，因為如果租客被盜，房東是要承擔賠償責任的。
3、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情;房東好在有中介公司經紀人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關房屋租賃合同。
4、對自身及他人都有益處，而在水費、電費、燃氣費等其他費用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔，房東同樣在日后也不應任意抬高房租價格，以免造成房客的不滿。
5、要不定期地檢查房子和房內設施，防止因屋內設施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對家里的物品進行詳細檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調、冰箱等，好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。