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租房子的過程中需要注意的問題有很多，如房屋的配套設(shè)施、地理位置等，但租房過程中難免會(huì)出現(xiàn)東西損壞的問題，那么就有人要問了，租房子?xùn)|西壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?租房押金不退怎么辦呢?下面就跟著小編一起來(lái)看看吧!
一、租房子?xùn)|西壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)
租房子?xùn)|西壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)取決于物品損壞的原因及租賃合同的約定責(zé)任方，如果承租人按約定方法正常使用物品，過程中造成物品的自然損壞，物品損壞的主要責(zé)任不在承租人，這種情況下承租人無(wú)須承擔(dān)賠償責(zé)任，但如果承租人未按約定方式使用物品，造成物品的損壞，承租人需承擔(dān)賠償責(zé)任租賃物損壞的責(zé)任。
二、租房押金不退怎么辦
1、當(dāng)所租房屋且房屋內(nèi)物品未出現(xiàn)損壞的情況下，房東應(yīng)將押金全額退還給承租人，如果房屋內(nèi)的物品出現(xiàn)損壞，但物品價(jià)值不是很高，房東可以直接在押金內(nèi)直接扣除，多余部分需退還給承租人。
2、若房屋內(nèi)物品未出現(xiàn)損壞，房東拒絕退還押金，承租人可以先與房東進(jìn)行溝通，一般情況下，承租人只需將理由與事實(shí)說清楚，房東是會(huì)將押金退還的，畢竟房東日后還需做生意，也不愿意招惹麻煩。
3、如果你與房東溝通后，房東仍拒絕退還押金，可以使用法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，不過過程比較麻煩。一旦遇到這種事情，大家千萬(wàn)要保持冷靜，不要與對(duì)方起沖突，以免造成更嚴(yán)重的后果。
總結(jié)：租房子?xùn)|西壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，一定要與對(duì)方約定物品的賠償問題，避免日后雙方因物品的賠償問題發(fā)生糾紛。

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房子出租后日常損壞，如果不是故意損壞，一般由房東負(fù)責(zé)。如果租賃合同沒有特別約定，而租賃物損壞主要責(zé)任不在承租人時(shí)，則修繕責(zé)任應(yīng)由出租人承擔(dān);承租人有著主要過失的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。
房東個(gè)人出租需要注意什么
1、房東要查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會(huì)造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費(fèi)用
2、簽訂好租房合同，并根據(jù)屋內(nèi)的設(shè)備情況，收取一定的押金。還要采取措施防止租客拖欠水電費(fèi)。而且要重視家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保，因?yàn)槿绻饪捅槐I，房東是要承擔(dān)賠償責(zé)任的。
3、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情;房東好在有中介公司經(jīng)紀(jì)人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關(guān)房屋租賃合同。
4、對(duì)自身及他人都有益處，而在水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔(dān)，房東同樣在日后也不應(yīng)任意抬高房租價(jià)格，以免造成房客的不滿。
5、要不定期地檢查房子和房?jī)?nèi)設(shè)施，防止因屋內(nèi)設(shè)施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對(duì)家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對(duì)物品破損的爭(zhēng)議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。