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安置房能不能出售(安置房可以買賣嗎 合法嗎)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-06-24 02:30:35

安置房可以買賣嗎?合法嗎

安置房可以買賣嗎?合法嗎

  1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的,如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。

  2、由于安置房各個(gè)市地政策不一,因地制宜,所以這些規(guī)定也并不是硬性的,對(duì)于安置房來說,國家對(duì)這種買賣交易是不允許的,換句話說就是非法的,所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的,至于公證,也是做不了的,到時(shí)候房子還是賣方的,如果人家反悔,多把房款返還給您,再或者搭您點(diǎn)利息,要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。

  3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房,政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此,確需出售此類安置房的業(yè)主,以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。

安置房可以買賣嗎?合法嗎

法律主觀:

安置房不可以買賣。因?yàn)榘仓梅吭跊]有得到政府批準(zhǔn),是不能上市交易的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式 取得土地使用權(quán) 的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回 土地使用權(quán) 的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

法律客觀:

按《物權(quán)法》規(guī)定,尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

安置小區(qū)的房子可以買賣嗎


安置小區(qū)的房子是可以進(jìn)行買賣的,但是如果購房者想要去購買安置房,那么在購買的時(shí)候就一定要注意安置房的產(chǎn)權(quán),如果是集體土地上的安置房,那么必須是同村的居民才可以進(jìn)行買賣。購房者一定要注意,有些安置房是屬于小產(chǎn)權(quán)房,也就是該安置房的土地屬于集體的土地,在政府允許之前,該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。而有些地方則要求安置房滿了五年之后才能上市買賣。
購買安置房需要注意什么
購買安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
不同類型的安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。尤其是對(duì)于動(dòng)拆遷安置房,由于交易時(shí)間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。
因此在購買此類房產(chǎn)時(shí),簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋的增購等費(fèi)用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋,可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔,最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。
安置房怎么買賣
安置房要再上市交易,是需要在取得房產(chǎn)證之后的。如果在未取得房產(chǎn)證的時(shí)候買賣,不能辦理過戶手續(xù),也就無法取得該套房屋的產(chǎn)權(quán)。
安置房取得房產(chǎn)證之后,交易流程和普通二手房交易并無太大區(qū)別,只是在交納的稅費(fèi)方面會(huì)有些不同。大致流程為:
1、雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后填寫房地產(chǎn)買賣契約;
2、申請(qǐng)人填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書,填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況;
3、填寫房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書,填寫雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名、加蓋私章;
4、權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心,填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔,交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明,然后,交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖;
5、持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格,最后輸入電腦,交納房屋交易費(fèi),領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具體工作細(xì)節(jié)上的變動(dòng),以房管部門安排為準(zhǔn)。

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