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如何辦理二手房過(guò)戶(二手房過(guò)戶流程有哪些)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-06-24 16:59:26

二手房過(guò)戶手續(xù)如何辦理


辦理二手房過(guò)戶手續(xù)1、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同
買(mǎi)賣(mài)雙方確定了二手房交易的相關(guān)事項(xiàng)之后,就需要簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同了,房屋買(mǎi)賣(mài)合同要包括房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對(duì)這些內(nèi)容,買(mǎi)賣(mài)雙方確定無(wú)誤之后,就可以簽署合同了。
2、到房管部分辦理過(guò)戶手續(xù)
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂了購(gòu)房合同之后可以協(xié)商一個(gè)具體的時(shí)間去房管局辦理過(guò)戶手續(xù),一般在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中也有對(duì)此做約定。在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前,買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納不同稅費(fèi),比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等,然后再向房管部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
3、領(lǐng)證交房
房管部門(mén)的相關(guān)手續(xù)辦理完之后,購(gòu)房者只需等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證,另外就是買(mǎi)賣(mài)雙方交接房屋這一流程了。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋交接主要是針對(duì)房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。
辦理二手房過(guò)戶要注意事項(xiàng)1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)
二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的糾紛不占少數(shù),所以購(gòu)房者在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況,先跟賣(mài)家針對(duì)這些問(wèn)題協(xié)商解決辦法,購(gòu)房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下,再購(gòu)買(mǎi)二手房。
2、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
很多賣(mài)家在出售房屋的時(shí)候都會(huì)把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來(lái),作為跟購(gòu)房者議價(jià)的籌碼。如果買(mǎi)家覺(jué)得這些東西確實(shí)有點(diǎn)價(jià)值,以后用得上,那就要在辦理過(guò)戶手續(xù)之前跟賣(mài)家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用,最好是列一張清單,以方便在房屋交接的時(shí)候按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。
3、注意費(fèi)用結(jié)算
各位購(gòu)房者在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候不要把房款一次性交完了,最后留一筆尾款,方便在交接房屋的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。最好是在辦理過(guò)戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況,這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。

購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶流程是怎樣的

1、買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶,中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

3、又回到交易中心,進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件,填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅,在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾,可以順便了解一些費(fèi)用,比如水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用,同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

4、滿20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣),有專門(mén)的人會(huì)通知,前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知,買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房。

擴(kuò)展資料:

注意事項(xiàng):

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面讓合同。

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

參考資料來(lái)源:百度百科-二手房

參考資料來(lái)源:人民網(wǎng)-二手房過(guò)戶 一窗口一環(huán)節(jié)一天領(lǐng)證

二手房過(guò)戶詳細(xì)流程是什么

辦理二手房過(guò)戶的手續(xù)并不復(fù)雜,那2018二手房過(guò)戶詳細(xì)流程是什么呢?其實(shí)這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)困擾了無(wú)數(shù)人,下面我們就一起來(lái)摸索答案吧!
1、準(zhǔn)備好過(guò)戶材料,相關(guān)人員要到場(chǎng)
二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料有:婚姻證明、身份證、賣(mài)方的房產(chǎn)證復(fù)印件及原件。此外,如果你購(gòu)買(mǎi)的二手房是單獨(dú)所有的,那么只要買(mǎi)方和賣(mài)房在場(chǎng)就可以了;如果你購(gòu)買(mǎi)的二手房還有共有人的話,在辦理過(guò)戶的時(shí)候共有人也需要在場(chǎng)。
2、抽取辦理號(hào)
其實(shí)辦理二手房抽取辦理號(hào)就像是辦理銀行業(yè)務(wù)一樣,必須提前取“號(hào)”。一般情況下,取號(hào)可以通過(guò)兩種方法獲得:第一種是網(wǎng)上預(yù)約,第二種是直接去現(xiàn)場(chǎng)取號(hào),但是現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)一般需要提前排好隊(duì)。
3、遞交材料辦理過(guò)戶
我們都知道,辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候交易大廳的點(diǎn)子提示屏?xí)鶕?jù)辦理的進(jìn)度來(lái)叫號(hào)。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)馬上要到自己的號(hào)碼時(shí),就可以準(zhǔn)備好所需的材料,然后再交給銀行的工作人員。
4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅
其實(shí)辦理二手房過(guò)戶當(dāng)天也需要針對(duì)房子的情況進(jìn)行繳稅。只要房屋的條件符合當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)減免標(biāo)準(zhǔn),就可以到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免了,接著再繳稅,最后你就可以拿到自己的房產(chǎn)證了。
編輯總結(jié):上文給大家介紹了2018二手房過(guò)戶詳細(xì)流程是什么的相關(guān)內(nèi)容,希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多關(guān)于二手房過(guò)戶流程的相關(guān)內(nèi)容,就可以再次鎖定我們的網(wǎng)站,后續(xù)一定會(huì)為大家呈現(xiàn)出更多精彩有趣的內(nèi)容哦!

二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶怎么辦理

二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)一般應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的進(jìn)行,買(mǎi)賣(mài)二手房應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題非常之多,應(yīng)該在合同中就規(guī)定好相關(guān)的事宜,并且在此之前應(yīng)當(dāng)檢查房屋的質(zhì)量以及房屋的相關(guān)事宜。下面就由太平洋汽車(chē)網(wǎng)小編為大家整理相關(guān)的資料,希望對(duì)大家有所幫助。

一、二手房過(guò)戶怎么辦理

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二、二手房如何過(guò)戶

買(mǎi)二手房產(chǎn)有下面注意事項(xiàng):

1、審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性;注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積;觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理;天花板、墻壁是否有問(wèn)題;要了解原房屋的裝修水平。

3、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平;察看電視圖像是否清晰;觀察水、電供應(yīng)容量、戶內(nèi)外電線、電話線、“三表”是否正常;了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、了解房屋的歷史與鄰居組合;了解該住房的使用年限及土地使用期限;該房屋的用途;有無(wú)欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、煤氣等費(fèi)用;拜訪鄰居,了解周邊居住環(huán)境。

5、比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值,可通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的二手樓比較判斷價(jià)值,也可委托中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

6、選擇銀行按揭,最好選擇可延伸和橫向的品種,這樣才能達(dá)到購(gòu)房者靈活理財(cái)置業(yè)的多種需求。

以上就是太平洋汽車(chē)網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。如還有其他疑問(wèn),歡迎在線咨詢。

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