進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的，具體可以分為合法行為非法行為。很顯然，要是屬于非法轉(zhuǎn)租房屋的話，那么需要承擔(dān)的法律責(zé)任是比較重的。但要想進(jìn)行合法轉(zhuǎn)租的，就必須要滿足規(guī)定的條件。那么，房屋租賃轉(zhuǎn)租的規(guī)定是怎樣的呢?有哪些注意事項(xiàng)呢?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，相信好多人是不清楚的。那么接下來(lái)，我為大家整理了房屋租賃轉(zhuǎn)租的相關(guān)知識(shí)，如果遇到這樣的事件，對(duì)相關(guān)內(nèi)容有不太清楚的地方，可以閱讀下面文章，希望可以幫助到你。一、房屋租賃轉(zhuǎn)租的規(guī)定      房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件:

      合法條件一:轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。      合法條件二:轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、房屋不能轉(zhuǎn)租的情況有哪些      我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定。      不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。      不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。      不能轉(zhuǎn)租情況三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。      不能轉(zhuǎn)租情況四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。      不能轉(zhuǎn)租情況五，房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。      綜上可知，以上就是為大家整理的房屋租賃轉(zhuǎn)租的相關(guān)的內(nèi)容。看了這些，相信大家對(duì)注意事項(xiàng)都有所了解了。現(xiàn)實(shí)中，只有進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)租，那么當(dāng)事人的權(quán)益才會(huì)受到法律的保護(hù)，而這種情況下所需要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)也是比較小的。當(dāng)然了，你在實(shí)際操作過(guò)程中，我們建議您咨詢專業(yè)的意見，詢問(wèn)的專業(yè)律師來(lái)處理。以最大限度的維護(hù)自身的和合法權(quán)益，保護(hù)你的利益不受傷害。

轉(zhuǎn)租合同是房屋租賃合同的一種，因此其生效首先應(yīng)當(dāng)符合房屋租賃合同的一般生效條件，如當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力、意思表示真實(shí)、采取法定的形式并經(jīng)過(guò)法定的程序，等等。除此之外，根據(jù)合同法及其他有關(guān)房屋租賃法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租合同的生效還必須符合下列條件：
(一)房屋租賃合同有效且尚未終止
首先，房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎(chǔ)，只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的，房屋轉(zhuǎn)租合同才可能生效。其次，房屋轉(zhuǎn)租合同中的轉(zhuǎn)租人是房屋租賃合同中的承租人，只有承租人享有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。如果房屋租賃合同無(wú)效，承租人對(duì)房屋就沒(méi)有租賃權(quán)，當(dāng)然無(wú)權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租;如果房屋租賃合同已經(jīng)終止，承租人的租賃權(quán)已經(jīng)消滅，也不再具有轉(zhuǎn)租的資格。轉(zhuǎn)租人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同也就當(dāng)然無(wú)效。
(二)經(jīng)出租人同意
盡管轉(zhuǎn)租的權(quán)利基礎(chǔ)是承租人的租賃權(quán)，但轉(zhuǎn)租必然會(huì)影響出租人的利益，同時(shí)，出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時(shí)，除非有特別約定，通常情況下都是認(rèn)可承租人自己使用、收益租賃房屋。因此，為了保護(hù)出租人的利益，也為了堅(jiān)持意思表示真實(shí)的原則，承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，必須經(jīng)出租人同意。合同法第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定：“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。”該辦法第28條規(guī)定：“房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。”
所謂經(jīng)出租人同意，既可以是在簽訂房屋租賃合同時(shí)，出租人表示允許承租人轉(zhuǎn)租，也可以是房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租。但是，無(wú)論何時(shí)同意，均應(yīng)當(dāng)采取明示的方式，不可以默示同意。同時(shí)，轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量、期限，用途等均應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，不可超出出租人同意的范圍。此外，城市房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并辦理登記備案手續(xù)。
未經(jīng)出租人同意，承租人擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租，或者未辦理轉(zhuǎn)租登記備案的，轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，出租人有權(quán)解除合同。出租人解除房屋租賃合同的，房屋轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然也隨之解除。《城市房屋租賃管理辦法》第32條規(guī)定：“違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收非法所得，并可處以罰款。”
(三)次承租人須符合法定的條件
次承租人其實(shí)就是房屋轉(zhuǎn)租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，稱其為次承租人只是為了使其與房屋租賃合同中的承租人相區(qū)分，從而明確其與出租人和承租人之間的關(guān)系。因此，次承租人必須完全符合法律關(guān)于承租人的主體資格要求，法律、法規(guī)和規(guī)章對(duì)承租人主體資格有限制的，完全適用于次承租人。如根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或者變相租用城市私有房屋，因特殊需要必須租用的，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。這樣，未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得成為城市私有房屋轉(zhuǎn)租合同中的次承租人。
(四)房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)
房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的合同，因此，房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則無(wú)法生效。例如，除非出租人與轉(zhuǎn)租合同的雙方另有約定，轉(zhuǎn)租合同的標(biāo)的物只能是房屋租賃合同標(biāo)的物的一部或者全部，不能超出房屋租賃合同的范圍;轉(zhuǎn)租合同的期限必須在房屋租賃合同期限屆滿前屆滿，不能超過(guò)房屋租賃合同約定的期限。《城市房屋租賃管理辦法》第29條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。”
總之，房屋轉(zhuǎn)租合同只有既符合房屋租賃合同生效的一般要件，又符合上述特別要件，才能發(fā)生法律效力。

1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
租房子要考慮的因素有哪些
1、租金：量入為出。此處所謂的“出”是指所需支付的房租，“入”當(dāng)然是指?jìng)€(gè)人收入，因?yàn)閷?duì)于每一位租房者來(lái)說(shuō)，租金的支付都是一筆不小的開銷，而且不像其他消費(fèi)可以根據(jù)具體情況做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和變動(dòng)，每月或每季度所需支付的房租是固定不變的，所以租房一定要考慮個(gè)人每月的固定收入或平均收入“量入為出”，一般租金是不能超過(guò)月收入的30%。
2、交通：上班方便。首先，應(yīng)要打消“房屋與上班地點(diǎn)距離越近，交通就越便利”的錯(cuò)誤說(shuō)法。其實(shí)，對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，交通的便利程度一般是用上班的時(shí)間和所發(fā)生的交通費(fèi)用來(lái)衡量的。因?yàn)槌鞘械慕煌ňW(wǎng)線在不斷的發(fā)展和完善，距離遠(yuǎn)的地方不一定耗時(shí)多，交通費(fèi)用越少，則對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)相對(duì)好些。其次，交通———這一租房因素通常所包含的內(nèi)容：距離最近的交通站點(diǎn)、、乘車路線的路況(主要指是否堵車以及堵車的概率)、換車次數(shù)上班的乘車時(shí)間、交通費(fèi)用等。
3、居住環(huán)境：滿足日常需求。居住環(huán)境包括居住的外圍環(huán)境和居室情況。說(shuō)到居住的外圍環(huán)境，很多人都會(huì)想到，一個(gè)大型社區(qū)，規(guī)劃合理，購(gòu)物方便，綠化面大，路面干凈衛(wèi)生，有專用的活動(dòng)場(chǎng)所等等，但類似這樣的社區(qū)其房租都是相當(dāng)高的，對(duì)于我們租房者來(lái)說(shuō)，根本沒(méi)有必要花更多的錢去租取理想中的環(huán)境，我們只需要能滿足我們個(gè)人的日常需求即可，比如附近要有超市，購(gòu)物比較方便，周圍的人群不要太雜亂。

【答案】：A、C
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租的要求包括：①須經(jīng)出租人書面同意；②轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限；③房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。E項(xiàng)，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。