1、挑選房源：
在購房之前一定要先搜集房產(chǎn)信息并進(jìn)行甄選，以挑選到性價(jià)比高的房屋。現(xiàn)在各種房產(chǎn)信息遍布于網(wǎng)絡(luò)、電視以及報(bào)紙等媒體上，購房者可從這些媒體發(fā)布的信息以及廣告等獲取最新的房產(chǎn)資訊，也可以到展示會(huì)或者開發(fā)商的售樓部進(jìn)行咨詢，以便了解樓盤的具體情況。
2、實(shí)地考察：
如果所購房屋為現(xiàn)房，購房者最好提前實(shí)地考察一下，不但要查看房屋內(nèi)部的布局以及裝修情況，還要考察房屋所在小區(qū)的周邊環(huán)境以及交通狀況等，了解房屋最近幾年內(nèi)規(guī)劃。如果所購房屋為期房，則要了解施工狀況，尤其是施工周期以及交房時(shí)間一定要明確。與此同時(shí)，也要對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)有一定的了解，核驗(yàn)開發(fā)商的五證。
3、簽訂認(rèn)購書：
在正式簽訂商品房買賣合同之前，一般都會(huì)先簽訂一個(gè)認(rèn)購書。簽訂認(rèn)購書可以便于開發(fā)商了解樓盤的市場(chǎng)接受程度，積累客戶資源。簽訂的認(rèn)購書當(dāng)中應(yīng)當(dāng)明確所購的房間號(hào)以及正式簽約的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容，同時(shí)購房者需要根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定交付一定金額的定金。
4、簽署買賣合同：
根據(jù)認(rèn)購書上所規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房的買賣合同，這是整個(gè)房產(chǎn)交易流程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是日后出現(xiàn)糾紛需要維權(quán)的憑證，所以對(duì)合同的內(nèi)容切不可大意，一定要仔細(xì)閱讀并明確違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充協(xié)議也需要雙方通過商定之后再進(jìn)行簽訂。簽訂買賣合同后一般需要交付首款，開發(fā)商收取首款之后需要開具房地產(chǎn)專用發(fā)票。
5、辦理銀行貸款：
大多數(shù)購房者都不會(huì)一次性付清所有房款，而是選擇按揭的方式進(jìn)行購買，也就表示付完首款之后，剩下的尾款都通過銀行貸款進(jìn)行支付，所以在簽訂買賣合同之后，購房者就需要去銀行辦理貸款，銀行審核資質(zhì)通過之后就可以簽訂貸款合同。在簽訂房屋抵押的貸款合同時(shí)，購房者最好仔細(xì)核對(duì)各項(xiàng)條款，并且對(duì)合同中的免責(zé)條款要格外留心。
6、登記備案：
當(dāng)房屋買賣合同以及貸款合同都簽訂完成之后，還需要帶著相關(guān)協(xié)議以及證件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的登記備案。登記備案包括兩部分，一是房屋預(yù)售合同的登記備案，另一個(gè)則是房屋抵押貸款合同的登記備案。預(yù)售合同的登記備案必須在簽訂合同之后的一個(gè)月內(nèi)完成，且由開發(fā)商到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)。房屋抵押貸款合同的登記備案一般需要由房管局出具相關(guān)的證明書，表示按照按揭的方式進(jìn)行購買，同時(shí)合同需要加蓋“已辦理抵押備案登記”的印章。
二手房交易需要交納的稅費(fèi)
1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的可以免除）。
4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。
5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

房產(chǎn)過戶辦理流程如下：
1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；
辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
辦理房產(chǎn)證過戶所需材料：
1、登記申請(qǐng)書；
2、申請(qǐng)人身份證明；
3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
綜上所述，申請(qǐng)人向房管部門提出過戶申請(qǐng)，并提供相關(guān)證件及資料；房管部門審核所提交的材料，確認(rèn)無誤后，發(fā)放過戶手續(xù)辦理通知書；申請(qǐng)人按照手續(xù)辦理通知書要求，辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及相關(guān)手續(xù)，做好房屋交接工作；提交房屋過戶手續(xù)的有關(guān)證件及資料；房管部門審核認(rèn)定，核發(fā)房屋過戶證書；完成過戶手續(xù)辦理，并將房屋過戶證書及相關(guān)資料交付申請(qǐng)人。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

需要簽訂房屋買賣合同，向房管局申請(qǐng)審核，交稅后辦理過戶手續(xù)。
具體流程如下:
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產(chǎn)權(quán)情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。
2、如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)復(fù)核。
4、繳納稅費(fèi)。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
6、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。核實(shí)后，由同級(jí)人民政府更換或變更土地使用權(quán)證書。