第二套房子如果屬于二次購房，就是契稅3%，中介費(fèi)1%。如果超出家庭人均面積的60%，要交房產(chǎn)稅的。還有現(xiàn)在買房，一般賣房的都是到手價，所以現(xiàn)在多數(shù)現(xiàn)象就是買家要承擔(dān)所有稅費(fèi)。正常就是——如果房子滿五年唯一，你要交契稅3%，中介費(fèi)2%；不滿五年的，要交5.65%的營業(yè)稅，1%的個稅，3%契稅，2%中介費(fèi)。不過不同地區(qū)可能會有所區(qū)別。

購買第二套房一般可能會涉及到的稅費(fèi)有契稅、個稅和增值稅。其中

1、契稅

第二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)為：90平以下，契稅按1%交；90平以上按2%交。 

根據(jù)2022年最新的《契稅法》，契稅的稅率依舊為3%-5%，同時之前各地的契稅優(yōu)惠依舊有效，也就是：
首套普通住宅房：90平以下，契稅稅率1%；90平以上，契稅稅率1.5%。
二套普通住宅房：90平以下，契稅稅率1%；90平以上，契稅稅率2%。
第三套及以上普通住宅：不論面積大小，契稅稅率一律為3%。
公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)用房：不論面積大小，契稅稅率一律為4%。

2、個稅

個稅是要看房東和房子的情況，如果房子是滿五唯一的，那么就可以免交個稅。如果不滿五或者不唯一，那就需要交個稅，個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為全額1%或者差額的20%。

3、增值稅

增值稅也是要看房子的情況，如果房子滿2年就可以免交增值稅，如果不滿2年就需要交增值稅。增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為5.6%。

綜上，購買二套房需要的稅為：1%或2%的契稅+1%或20%的個稅（可免）+5.6%的增值稅（可免）。

二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）

5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。