一、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎

首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)房地產(chǎn)權(quán)屬未進(jìn)行登記的;(二)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(三)未取得商品房銷售許可證的;(四)土地使用權(quán)被依法收回的;(五)共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(六)已作他項(xiàng)權(quán)登記的房地產(chǎn)，未經(jīng)他項(xiàng)權(quán)人書面同意的;(七)被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;(八)法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、房子未還清貸款可以轉(zhuǎn)讓嗎？

可以，買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：

1、轉(zhuǎn)按揭：

最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

三、貨車按揭沒還清怎樣轉(zhuǎn)讓？

利用貸款買的車在未還清車貸款之前是不能過戶的,因?yàn)檐囕v被抵押給了貸款機(jī)構(gòu)。

如果要想轉(zhuǎn)讓你的車輛,必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。因?yàn)橐驗(yàn)樘幱谶€貸周期的車輛,不能進(jìn)行交易和買賣,顯然也不能過戶。

解決的辦法只有你提前還清貸款,然后拿還款清單到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。

也可以與買方協(xié)商,先將車款的一部分用來還清貸款解除抵押后再進(jìn)行辦理過戶,

當(dāng)然這只是個(gè)人給出的一個(gè)解決方法。最終還是要買賣雙方協(xié)商解決的。

四、房子未還清貸款可以過戶嗎

房子未還清貸款可以過戶。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。轉(zhuǎn)按揭是已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者如果因?yàn)槭杖氲汀斶€貸款能力不足購(gòu)買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。
轉(zhuǎn)按揭房未還清過戶流程：
1、用買方首付還清剩余貸款。二手房交易是最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款金額低或剩余貸款金額小的情況；
2、再融資（向買方轉(zhuǎn)讓貸款）。如果想以貸款出售房屋，需要將房屋抵押轉(zhuǎn)給購(gòu)房人，讓購(gòu)房者能夠繼續(xù)償還賣方的抵押貸款；
3、再融資償還剩余貸款。上述兩種情況不可行，賣方可考慮使用其名義下的抵押物向銀行或資本監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以清償?shù)盅嘿J款。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

一、沒還完貸款的房子能賣嗎?

房貸沒有還完可以賣。但是有一定條件的，首先賣方有能力還貸的,先賣方還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。再者賣方?jīng)]能力還貸的,而買方有能力的，可,然后再交易過戶。最后買賣雙方都沒能力,可以找擔(dān)保公司款再交易過戶,然后再還錢

解決沒還完貸款的房子辦法：

1.用購(gòu)買者的首付款支付未是最常見而且安全系數(shù)最高的一種方法，這種模式適合于者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情房交易的過程中，買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30%-40%。

2.尋求還清來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

3.轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

二、沒還完貸款的房子能賣嗎

在生活中很多人買房的時(shí)候都會(huì)選擇按揭，但是可能因?yàn)楣ぷ骰蛘咂渌恍┰蛞淖冏∷薜刂罚行┤司蜁?huì)選擇將房子賣出去，但是買房時(shí)候選擇按揭，在短時(shí)間內(nèi)還沒還清，那么沒還完貸款的房子能賣嗎？

一、沒還完貸款的房子能賣嗎

沒還完貸款的房子是可以的賣的，想賣可以通過這幾個(gè)辦法：

1.首先可以去買房時(shí)貸款的銀行進(jìn)行咨詢，問問工作人員是否可以將抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以的話，只要將自己名下還未還清的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下即可。

2.還有的買家有能力一次性付清房款，不用承擔(dān)貸款利息，同樣可以辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)，將貸款轉(zhuǎn)到買家名下，在由買家自己一次性還清。

3.要是銀行不允許做轉(zhuǎn)按，那就可以找一家正規(guī)的擔(dān)保公司做代贖契，做了贖契之后就表示取消了之前房屋的抵押關(guān)系，只有取消抵押之后的房屋才能進(jìn)行交易，不過擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。

4.或者找個(gè)正規(guī)的中介公司，買方要預(yù)先支付一筆費(fèi)用，可以用來一次還清貸款，不過這樣的方式需要到公證處進(jìn)行公證，還要辦理一些相關(guān)的手續(xù)。

二、貸款未還清的房子如何買賣

1.用買方的首付款繳清剩余貸款。

現(xiàn)在市場(chǎng)中二手房交易非常普遍，有很多房子貸款還沒還清的時(shí)候就想要拿售賣，那么就可以選擇用買房首付去繳清貸款的方式，這種方式適合在原房主貸款額度較低，剩下的貸款數(shù)額不多的時(shí)候，一般來說買家會(huì)愿意支付房屋總額的30%-40%，賣方就可以用這筆金額來還清剩下的貸款，在撤銷房產(chǎn)的抵押登記，做下一步交易。需要注意的是買賣雙方都要事先去銀行了解可不可以提前還貸等，有的銀行對(duì)提前還貸會(huì)做出一些限制，如果不符合條件進(jìn)行提前還貸，可能要支付違約金的，這樣的話更是不便于解除房屋抵押，要是買家首付款和剩余貸款金額還差一小部分，賣家可以和其進(jìn)行協(xié)商是否可以提高一些首付金額。

2.轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上)

這里說的轉(zhuǎn)按揭就是賣家出售被抵押的房屋，經(jīng)過貸款銀行同意，在讓買家繼續(xù)向貸款銀行支付剩下的貸款，就是說出售還有貸款沒還清的房子時(shí)，需要將這個(gè)房子剩下的貸款轉(zhuǎn)按揭到買房。讓買房接下去償還銀行的貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)非常復(fù)雜，有同銀行轉(zhuǎn)按揭以及跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這個(gè)方法在使用的時(shí)候有很多限制，所以現(xiàn)在也非常少的銀行愿意做轉(zhuǎn)按揭。

3.再次貸款來繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都不行的話，就可以考慮將抵押房產(chǎn)或其他房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，用來還清按揭貸款，先將房屋貸款還清，之后在還抵押貸款，只有買家將所有貸款還清了之后房子才可以出售，不過這期間是要花費(fèi)一些利息或者手續(xù)費(fèi)的。

小編總結(jié)：以上就是沒還完貸款的房子能賣嗎的所有內(nèi)容，賣家還需要注意如果買家不愿意為買家付清貸款，那么賣家就要有把握可以提前將貸款還清，不然后期簽過合同會(huì)出現(xiàn)很多問題不好解決，很可能出現(xiàn)違約情況。

三、2021年賣房子貸款沒還完好賣嗎？

貸款沒有還完如果不是高額抵押，不影響房屋出售的，但是過戶之前需要結(jié)清貸款。

四、貸款買房在銀行的錢還沒還完的情況下可以把房子賣掉嗎

如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。
購(gòu)房貸款的一般流程就是買房、申請(qǐng)貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
即按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
【拓展】房貸沒還完，什么情況下可以賣
1.用購(gòu)買者的首付款支付未還清的貸款
這種方法目前是最常見而且安全系數(shù)最高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。
通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)。
2.尋求還清貸款的其他來源
其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請(qǐng)，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
3.轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
總之，正在處在抵押狀態(tài)而其戶主連房產(chǎn)證都沒有的未還清貸款的房子是不能轉(zhuǎn)手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產(chǎn)證，那么也就可以任意處置該房產(chǎn)，因此想要轉(zhuǎn)手房產(chǎn)的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。
參考資料：貸款沒有還完的情況下，房子可以賣么-房天下房子貸款沒還完的情況下可以賣嗎？-房天下