農村土地轉讓合同的寫法為：
1.首先要寫明標題；
2.其次寫出轉讓方的受讓方的姓名的個人基本信息；
3.然后寫明轉讓的標的、期限以及轉讓費的數額、支付方式和時間；
4.還要寫明轉讓的特別約定和違約責任，有條件的還可以寫上爭議條款、生效條件等；
承包經營權轉讓和使用的特別約定：
1、甲方轉讓土地承包經營權須經發包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續，在合同生效后終止與發包方的承包關系。
2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方依據合同獲得土地承包經營權后須與發包方確立新的承包關系，辦理有關手續。
4、乙方獲得土地承包經營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。
5、乙方獲得土地承包經營權后，必須按土地畝數承擔國家政策規定的費用和其他義務。
6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
7、乙方不得改變土地的農業用途。
8、其他約定：____。
法律依據：
《中華_民共和國_地管理法》第六十三條：_地利_總體規劃、城鄉規劃確定為_業、商業等經營性_途，并經依法登記的集體經營性建設_地，_地所有權_可以通過出讓、出租等_式交由單位或者個_使_，并應當簽訂書_合同，載明_地界址、_積、動_期限、使_期限、_地_途、規劃條件和雙_其他權利義務。前款規定的集體經營性建設_地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之_以上成員或者三分之_以上村民代表的同意。

農村土地轉讓協議書要滿足生效條件才合法，具體是：
1、訂立農村土地轉讓協議書的雙方當事人，必須具有相應的民事行為能力；
2、農村土地轉讓協議書的內容，必須表達雙方當事人的真實意思表示；
3、訂立的農村土地轉讓協議書議沒有違反法律、行政法規的強制性規定，更沒有違背社會的公序良俗。
土地使用權轉讓流程是怎樣的
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料；
2、審查。接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，并在15日內通知轉讓當事人；
3、如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見；
4、現場勘察。現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可；
5、地價評估，并提供報告書。審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議采取必要調控措施；
6、填寫轉讓審批表。認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整；
7、審批。審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準；
8、交納有關稅費；
9、登記編號。審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室；
10、土地使用權變更登記。經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

如今很多農民外出打工，因此會將家中承包的土地通過轉讓、出租等方式進行流轉。在簽訂農村土地買賣協議時，大家都需要謹慎，以免自己的利益受損。那么簽訂農村土地買賣協議書要注意什么呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 農村的土地是不能買賣，但是可以通過轉讓、出租等形式進行流轉。我們所說的農村土地買賣協議書一般指的是農村土地承包經營權的轉讓。大家在簽訂轉讓協議書的時候，要注意調查轉讓房的土地權屬，受讓方的資信情況。比如說轉讓方需要是國有土地證的土地使用證。
2、 根據政府的相關規定，政府會依照土地基準地價來制定土地出讓的最低價格標準。大家在簽訂土地轉讓協議書時，其轉讓的價格是不能低于最低標準的，不然合同屬于無效合同。轉讓土地的期限是不能超過土地承包期限的，根據我國農村土地承包法的相關規定，二輪土地承包期限截止至2025年12月31日。
3、 簽訂農村土地買賣協議書時，其合同需要規范合法，需要統一使用政府制定的合同文本。合同上要寫清楚土地的四至坐落、面積;出讓方、受讓方的姓名、地址、聯系方式;轉讓費的支付方式;雙方的違約責任;合同到期如何處理;土地用途;稅費由誰承擔等內容。
4、 大家在簽訂土地轉讓合同前，要先向發包方提出申請，獲得許可之后，在簽訂合同。合同簽訂好之后，需要到相關的土地管理部門進行登記備案。
小編總結：關于簽訂農村土地買賣協議書應該注意哪些方面，小編就簡單的介紹到這里了，希望通過閱讀本文之后，大家能夠對此有所了解。我們承包了農村土地之后，是不能夠改變土地的農業用途，如果我們想要改變用途，需要到當地的國土資源部門辦理相關的手續。