一般情況下，有約定的按照約定內容賠償。若租房合同中約定了違約金的，優先按照合同約定處理，過分高于或者低于實際損失的，可以請求予以一定調整。若合同中 沒有約定違約金 條款，則按照有證據可以證明的實際損失確定賠償標準。根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

一、房租違約金按合同規定進行計算。租房之前都會簽訂合同或者是房屋出租的相關協議，通常合同里面都會標明，如果房東或者是房客之間有一方違約，比如由于種種私人的原因提前退房，或者是由于拆遷等等其他原因提前退房的，就需要按照合同里面的規定給予對方一定的補償，也就是違約金。
二、租房違約金一般是多少1.在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。2.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。4.房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。5.租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
三、租房子違約金怎么賠償合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，由雙方協商確定，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低于實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第七條
房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

法律主觀：

租賃房屋違約金規定的標準是：違約金具體的數額要看雙方合同約定的標準，同時需要根據違約情形來判斷實際損失，造成的損害比較大違約金可以適當上浮，但不得超過30%。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

房東違約租賃合同需要支付違約金。賠償的違約金金額應當不超過合同總金額地百分之二十。在房屋租賃中，不管是出租方還是承租方都是需要受到合同內容約束的，也就是說一旦發生違約行為的，另一方都有權要求對方支付違約金。

一、房東違約租賃合同需要支付違約金嗎?      房東違約租賃合同需要支付違約金。賠償上限一般不超過20%，而這20%應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。在房屋租賃中，不論是出租人違約還是承租人違約，都可以主張違約賠償。一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。二、房屋租賃違約金怎樣賠償      1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。      2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。      3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。      4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。      房屋的租賃在我們日常生活中是十分常見的，一般來說雙方需要針對租賃的各項事宜進行詳細的規定并簽署具有法律效應的租房協議。協議中需要對雙方可能會出現的違約行為進行規定，一旦有違約行為出現的，違約方需要按照規定執行，拒不執行的，對方有權向法院進行起訴。