非北京戶口在北京購房政策非北京人的家人請注意，社保和個(gè)稅的繳付，不可隨便暫停；在買房前，首先要在全國房管局的網(wǎng)站上確定購房資格。以保證自己的購買能力，以免出現(xiàn)違約行為。非京籍家庭如果要在北京購買住房，可以申請工作居留許可，也可以申請工作居留許可，或者是連續(xù)五年納稅或者社會(huì)保障，并且具有合法的居留許可。
1、申請工作居住證，在北京相當(dāng)于一張“綠卡”，購房條件與京籍相同，結(jié)婚的可以買兩套房子，單身的可以買一套房子。工作居留許可的名額因不同的單位而不同。
2、一次性支付60元。個(gè)月的稅收或社會(huì)保障。非北京戶籍的居民，如果沒有工作居留證明，則必須在京連續(xù)繳納60個(gè)月的社會(huì)保障和個(gè)稅，并持有合法的居留證明，方可在京購房。不管你有沒有結(jié)婚，你只可以買一個(gè)房子。繳納社會(huì)保障或稅收的期限，應(yīng)從申請日的最后一個(gè)月起，向前推60個(gè)月。因工作調(diào)動(dòng)等原因?qū)е氯齻€(gè)月內(nèi)沒有支付或補(bǔ)支付的，應(yīng)視同繼續(xù)支付。
北京住房購買資格的有關(guān)政策1、在北京繳納五年以上的個(gè)人所得稅或社保在北京繳納五年以上的稅務(wù)憑證；
2、在北京有合法、有效的臨時(shí)居住證；
3、買主在北京無房，若已結(jié)過婚，則其配偶均無房在北京；
4、身份證，結(jié)婚證，戶口薄，身份證復(fù)印件.
5、如果已經(jīng)在北京之外購買了一套住房，如果滿足上述要求，在北京再次購買住房，必須先支付60%的首付款，其中60%是含60%，并且在貸款利息上加10%。
6、集體戶口不受上述限制，但目前集體戶口并不被認(rèn)定為北京戶口，需要找到一家接受您戶口的單位，并出具一份加蓋合法章的接受證書，方可在京購房。
以上就是非北京戶口在北京購房政策的主要內(nèi)容了，相信大家對這些內(nèi)容都有所了解了，希望能夠給大家?guī)硪恍椭?br>

外地人是可以在北京買房的，但是外地人在北京買房要比其他絕大多數(shù)城市更難。外地人想要在北京買房的話，需要具備北京市居住證，并需要在北京市連續(xù)交納60個(gè)月的個(gè)稅或社保，并能出具證明。如果能取得北京戶口的話就不用受這些限制了，但取得北京戶口的條件更苛刻。
買房注意事項(xiàng)
1、對開發(fā)商的發(fā)售權(quán)利進(jìn)行審查。
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、注意使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同。
一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，一定要謹(jǐn)慎對待。
3、注意合同中的權(quán)利義務(wù)是否對等。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
5、要使用規(guī)范的付款方式。
在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
6、一定要檢查交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
7、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請律師或行家審查合同文本，避免一些不必要的損失。
在簽約時(shí)需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

法律主觀：

自住型 商品房 申請條件 1、名下無房或僅有一套住房的 北京 戶籍家庭可申請自住型商品房; 2、符合 購房 條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納 社保 或 個(gè)稅 ，可以購買一套自住型商品房); 3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲; 4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。 北京自住型商品房優(yōu)先購買條件 1、北市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

法律客觀：

一、北京買房政策1、限購政策對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有北京市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能購買一套住房。2、停售政策對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。二、北京買房資格北京市戶籍居民家庭買房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在北京市沒擁有住房、申報(bào)連續(xù)5年在本市繳納社保或個(gè)稅證明，并提交相應(yīng)材料。三、北京買房首付多少北京提高購房首付款比例，購買首套普通住房的首付款比例不低于35％，購買首套非普通住房的首付款比例不低于40％（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。北京新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。四、北京買房條件1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。購房者如果決定2016年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。2、有北京合法有效的暫住證；北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購房者買房時(shí)暫住證不能過期。3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；外地人在北京限購一套住房。4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。北京買房首付多少錢？相信大家都了解到在北京購買首套房屋的首付比例為不低于35％，若是非首套房并且非普通住宅，其首付款比例不得低于40％。當(dāng)然，首付款可以通過公積金交付。另外，除了有足夠的金錢購買北京的房子外，還需要有符合北京買房的條件和資格才可以購買房屋。

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一、京籍家庭的購房資格

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，擁有北京戶口的家庭，可以在北京市擁有2套房子，也就是說在北京如果還沒有購買過房產(chǎn)，那就可以再購買2套，如果已經(jīng)擁有1套房產(chǎn)了，那就只能購買1套。如果是北京戶口的單身人士，可以在北京市擁有1套房子，就是說如果名下已經(jīng)有房了，就不能再購買房子了。

另外，如果是有北京市戶口的家庭想要在通州范圍內(nèi)買房，需要在滿足北京市限購條件的情況下，再滿足以下一個(gè)條件：

1、在北京市已經(jīng)有一套住房，且已經(jīng)在通州住了3年及以上的北京戶籍家庭。

2、在北京市已經(jīng)有一套住房，且在通州繳納了3年以上社保或者個(gè)人所得稅的北京戶籍家庭。

3、用于北京市戶籍但是沒有房子的家庭。

二、非京籍家庭的購房資格

如果不是北京戶口的家庭，只要連續(xù)在北京繳納5年及以上的醫(yī)社保或者個(gè)人所得稅，就可以在北京購買1套房子。另外，如果沒有北京戶籍，想要在通州買房的話，在滿足北京市房屋限購條例的基礎(chǔ)上，同時(shí)還必須在通州繳納3年及以上的醫(yī)社保或者個(gè)人所得稅。

三、港澳臺僑家庭的購房資格

在北京沒有房子，但是在境內(nèi)工作或者學(xué)習(xí)的港澳臺僑家庭，可以在北京市購買1套房子。需要注意的是，除了該有的買房證件之外，這類家庭還要提交相關(guān)的通行證和護(hù)照。

四、外籍家庭的購房資格

在北京市沒有房子，但是有工作類簽證的外籍家庭可以在北京市購買1套房子。同樣，在購房的時(shí)候，要提交有效的護(hù)照證件以及身份證明。

編輯總結(jié)：北京對購房的限購政策把控非常嚴(yán)格，業(yè)主在購買的時(shí)候，應(yīng)該先核實(shí)自己是否有購房的資格，以免做無用功。以上關(guān)于北京買房資格最新政策就介介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

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