當房屋沒有入住時，也需要支付物業費，涉及租賃合同或物業服務合同中的具體條款，以及《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國合同法》等相關法律規定。一般而言，業主應當按照合同約定及時向物業服務企業支付物業費。如果合同中明確規定業主未入住不需要繳納物業費，那么業主可以在此期間內不交物業費。如果合同中沒有明確規定，則業主仍然有義務按照約定時間交納物業費。
此外，根據《物業管理條例》的規定，物業服務企業應當按照合同約定向業主提供物業服務，并收取相應費用。如果業主拒不繳納物業服務費用，物業服務企業可以依法要求其支付，并可以向物業服務主管部門申請強制執行。
如果業主認為物業服務企業存在服務質量問題，可以向物業服務企業投訴并要求整改。如果物業服務企業拒絕整改或未能按照約定提供服務，業主可以向物業服務主管部門投訴。
因此，在房屋沒有入住時，業主應當仔細查看合同條款，了解自己的權利和義務。如果合同中有關于未入住不需要繳納物業費的規定，則可以按照約定行事；如果沒有，則應按時向物業服務企業繳納物業費用。同時，業主也應行使自己的監督權利，及時向物業服務企業反映問題并要求整改，維護自身合法權益。物業服務企業也應當按照規定提供優質服務，為業主提供良好的居住環境。

法律主觀：

1、需要交。 2、依據《 物業管理條例 》第四十二條，業主應當根據 物業服務合同 的約定交納 物業服務費 用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。 3、交房時業主簽字物業管理服務費就由建設單位轉到了業主。 4、產生房屋沒有入住就不用交物業管理服務費最大的誤區在于業主對于物業管理服務的理解，物業管理就是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，業主沒有入住這些工作也在做，就會產生相應的成本，比如管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用等等。 5、對于第4條可能不好理解，那舉個極端的例子就好理解了，當然這種情況不會發生，但能說明道理。按照未入住不用交費來說，假如一個小區在5年內沒有一戶入住，物業管理服務企業就一分錢沒有，工作就不能開展，5年后業主回來入住時小區院內與房子就是荒山和一堆廢墟了。所以未交費的就是對已交費的權益侵占。

法律客觀：

一、房屋未入住能否不交物業費？小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專有部分具有緊密聯系，每一個業主都從物業服務企業對于共有部分的管理與保養中受益，物業費的交納義務對全體業主而言是均等的，否則，物業服務關系穩定性和確定性將會被打破。《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。二、部分地區對房屋空置階段的物業管理費繳納比例的特別規定：1、2009年5月1日起施行的《山東省物業管理條例》規定：“建設單位未交付的物業和交付后長期空置的物業，其物業服務費標準可以適當降低。”2、《無錫市物業服務收費管理辦法》規定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業，物業公司按正常物業服務收費標準的70％收取費用。3、2005年頒布的《南京市物業服務收費管理實施辦法》規定：業主辦理入住手續后長期（連續六個月以上）未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理單位書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70％交納空置物業管理費。4、2011年1月1日起施行的《武漢市住宅區物業管理條例》規定，“房屋交付使用前（含當月）所發生的物業服務費用。由開發建設單位承擔。房屋交付使用后所發生的物業服務費用。由業主承擔，但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。”如果當地對空置房屋的物業管理費繳費標準沒有特別的規定，小區的物業服務合同上又沒有特別的約定，業主一般應全額繳納物業服務費。

法律主觀：

不入住需要交物業費。
只要開發商已經交房，業主就需要繳納物業費，但是長期不入住的可以少交。普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收。
辦理空置的程序和具體減收比例由設區的市、縣人民政府價格主管部門會同物業主管部門規定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主不能僅以未享受或者無需接受相關物業服務為由不繳納物業費。
小區的物業服務費主要是指公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等。

法律客觀：

《物業管理條例》
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

《物業管理條例》
第七條
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。

《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；
合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

1、沒住的房子,一般是要交物業管理費的。我國法律規定,業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
2、法律依據：《民法典》第九百四十四條，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。
物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。