廠房拆除補償標準涉及到兩種情況，一個是自有土地自建的廠房，另外是一種租賃的土地和廠房，這兩種情況的補償是不盡相同的，主要區別在于土地本身使用權的補償，如果是租賃的土地土地本身使用權的補償就無法取得。

廠房拆除賠償標準      廠房拆除補償標準涉及到兩種情況，一個是自有土地自建的廠房，另外是一種租賃的土地和廠房，這兩種情況的補償是不盡相同的，主要區別在于土地本身使用權的補償，如果是租賃的土地土地本身使用權的補償就無法取得。      另外一個區別的地方是如果是自建的廠房，就能拿到廠房本身的價值補償和相應的辦公用房，生活用房等配套用房的補償。如果是租用的廠房，廠房本身價值補償也是拿不到的。在企業的生產經營當中，如果對主體廠房進行新建、添附，形成了構筑物、附屬物和添附物。這部分的補償也應當計算在內。      這兩種情況共有的拆遷補償有以下幾種:      1、停產停業損失補償，即因為拆遷給企業造成了停產停業損失，具體而言表現為預期利益損失、違約的損失及財務成本。      2、不可移動設備補償，即拆遷會導致該設備廢棄，故應結合其成新和重置價的補償。      3、可移動設備搬遷、調試費用及功能損失補償，可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。      4、原材料、半成品等物品的損失補償，在拆遷過程中，對一些原材料、半成品將無法處理造成的損失的補償。      5、解聘員工的安置補償費用，因拆遷而解聘員工的安置補償費用，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。      在生活中實際的法律中，企業公司對于拆遷房屋的問題進行了三個部分的分類，      第一個是      拆遷房屋時對這個房屋本身的一個資金的補償，這個補償包括了無法拆遷搬走的土地資源，房屋資源，這個拆遷位置的建筑物和附著的物品，如果在搬遷的過程中損壞了機器之后，這個機器也是應該由拆遷方進行賠償的;      第二個是拆遷房屋的費用的補償，包括了拆遷過程中的前期的一個費用和如果搬遷過程中損失的生意上的費用，公司機器維修的一個費用，以及在公司拆遷，包裝，運輸和公司員工的一個補償的費用等等費用;      第三個費用呢是政府根據這個拆遷而補償的費用，包括了迅速拆遷費用，獎勵拆遷的一個獎勵費用等等。

1、土地補償對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。2、房屋、建筑物補償低于最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。3、設備重置成新價按照設備重置價結合成新給予補償。二、拆遷費用補償1、停產停業損失2、設備搬遷安裝費。

在遭遇拆遷之后，如果接受了拆遷這一事實，那么不管是工廠還是房屋的所有者，心中最關心的就是拆遷之后賠償的具體數額問題。但是，實際上由于地區不同，拆遷賠償政策并不相同。那么，如果廠房拆遷能給賠多少?還請各位從我帶來的下文中進行了解吧。一、廠房拆遷補償      在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分:一是拆遷資產補償;二是拆遷費用補償;三是基于拆遷政策發生的獎勵費用。《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規范性文件中，明確了承租企業應賠償的以下幾個項目:1、設備搬遷安裝費;2、設備重置成新價;3、停產、停業補償。二、廠房拆遷補償具體范圍      1、土地補償      作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中明確了“土地使用權補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定:浦東地區為110-130萬元/畝，浦西地區為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權的補償辦法。      2、房屋、建筑物補償      對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。      3、設備重置成新價      《城市房屋拆遷管理條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類:一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。      4、停產停業損失      《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。上海市則采用了“以房屋面積計算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標準計算，具體數額由拆遷當事人協商確定。      5、設備搬遷安裝費      對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。      6、解聘員工的安置補償費用      7、基于拆遷政策發生的獎勵費用      由此看來，關于“廠房拆遷能給賠多少”這一答案的回答顯然是不能確定的。因為各個地區關于拆遷政策規定不一，目前上海市對于廠房拆遷的補償還是較為明確的。其次，廠房拆遷主要賠償的上文所提到的7個范圍，包括土地、房屋、設備、停產停業損失等等。

1、土地使用權的區域補償價。
2、廠房重置成新價。
3、停產停業損失費。
4、裝修附屬物。
5、機器設備。
6、搬遷費用。
依據我國相關法律規定，對工廠進行動遷的，工廠可以獲得的經濟補償主要包括廠房價值補償、停產停業損失、臨時安置費用等。

一、關于工廠拆遷的補償標準
1、工廠經營用房的市場價格賠償。企業經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。
2、工廠經營場地的土地使用權的市場價格賠償。企業經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人，補償依據以證書或租賃合同為準。
3、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。
4、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算，安裝調試費應當由設備供應商出具報價和證明。
5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經營的，需要依據《勞動合同法》的有關規定，支付解除勞動合同的經濟補償金。
6、停產停業造成的訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協議，否則拆遷人或征收人不予認可。
7、停產停產造成的預期利潤損失補償。被拆遷企業應當證明投資數額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期的利潤損失。
8、其它與拆遷有關的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機構停產期間的必須開支等等。

法律依據：
《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

廠房拆遷承租方可以獲得補償,主要對承租方的經營設備和產生的價值進行賠償,但涉及到廠房等基礎設施不予賠償。自建房實質上是合法建設的房屋,承租企業對該房屋有所有權,但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權,雖然突破房地一體原則,但并不影響承租人取得拆遷補償的權利。

一、廠房拆遷承租方能否獲得補償?      (一)、承租房屋企業,補償金額計算公式為:      補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】 設備搬遷安裝費 解聘員工的安置補償費 停產停業損失(營業面積×每平米補償標準) 獎勵和補助 其他無形資產損失;      (二)、承租土地上自建房屋企業,補償金額計算公式為:      補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】 房屋面積×房屋重置成新價 附屬物及設備損失及重置成新費 設備搬遷安裝費 解聘員工的安置補償費 停產停業損失(營業面積×每平米補償標準) 獎勵和補助 其他無形資產損失。      承租人在承租的土地上有自建房,但卻不給拆遷補償,可不可以爭取?      關于企業承租土地自建房的情況分為兩類:第一類是取得合法規劃、建設審批手續的自建房;第二類是未取得規劃、建設審批手續的自建房。      第一類自建房實質上是合法建設的房屋,承租企業對該房屋有所有權,但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權,雖然突破"房地一體"原則,但并不影響承租人取得拆遷補償的權利。      第二類自建房需要結合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下,依據《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《行政強制法》等法律規定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷,都規定對違法建筑不予認定,但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理,這時候要在專業人士幫助或指導下爭取合理的補償。      合同正常履行,還有剩余租賃年限,遇到拆遷時可以獲得哪些補償?      關于承租土地自建房屋經營和承租房屋經營(沒有自建房)兩種情況,拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。二、承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類:      1、剩余租賃年限的租金差價的補償;      2、停產停業損失的補償;      3、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備);      4、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);      5、解聘員工的安置補償費;      6、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);      7、獎勵和補助;      8、自建房的重置成新補償;      9、其他      涉及到承租土地自建房屋的,較上述而言,多了關于房屋的補償部分。該房屋補償的計算,需要分情況討論,以國有土地上自建為例:一是取得合法審批手續建設的;二是沒有取得建設工程規劃許可證建設的房屋(可能被認定為違法建筑)。實踐中,關于該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。      承租方在廠房拆遷時顯然是可以獲得補償的,主要原因在于承租方作為在廠房內從事生產經營主體,因為廠房的被拆遷直接導致生產經營等商業活動被打斷,而且還有一些比如生產經營或者經銷商品都在廠房拆遷過程中受到損失,政府對承租方應當給予一定的經濟賠償。