（一）房屋修繕責任
房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問題。根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
（二）承租人裝修改變房屋構造后的返修責任
《合同法》第223條規定：承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。現實中出租人同意承租人對租賃房屋改變構造（當然不涉及主體結構安全），使用中產生的返修責任爭議較多。

租房期間的物品由于自然老化損壞的應由房東負責，如果是租客人為故意破壞的需由租客負則，合同中另有約定的除外。因為根據相關的法律規定，出租方應當承擔租賃物的維修義務并保證在房屋租賃期間的正常使用，因此物品損壞通常由房東維修，但前提是雙方的租賃合同中沒有約定誰維修，但租客故意破壞的除外。
房東對租客有哪些義務
1、房客"身份"要看清。通常來說，房東在出租房屋前要對房客身份進行一定程度的審查。
2、不良案件要提防。對于出租房屋的治安狀況，房東也要盡到自己的職責，保證出租房的門、窗等安全、正常使用，謹防盜竊等不良案件的發生。
3、意外事故要當心。房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標準，不能存在安全隱患。如，安裝的熱水器是否符合規范、電線線路是否存在短路等等。
4、日常維修需負責。根據我國有關法律法規的規定，對于出租房屋的維修，如果雙方當事人有約定的，按照約定辦理;但如果出租房屋的合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔維修責任，因此產生的費用也應該由房東承擔。
個人租房的時候應該注意什么問題？
1、個人租房需要注意選擇合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區的房價相對來說會比較高，那么這個時候讓大多數的人就很難承受，而郊區的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠的房子。
2、根據自己的實際需要，我們當然就是想要找那種離工作單位越近越好，這樣每天就不會花費太多的時間在路上，同時這種還能夠有更多的時間來充電學習，但是也要考慮經濟基礎，如果無力承擔，這種情況下就不要選擇交通便利，稍微遠一點的地方。
3、租房的時候一定要注意查看房東的房產證身份證等，這樣做就是可以防止不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，個人租房這個時候也是需要注意不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業執照，找靠譜的中介單位介紹。
4、千萬不要被騙，多看一些這方面的知識，個人租房需要注意一定要看清楚房東的身份證，房產證，看看房主是不是租給你房子的本人，租房協議也是非常必要的，不要口頭約定。
5、選好房子，入住前要檢查房間設施是否完好。比如說要檢查一下家具的電器這些有沒有被損壞，并詳細記錄下這些信息，這樣就可以跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。

出租房屋漏水的話由房東負責。關于租聘的房屋有漏水的情況，責任還是要看漏水是由誰造成的，若是租客的原因自然有租客負責。若房屋原本就漏水，房主應事先就對租客有所提醒，并且由于房子本身的問題漏水，房主應負有維修義務。

若承租人所承租的房子出現漏水問題，則該責任一般應當由物業部門或者造成該情形的責任人承擔。法律規定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

租房漏水糾紛怎么處理：
租房漏水糾紛的處理如下：因房東改動房屋結構、水管老化、管件松動且未及時更換導致漏水的，房東承擔責任;因租戶忘關水管或使用不當導致漏水的，租戶承擔責任;因第三人的過錯導致漏水的，第三人承擔責任。
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

1、如果出租房漏水，屬于房東交付房屋不合格，若你在正常合理規范的情況下用水，那么應當由房東承擔賠償責任；但是你應及時通知房東，并采取相應的措施，否則將會就未及時通知房東、未采取相應的合理措施造成擴大損失部分承擔賠償責任。
2、如果不屬于房東的責任，是租客在使用過程中用水不當或使用房屋不當造成的漏水，那么，則應當由租客承擔責任。
3、如果相鄰方也有過錯，那么，就應當按照過錯來分別承擔。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。