（一）房屋修繕責(zé)任
房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對(duì)房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。
（二）承租人裝修改變房屋構(gòu)造后的返修責(zé)任
《合同法》第223條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。現(xiàn)實(shí)中出租人同意承租人對(duì)租賃房屋改變構(gòu)造（當(dāng)然不涉及主體結(jié)構(gòu)安全），使用中產(chǎn)生的返修責(zé)任爭(zhēng)議較多。

租房期間的物品由于自然老化損壞的應(yīng)由房東負(fù)責(zé)，如果是租客人為故意破壞的需由租客負(fù)則，合同中另有約定的除外。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的法律規(guī)定，出租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)并保證在房屋租賃期間的正常使用，因此物品損壞通常由房東維修，但前提是雙方的租賃合同中沒有約定誰維修，但租客故意破壞的除外。
房東對(duì)租客有哪些義務(wù)
1、房客"身份"要看清。通常來說，房東在出租房屋前要對(duì)房客身份進(jìn)行一定程度的審查。
2、不良案件要提防。對(duì)于出租房屋的治安狀況，房東也要盡到自己的職責(zé)，保證出租房的門、窗等安全、正常使用，謹(jǐn)防盜竊等不良案件的發(fā)生。
3、意外事故要當(dāng)心。房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不能存在安全隱患。如，安裝的熱水器是否符合規(guī)范、電線線路是否存在短路等等。
4、日常維修需負(fù)責(zé)。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于出租房屋的維修，如果雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理;但如果出租房屋的合同中對(duì)房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。
個(gè)人租房的時(shí)候應(yīng)該注意什么問題？
1、個(gè)人租房需要注意選擇合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)來說會(huì)比較高，那么這個(gè)時(shí)候讓大多數(shù)的人就很難承受，而郊區(qū)的房子太遠(yuǎn)又會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠(yuǎn)的房子。
2、根據(jù)自己的實(shí)際需要，我們當(dāng)然就是想要找那種離工作單位越近越好，這樣每天就不會(huì)花費(fèi)太多的時(shí)間在路上，同時(shí)這種還能夠有更多的時(shí)間來充電學(xué)習(xí)，但是也要考慮經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，如果無力承擔(dān)，這種情況下就不要選擇交通便利，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方。
3、租房的時(shí)候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，這樣做就是可以防止不法分子欺騙我們的錢財(cái)，防止被二手房東欺騙，個(gè)人租房這個(gè)時(shí)候也是需要注意不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。
4、千萬不要被騙，多看一些這方面的知識(shí)，個(gè)人租房需要注意一定要看清楚房東的身份證，房產(chǎn)證，看看房主是不是租給你房子的本人，租房協(xié)議也是非常必要的，不要口頭約定。
5、選好房子，入住前要檢查房間設(shè)施是否完好。比如說要檢查一下家具的電器這些有沒有被損壞，并詳細(xì)記錄下這些信息，這樣就可以跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。

出租房屋漏水的話由房東負(fù)責(zé)。關(guān)于租聘的房屋有漏水的情況，責(zé)任還是要看漏水是由誰造成的，若是租客的原因自然有租客負(fù)責(zé)。若房屋原本就漏水，房主應(yīng)事先就對(duì)租客有所提醒，并且由于房子本身的問題漏水，房主應(yīng)負(fù)有維修義務(wù)。

若承租人所承租的房子出現(xiàn)漏水問題，則該責(zé)任一般應(yīng)當(dāng)由物業(yè)部門或者造成該情形的責(zé)任人承擔(dān)。法律規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

租房漏水糾紛怎么處理：
租房漏水糾紛的處理如下：因房東改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、水管老化、管件松動(dòng)且未及時(shí)更換導(dǎo)致漏水的，房東承擔(dān)責(zé)任;因租戶忘關(guān)水管或使用不當(dāng)導(dǎo)致漏水的，租戶承擔(dān)責(zé)任;因第三人的過錯(cuò)導(dǎo)致漏水的，第三人承擔(dān)責(zé)任。
承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

1、如果出租房漏水，屬于房東交付房屋不合格，若你在正常合理規(guī)范的情況下用水，那么應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)賠償責(zé)任；但是你應(yīng)及時(shí)通知房東，并采取相應(yīng)的措施，否則將會(huì)就未及時(shí)通知房東、未采取相應(yīng)的合理措施造成擴(kuò)大損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、如果不屬于房東的責(zé)任，是租客在使用過程中用水不當(dāng)或使用房屋不當(dāng)造成的漏水，那么，則應(yīng)當(dāng)由租客承擔(dān)責(zé)任。
3、如果相鄰方也有過錯(cuò)，那么，就應(yīng)當(dāng)按照過錯(cuò)來分別承擔(dān)。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》
第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。