物業(yè)費(fèi)什么情況下可以不繳納
通常情況下,如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。并且,物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等的情況下,物業(yè)費(fèi)可以不繳納。
可以不繳納物業(yè)費(fèi)的情況有:
1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒(méi)有通知業(yè)主收樓,因此延遲收樓的,業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi);
2、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況,業(yè)主可拒交;
3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的,可以拒絕交納;
4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交,但要有有力的證據(jù),并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法;
5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí),業(yè)主有權(quán)拒交;
6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ,業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交;
7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納;
8、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況,業(yè)主可拒交。
物業(yè)費(fèi)都包括什么
根據(jù)建設(shè)部和國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》規(guī)定,物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6、辦公費(fèi)用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
綜上所述,業(yè)主可以不繳納物業(yè)費(fèi)的情形包括:房屋未交付、物業(yè)公司不履行物業(yè)管理服務(wù)、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差等
【法律依據(jù)】:
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第三十四條
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
第三十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;
合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
哪些情況業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)
1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納的,業(yè)主可以拒交;
2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù);
3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主可以拒交;
4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件,可以拒交;
5、對(duì)于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費(fèi)的行為,業(yè)主可以拒交;
6、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主對(duì)擅自增加、提高的部分可以拒交。
物業(yè)費(fèi)收取的相關(guān)政策規(guī)定
1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)等。
《民法典》第二百八十二條規(guī)定,建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。像小區(qū)擋車桿上的廣告、電梯里投放的廣告、快遞柜、公共停車位等等,這些通過(guò)公共場(chǎng)所或者公共設(shè)施所獲得的收益,物業(yè)不能瞞著業(yè)主私自裝進(jìn)自己的口袋,應(yīng)該將賺來(lái)的錢發(fā)放給小區(qū)業(yè)主們。
2、業(yè)主可以解聘物業(yè)
《民法典》第二百八十四條規(guī)定,對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)的管理、工作效率、服務(wù)態(tài)度等等,與業(yè)主的生活品質(zhì)有著莫大的關(guān)系,
以往業(yè)主不滿意物業(yè)時(shí)只能忍氣吞聲,生怕物業(yè)今后給自己穿小鞋,然而從今年起,業(yè)主如果不滿意物業(yè)的服務(wù),是可以選擇更換物業(yè)的,這將大大提升小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平以及人們的生活質(zhì)量。
3、物業(yè)保護(hù)業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全
《民法典》第九百四十二條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。雖然現(xiàn)在的小區(qū)管理都比較嚴(yán)格,外人不得隨意進(jìn)出,但不免還是會(huì)有被偷被盜的事情發(fā)生,這其實(shí)多半還要?dú)w咎于物業(yè)不作為,只要提高警惕,加強(qiáng)巡邏,加強(qiáng)監(jiān)控,那么就能有效避免此類問(wèn)題,業(yè)主的財(cái)產(chǎn)以及人身安全就能得到更好的保障。
4、物業(yè)不能通過(guò)斷水?dāng)嚯姷刃袨橥茦I(yè)主交物業(yè)費(fèi)
《民法典》第九百四十四條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。以前很多小區(qū)物業(yè)都存在這樣的行為,業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi),就會(huì)通過(guò)斷水?dāng)嚯姷确绞奖破葮I(yè)主繳費(fèi),嚴(yán)重影響了業(yè)主的生活品質(zhì)。
然而《民法典》一出,這些舉動(dòng)都屬于違法行為,業(yè)主可以運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。
5、業(yè)主特定財(cái)產(chǎn)損失可以找物業(yè)保底
《民法典》第一千二百五十四條規(guī)定,禁止他人從建筑物中拋擲物品,物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止此類事件發(fā)生,未采取必要安全保障措施的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。比如一些小區(qū)的停車位都是露天的,停在樓下或者馬路邊上,假使樓上有住戶從窗戶往外扔?xùn)|西,很容易砸到車上,給自己造成一定的損失,如果無(wú)法查明侵權(quán)人也不用擔(dān)心,最后可以找物業(yè)索要相應(yīng)的賠償。
物業(yè)費(fèi)三種情況可拒交
可拒交物業(yè)費(fèi)的三種情況是:開發(fā)商逾期交房;物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍;沒(méi)有簽物業(yè)服務(wù)合同。
1、開發(fā)商逾期交房
發(fā)商并未按照合同規(guī)定按時(shí)交房,一旦發(fā)生這種逾期交房的現(xiàn)象,不管他是什么理由,業(yè)主都是有權(quán)拒絕繳納費(fèi)用的。
2、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍
關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),一般都會(huì)詳細(xì)寫明在合同中,如果在合同生效期間,物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的,人民法院應(yīng)予支持。
3、沒(méi)有簽物業(yè)服務(wù)合同
如果物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同,那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,而未與業(yè)主個(gè)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同,那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費(fèi)了。
物業(yè)服務(wù)人對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以采取的措施
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)人可以催交,也可以起訴,但是不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓弧_@是因?yàn)椋姟⑺岷腿細(xì)獾龋际菢I(yè)主的基本生活所必需的,即使欠費(fèi),也不得用這樣的方法損害業(yè)主的利益。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲栽。
違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
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