對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
拓展資料：
一、首套房貸款減稅的政策為個人購買家庭唯一住房，面積九十平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為九十平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對于房屋貸款的要求為貸款人應(yīng)當(dāng)證明其具有償還貸款的能力。
二、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三、貸款利息常識編輯 播報
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數(shù)計息法按實(shí)際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實(shí)際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計息公式為：
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個計算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

個人所得稅房貸申報方式是什么

個人所得稅房貸申報有兩種方式：1、通過扣繳義務(wù)人申報。2、綜合所得年度自行申報。申報流程有如下步驟：1、個人所得稅房貸申報前需準(zhǔn)備一些資料：如房子的買賣合同，貸款合同。2、打開個人所得稅APP,點(diǎn)擊住房貸款利息。3、進(jìn)入后核對自己的個人信息，并填寫相關(guān)的房貸信息。4、選擇自己的貸款方式，然后填寫貸款信息。5、然后根據(jù)自己是否有配偶進(jìn)行相關(guān)填寫，根據(jù)自身情況選擇扣除比例。6、最后根據(jù)自身的情況選擇申報方式。7、根據(jù)申報方式生成自己的填寫記錄。

法律依據(jù):

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

房貸怎么申報抵扣個人所得稅

法律分析：辦理房貸抵扣個稅的方式是：可以通過日常由單位發(fā)工資時按月預(yù)扣，或者次年3月1日至6月30日自行匯算清繳申報辦理。扣繳義務(wù)人每月或者每次預(yù)扣、代扣的稅款，應(yīng)當(dāng)在次月十五日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送《個人所得稅扣繳申報表》。1、清楚房貸減免個稅要求：不管是純商業(yè)貸款還是公積金貸款，只有享受了首套房貸利率的才能減免個稅，并且房貸要處于還貸狀態(tài)中，還貸時間不能超過240個月，要是已經(jīng)結(jié)清的房貸或者還貸時間超過240個月的都不行。每個月只能減免1000個稅。2、需要進(jìn)行申報才能減免：納稅人在手機(jī)上下載個稅APP注冊登錄后，在首頁的常用業(yè)務(wù)欄上可以看到“專項附加扣除申報”，點(diǎn)擊進(jìn)入專項附加扣除界面，選擇住房貸款利息，選擇相應(yīng)的扣除年度點(diǎn)擊“確認(rèn)”，再按提示完成基本信息、房貸信息填寫，再選擇扣除比例，最后選擇申報方式提交即可。

法律依據(jù)：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》 第十四條 納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

房貸抵稅申報方式選哪種好

首先，借款人選擇申請房貸退稅，有兩種申報方式。一種是通過扣繳義務(wù)人進(jìn)行申報，一種是綜合所得年度自行申報。

扣繳義務(wù)人申報優(yōu)點(diǎn)：每個月都可以享受個稅專項扣除；缺點(diǎn)：單位負(fù)責(zé)申報，會涉及到個人隱私。綜合所得年度自行申報優(yōu)點(diǎn)：保護(hù)個人隱私；缺點(diǎn)：沒有按月享受個稅專項扣除，需到第二年才能返還。

擴(kuò)展資料：

房棗巖局貸退稅在APP申請退稅流程詳解

1、下載個人所得稅APP-進(jìn)入個人中心實(shí)名注冊（已注冊的請直接登錄凳讓）-正確填寫個人信息、任職受雇信息以及綁定銀行卡-進(jìn)入辦稅頁面，點(diǎn)擊專項附加扣除填報-選擇扣除年度和住房貸款利息。

2、根據(jù)提示信息準(zhǔn)備相關(guān)材料，并進(jìn)入填報（產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)登記證、商品房買賣合同、預(yù)售合同可四選一）-然后選擇產(chǎn)權(quán)證明項，根據(jù)提示填寫貸款合同編號、房屋地址-選擇扣除年度、選擇貸款方式、填寫貸款信息。

以上信息在貸款合同里都能查到，也可以撥打銀行客服電話進(jìn)行查詢，如果是公積金貸款可咨詢公積金中心。

3、接下來是填寫配偶信息，如果沒有就會直接到下一步-選擇是否是共同借款人-需選擇扣除比例-選擇申報方式-通過扣繳義務(wù)人申報或綜合年度所得自行申報-完成以上步驟后，點(diǎn)擊提交。

4、最后再次進(jìn)入辦稅頁面，點(diǎn)擊綜合所得年度匯算-點(diǎn)擊待申請退稅，可查看申請記錄詳情最后點(diǎn)擊申請退稅，完成。

一、買房貸款的申請條件

1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現(xiàn)在居住城市的房子。

2.年齡需滿18周歲。

3.申請人必須要有合法正規(guī)的工作職業(yè)，要有穩(wěn)定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。

4.需要簽棗緩訂有《房屋買賣合同》，并且已經(jīng)支付了銀行規(guī)定的首付款比例。

5.申請人的信用要良好。

二、買房貸款的申請資料

1.申請人要準(zhǔn)備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；

2.要準(zhǔn)備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；

3.要準(zhǔn)備好自己的工作證明和收入證明；

4.要準(zhǔn)備好自己的《房屋買賣合同》及相關(guān)文件；

5.要準(zhǔn)備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結(jié)婚證，未婚或離異的需要準(zhǔn)備單身證明。

1.首套房契稅減免政策
房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中。
無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
2.首套房認(rèn)定
（1）貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
（2）貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
（3）全款買過一套房，貸款買房——算首套。
（4）全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
（5）個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
（6）個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
（7）夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
（8）夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。