因房屋質量問題拒絕交物業費不合法，具體如下：
1、如果物業合同終止，業主退出物業服務區域，否則，業主都是需要交納物業費的。交納物業費是業主履行物業服務合同的義務，如果不履行屬于違約行為；
2、房屋質量不合格在保修期內可以找出賣人，出賣人應當承擔相關修復責任。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購買者可以自行或者委托他人修，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
房屋出現質量服務問題是在保修期內的話，可以與開發商協商解決，如果是在保修期外的話，可以啟用維修基金對質量房屋進行修繕。
法律依據：《物業管理條例》第七條
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。

屋頂漏水不可以拒交物業費。房屋漏水可以有物業報房屋維修資金進行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年不交物業費不是解決辦法。如果物業不作為，你可以通過業主委員會炒掉物業或直接到法院起訴，前提是你按時交了物業費。
拒交物業費，物業肯定會認為咱們沒有履行繳費義務，沒有享受服務的權利，對咱們不利。屬于物業服務范圍的物業必須維修，不屬于的物業可以協調。先找原因趕快維修，同時把證據保存好。
什么情況下可以拒交物業費
1、開發商延期交房可拒交物業費
開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。
2、在原業主欠費的情況下，新業主可拒交物業費
根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。所以說，業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的，如果原業主不繳納的話，物業使用人就需要繳納物業費。
3、驗房不合格可拒交物業費
開發商在進行房屋交付時應向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。
4、物業服務質量不合格可拒交物業費
物業服務質量不合格不代表物業公司沒有履行物業合同，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業費。
5、物業公司利用公用面積經營可拒交物業費
根據《物業管理條例》的規定，物業公司利用物業共用部位或共用設施進行經營的，應征得業主、業主大會同意，所得收益應主要用于補充專項維修資金等。所以說，如果物業公司確實占用了公用區域或設備，但收益是拿來補充專項維修資金了，業主一樣不能拒交物業費。

現在的城市里面物業可以說無處不在，網絡上也有不少物業與業主產生糾紛的消息，那么物業服務不好業主可以拒交物業費嗎?      物業服務是根據合同進行的，到不到位只能與合同相對應，你要拒交物業費，當然可以，但你要有留有證據證明他們服務不到，只要有證據，可以拒交服務不到位的部分物業費，不能拒交所有的物業費，否則打起官司，輸的只會是業主。對他們不到位的地方可以投訴到物業公司(現場管理的是物業服務處，可以讓他們公司來督促整改)。

拒交物業費有哪些后果1、違反物業合同      根據物業合同的規定，物業公司為小區的業主提供物業服務，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序。而業主則需要交納物業管理費。      如果物業公司沒有違反合同內規定的內容，則小區業主就必須依照合同規定繳納物業費。一旦業主無故拒交物業費也就是違反了物業合同的規定。      2、卷入司法麻煩      如果業主在物業督促下仍然長時間不交物業費的話，物業可能會對沒有繳費得業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。      3、可能被加黑名單      業主如果長時間拒交物業費，且經過法院判決仍不予執行，那么法院將業主的這一行為納入征信系統。      哪些情況可以拒交物業費      1、延期交房      一般而言，物業費的繳納日期應該是從業主實際收到房子之日開始計算的。      如果是因為開發商的原因而造成延期交房，那么未收房的期間的物業費應由開發商來承擔，業主是可以拒交的。      2、未經同意而增加服務      業主與物業公司之間是簽訂了物業服務合同的，在合同中對于物業服務范圍和收費標準都有明確的規定了。      因此，如果物業公司準備對物業費和服務范圍進行變更的話，應該提前進行公示，在征得業主的同意或者重新簽訂協議后，方可實施新的收費標準和物業服務。