法律分析：1、還清貸款后，需要去銀行辦理貸款結清證明，然后將《房產抵押注銷申請表》《房屋他項權證》等資料拿回來。2、貸款人本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料，去原抵押登記部門辦理房產解押手續。3、工作人員對資料進行審核，審核通過以后當場辦理解除抵押，即可拿回不動產權證。房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
房產解押需要什么手續解押手續步驟：
1、借貸人在還清房屋貸款之后，首先需要前往貸款銀行領取蓋章的《貸款結清證明》文件，然后到管理中心出具《關于解除房屋產權抵押的通知》，分中心出具一式三份《關于解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份給借款人；
2、隨后領取《房屋他項權證》。需要前往銀行貸款中心領取《房屋他項權證》以及《解押通知單》；
3、最后借貸人攜帶所有資料前往房管局辦理抵押房產的解押手續即可。
一、房子還完貸款多久才可以解除抵押
房子還完貸款在一到兩個禮拜就可以解除抵押，房子還完貸款后，解除抵押的流程是需要一定時間來辦理的，需要貸款人需要持相關證件說明，分別到銀行和市產權交易中心辦理相關的手續，過程比較麻煩，但是每個環節辦理都很快的。
二、還完房貸解除抵押流程本人不去行嗎
1、客戶在還完房貸之后，對于后續的解押手續，如果沒有時間，可以委托他人辦理，并不一定要自己親自去辦理。
2、客戶只要找自己的親朋好友去公證處開具授權委托書，然后將自己的身份證、房屋產權證、拿回來的他項權證和貸款結清證明等材料交給對方，再讓對方帶上材料和本人身份證去當地房管局辦理解押手續即可。
3、客戶也可以等自己之后有時間了，再親自去辦理解押，畢竟房貸解押一般都沒有時間限制(不過還完房貸后還是盡早解除房屋抵押登記會比較好，以免時間過長、部分材料丟失，影響到解押手續的辦理)。
三、已經抵押的房屋，可以不解除抵押直接辦理過戶？
買房一般都會通過銀行借款，銀行會要求辦理房產抵押手續，也就是說，什么時候還清銀行的錢，銀行便可以解除抵押，同時，房產也可以上市進行銷售。而民法典實施之后，抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產，當事人另有約定的，按照其約定，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
四、房產解壓注意點什么？
1、房產解壓通常是去房管局辦理的，需要準備好銀行發放的還清貸款的證明，以及有關材料證書，接著去交易大廳辦理才行，注意這里是不需要花費任何金錢的。
2、如已經抵押貸款的業主拿到了房產證，此時也必須拿房產證去房管局辦理解除抵押的手續，至于是使用公積金貸款的，需在貸款結束后去公積金中心拿回還完貸款的證明，最后到交易大廳解除抵押。
3、要是貸款的人想要提前還款的話，那么可以先從保險公司退少部分保險金，通常再辦理貸款的時候都是按照貸款的年份交保險費的。假如提前還款的話，像是貸款20年，只用了5年就還清了，那么是要將后面15年的保險費全退回來才行。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第五百五十七條??有下列情形之一的，債權債務終止：
（一）債務已經履行；
（二）債務相互抵銷；
（三）債務人依法將標的物提存；
（四）債權人免除債務；
（五）債權債務同歸于一人；
（六）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。
合同解除的，該合同的權利義務關系終止。
解押房子需要什么手續房產抵押貸款相信大家都不會覺得陌生吧，都知道在辦理這個手續前要準備好的材料還是比較多，如果沒有提前了解清楚的話，要影響到你辦理的時間。下面小編就來給大家介紹一下解押房子需要什么手續。
解押房子需要什么手續
1、準備的資料：有房產證的原件、復印件，還有身份證，婚姻的證明、收入的證明、社保的明細等這些材料;
2、提前跟銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同(帶上產權人夫妻雙方持身份證到銀行辦理);
3、抵押的審批通過后，就需要到房交所辦理抵押的登記;
4、到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再進行抵押登記的產權證送回到銀行，這個時候就是在等待放貸;
5、一般來說抵押貸款就是在一個月左右的時間。
房子解壓要注意什么
1、找正規的公司借款：如果你沒有選擇首付款來辦理解抵押的話，這個時候就只能從借款解壓抵押和找擔保公司借款可以選擇其中一種方法，一定要選擇正規的公司，要不容易被亂收費是小，官司纏身，就麻煩大了。
2、取得銀行同意：根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產這種也是要經過抵押權人同意才能轉讓或者出租。所以說在你轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則是不能夠進行買賣，仔細簽訂合同，還要了解清楚合同的內容才行。
3、解除抵押這個也是要房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。抵押貸款還完以后，商業貸款的房這個時候由銀行開貸款結清證明和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續，不需要繳納費用。
總結：關于解押房子需要什么手續相關內容就介紹到這，辦理前一定要將相關手續準備好才行，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。
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