購買二手房的注意事項有哪些
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因為小孩上學,房價低等原因,不少人在購房時會選擇購買二手房。那么我們在購買二手房的時候,通常需要注意哪些問題呢?
1、 大家在購買二手房時,要注意二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,因為有些二手房都是有多個共有人的,我們在簽合同的時候,一定要房屋產(chǎn)權(quán)上的所有共有一起簽字。因為只和一個房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字,很可能會導(dǎo)致合同無效。大家可以到房產(chǎn)中心查清楚房屋的真實情況。
2、 大家在購買二手房的時候,要注意房屋產(chǎn)權(quán)的年限,盡量不要購買房齡過長的二手房。因為房齡過長的二手房很可能出現(xiàn)墻體裂縫,防水層老化等各種問題,而且房齡過長的住宅很難申請到銀行貸款。
3、 大家選擇購買二手房的很大一個原因就是二手房能夠立刻入住。但是我們購買正在租賃的二手房,根據(jù)國家買賣不可破租賃的政策,是不能立刻入住的。因此大家在購買二手房,還需要注意房屋有沒有在租。
除此之外,我們購買二手房的時候,還需要注意這個房屋的水電、物業(yè)費等有沒有出現(xiàn)拖欠的情況。
4、 我們購買二手房還需要注意房屋的房產(chǎn)證、土地證是否齊全,房屋有沒有被抵押,房屋是否有貸款,如果有貸款,我們要等到賣法提前將銀行的貸款還清,才能付款。在合同中要明確交房的時間,戶口遷入的問題等等,要注明雙方 的違約責任。
小編總結(jié):關(guān)于購買二手房注意事項,小編就簡單的介紹到這里了。大家在購買二手房時,還需要做好預(yù)算,因為通常二手房的首付會比較高,其貸款年限也比較短,會在一定程度上增加大家的還款壓力。
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購買二手房需要注意哪些事項?
購買二手房上當受騙后的追索和賠償難度要比新購商品房大得多。因此,在選購二手房時,建議您特別注意以下一些問題:
一、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況
在二手交易中,產(chǎn)權(quán)證是*重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此,購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購買。另外,要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人,在驗看產(chǎn)權(quán)證時一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
二、詳細考察房屋結(jié)構(gòu)
二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。因此,購買二手房時,不僅要了解房屋建成的年代,建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的一致,房屋布局是否合理,設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況,更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
三、慎重選擇中介機構(gòu)
二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多,因此買賣雙方都需要中介機構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機構(gòu)良莠不齊,經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情,所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司,要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。另外,如果對二手房買賣沒有把握,能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問,特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān),以免上當受騙。
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