不少業主在購買房屋時，只辦理了房產證，沒有辦理土地證。根據我國相關法律規定，辦理房產過戶時，需要持有土地證、房產證相關證件。那么沒有土地證能夠過戶嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 根據我國房地產管理法等相關法律規定，房屋轉讓的時候，需要將土地證一起轉讓。如果沒有土地證原則上是不能辦理過戶的。不過也有可能原房主只辦理了房產證，沒有辦理土地證，那么只需要辦理補辦好土地證，就可以進行過戶了。有些地方可以不用補辦土地證，只要在不動產登記中心能夠查到房屋的土地信息，就可以辦理過戶。具體的情況，我們需要咨詢當地的房管局。

2、 沒有土地證，也有可能是因為當地實行了不動產登記，將房產證和土地證合二而一，因此不再單獨辦理土地證。這種情況下，只要有不動產證就可以辦理過戶，因為它不存在兩證缺一的情況。

3、 辦理房產過戶需要土地證、房產證、契證齊全。如果沒有土地證，那么房主就沒有辦法證明其擁有土地使用權，無法將住宅土地使用權轉讓，因此不能夠進行房產過戶。大家在購買房產時，要注意房主沒有土地證是哪種原因造成的。如果只是沒有辦理、或者遺失，那么只需要補辦好就可以了。如果土地證是單位集體的，那么需要問清楚土地證能不能將土地證分給個人。如果不能最好不要購買。

不能。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條規定：房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。所以，房子沒有土地證不能過戶。

非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。　

產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。

因此，沒有土地證的房子面臨三大風險：

1、雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；

2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；

3、土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

擴展資料：

有些人只有房產證沒有土地證的一些原因：

1、有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證只發一個房產證，土地證不發到個人手中。擁有房產證就說明擁有該屋的所有權，其中包括土地的使用權。

只要有房產證，可以憑房產證到房產核心辦理房產交易手續。

2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產證。

3、土地屬于集體土地的沒有土地證

4、新買的房子土地還在開發商那里沒有分割。

參考資料：

焦作日報--土地證是否還用過戶

一、房子沒有土地證是不能辦理過戶手續的。

二、產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。

三、沒有土地證的房子面臨三大風險：

1、雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；

2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；

3、土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

擴展資料

土地證辦理流程：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

參考資料來源：延吉新聞網 咨詢-只有房照沒有土地證能不能過戶