不少業(yè)主在購(gòu)買房屋時(shí)，只辦理了房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理土地證。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，需要持有土地證、房產(chǎn)證相關(guān)證件。那么沒(méi)有土地證能夠過(guò)戶嗎?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。

1、 根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，需要將土地證一起轉(zhuǎn)讓。如果沒(méi)有土地證原則上是不能辦理過(guò)戶的。不過(guò)也有可能原房主只辦理了房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理土地證，那么只需要辦理補(bǔ)辦好土地證，就可以進(jìn)行過(guò)戶了。有些地方可以不用補(bǔ)辦土地證，只要在不動(dòng)產(chǎn)登記中心能夠查到房屋的土地信息，就可以辦理過(guò)戶。具體的情況，我們需要咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

2、 沒(méi)有土地證，也有可能是因?yàn)楫?dāng)?shù)貙?shí)行了不動(dòng)產(chǎn)登記，將房產(chǎn)證和土地證合二而一，因此不再單獨(dú)辦理土地證。這種情況下，只要有不動(dòng)產(chǎn)證就可以辦理過(guò)戶，因?yàn)樗淮嬖趦勺C缺一的情況。

3、 辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要土地證、房產(chǎn)證、契證齊全。如果沒(méi)有土地證，那么房主就沒(méi)有辦法證明其擁有土地使用權(quán)，無(wú)法將住宅土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此不能夠進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。大家在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，要注意房主沒(méi)有土地證是哪種原因造成的。如果只是沒(méi)有辦理、或者遺失，那么只需要補(bǔ)辦好就可以了。如果土地證是單位集體的，那么需要問(wèn)清楚土地證能不能將土地證分給個(gè)人。如果不能最好不要購(gòu)買。

不能。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。所以，房子沒(méi)有土地證不能過(guò)戶。

非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！?/p>

產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

因此，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：

1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；

2、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；

3、土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

擴(kuò)展資料：

有些人只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的一些原因：

1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。

只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。

3、土地屬于集體土地的沒(méi)有土地證

4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒(méi)有分割。

參考資料：

焦作日?qǐng)?bào)--土地證是否還用過(guò)戶

一、房子沒(méi)有土地證是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。

二、產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：

1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；

2、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；

3、土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

擴(kuò)展資料

土地證辦理流程：

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

參考資料來(lái)源：延吉新聞網(wǎng) 咨詢-只有房照沒(méi)有土地證能不能過(guò)戶