需要看火災原因判定責任方：
1、如果火災是由于房內原有的設施質量問題導致或者線路老化導致的，則應當由房東對火災造成的所有后果負責，房東需要賠償租客以及鄰居的損失；
2、如果火災是由于租客的原因導致的，如使用電器不當引發(fā)火災的，則應當由租客對火災造成的后果負責，租客應當賠償房東以及鄰居的損失。
房屋出租現象大量存在，出租房著火事件也時有發(fā)生。法院在審理此類案件時需依據消防部門的《火災事故認定書》認定責任。
在房屋租賃過程中，提醒大家一定要注意以下幾點：
房東是消防安全的第一責任人，在將自己的房屋出租給承租人前，首先要保證房屋符合消防安全條件與安全居住標準，不能存在安全隱患。
租客承租房屋時，應注意仔細檢查房屋的設施，看看是否存有安全隱患。如果存在，應及時向房東提出并要求修復。在入住后應安全使用房屋，發(fā)現隱患及時消除。
為避免糾紛，建議房屋租賃各方在租賃合同中明確約定各方的義務及責任，在入住前應仔細檢查相關設施的安全，做好房屋交接工作。
為避免和彌補損失，租賃雙方可購買相關的商業(yè)保險，尋求更多的保障。
總的來說，出租房失火具體業(yè)主要不要承擔一部分的責任，要跟當初雙方簽訂的租賃合同來定，如果是租客自己引起的失火問題將需要租客自己承擔責任。
法律依據：
《商品房租賃管理辦法》
第九條
出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。
第十條
承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。
承租人因不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

案例一：租客負全部責任
李某租住了王先生的房子，租住期間使用大功率電器導致保險絲熔斷，此后李某使用銅絲代替保險絲繼續(xù)使用大功率電器，最后導致火災的發(fā)生，大火蔓延至鄰居家中，致使家具和家電全部燒毀。
該案法院審理認為，李某在租賃房屋時，應對租房屋妥善使用，安全使用電路，以避免自己的財產和他人財產的損害。房屋使用人李某用銅絲替換了保險絲，使保險絲無法起保護作用，其是導致電線短路引起火災的主要原因，應對鄰居的財產受損承擔全部賠償責任。
案例二：租客主要責任，房東連帶責任
某房東把房子租給別人住，租客租住期間房子著火，火災導致租客和鄰居損失慘重。經查明失火是由租客燒飯引起，但房東在陽臺上堆有大量紙盒等易燃物品，從而加速了火勢蔓延，并燒毀了鄰居的財產。經過兩審法院最終判決，房東承擔20%的過錯責任，租客承擔80%責任。
案例三：房東負全部責任
劉先生租賃了張先生一間房，而在劉先生上班時，家中突發(fā)大火，不僅將自己的物品燒壞，還連累了鄰居。消防部門經過調查后認定火災由線路老化引起，法院也根據火災認定書判決房東張先生對火災造成的損失承擔賠償責任。雙方在簽訂合同時，沒有約定在房屋承租期間房屋的檢查維修由誰負責，那么可自然視為由房屋出租人，即張先生負責。
根據《商品房屋租賃管理辦法》的相關規(guī)定，出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責任。
可從上面三個出租房火災案例分析得出
作為房東
在租房子給承租人前，必須對出租房屋內的消防設施、器材進行日常管理，如果出租房屋要改變使用功能和結構的，應當符合消防安全要求，發(fā)現火災隱患及時消除或者通知承租人消除。
作為租客
要安全使用房屋，發(fā)現隱患及時消除。為避免糾紛，租賃雙方可以在租房合同中寫明雙方的責任，入住前仔細檢查相關設施的安全，做好交接。