集租房70年后的處理方式取決于當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平以及政策規(guī)定。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，如果住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，則自動(dòng)續(xù)期。這意味著，集資房的房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。如果需要再次申請土地使用權(quán)，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金。具體的處理方式需要遵循國家的相關(guān)政策和法規(guī)。

我們國家的土地根據(jù)法律規(guī)定，是有不同的類型的，對于承包人來說在承包的時(shí)候，就要知道自己承包土地性質(zhì)能承包多久了。因?yàn)檫@個(gè)期限是到了之后要去處理的。承包地期限到期怎么辦?下面我為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。一、承包地期限到期怎么辦      (一)土地承包到期后，可以和村委協(xié)商，重新簽訂承包協(xié)議。農(nóng)村土地承包經(jīng)營期限到期后，由村集體重新發(fā)包，并與承包人簽訂承包合同。      (二)重新發(fā)包時(shí)，由村集體確定分配方案，提交村民大會(huì)討論決定。原則上，以發(fā)包時(shí)具有本集體成員資格的人員為限來平均分配。      (三)土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行:      1、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組;      2、承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案;      3、依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過承包方案;      4、公開組織實(shí)施承包方案;      5、簽訂承包合同。      《土地管理法》第十四條規(guī)定:"農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。"      《農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定:耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。二、土地承包經(jīng)營權(quán)的法律特征      土地承包經(jīng)營權(quán)作為一種反映我國經(jīng)濟(jì)體制改革中農(nóng)村承包經(jīng)營關(guān)系的新型物權(quán)，其特征在于:      (一)土地承包經(jīng)營權(quán)的主體可以根據(jù)家庭承包和其他方式的承包兩種不同的方式，分為兩類:家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)人必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的個(gè)人或“農(nóng)戶”(家庭)，并且是承包地所屬的村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地、荒山、荒丘、荒灘農(nóng)村土地的，承包方可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人。      (二)土地承包經(jīng)營權(quán)是存在于集體所有或者國家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。換句話說，土地承包經(jīng)營權(quán)的標(biāo)的，是集體所有或者國家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，而不是其他財(cái)產(chǎn)。有的集體組織按承包人承包土地的數(shù)量，作價(jià)或者不作價(jià)地分給承包人部分耕畜、農(nóng)具或者其他生產(chǎn)資料，這是附屬于土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。      (三)土地承包經(jīng)營權(quán)是承包使用、收益集體所有或者國家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。      (四)土地承包經(jīng)營權(quán)是為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或者其他生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或者國家所有的土地等生產(chǎn)資料的權(quán)利。這里的種植，不僅是指種植糧食、棉花等作物，也包括樹木、蔬菜等。另外，在承包的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面經(jīng)營林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等，都屬于土地承包經(jīng)營權(quán)的范圍。      (五)土地承包經(jīng)營權(quán)是有一定期限的權(quán)利。根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，耕地的承包期為30年，草地為30年到50年，林地為30年到70年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。單位、個(gè)人承包經(jīng)營國有土地，或者集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位、個(gè)人承包經(jīng)營集體所有的土地，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)，土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的形式      (一)轉(zhuǎn)包      轉(zhuǎn)包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，受轉(zhuǎn)包人是承受土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶。轉(zhuǎn)包人對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)使用的權(quán)利，獲得承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包無需發(fā)包人許可，但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包人備案。      (二)出租      出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。出租人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，承租人是承租土地承包經(jīng)營權(quán)的外村人。出租是一種外部的民事合同。承租人通過租賃合同取得土地承包經(jīng)營權(quán)的承租權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金，農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營權(quán)無需經(jīng)發(fā)包人同意，但出租人需向發(fā)包人備案。      (三)互換      互換是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間，為方便耕種和各自需要，對各自的土地承包經(jīng)營權(quán)的交換。互換是種互易合同。互易后，互換的雙方均取得對方的土地承包經(jīng)營權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營權(quán)。雙方農(nóng)戶達(dá)成互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。      (四)轉(zhuǎn)讓      轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶對承包土地的使用權(quán)。因此，對轉(zhuǎn)讓必須嚴(yán)格條件。在承包方與穩(wěn)定的非農(nóng)收入或其他經(jīng)濟(jì)來源的情況下，方可轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的基礎(chǔ)是農(nóng)民有了切實(shí)的生活保障，否則不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。倘若沒有切實(shí)的生活來源，一旦遇到風(fēng)險(xiǎn)，失去賴以生存的土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民可能流離失所，造成社會(huì)不穩(wěn)定。轉(zhuǎn)讓的對象應(yīng)限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。具備轉(zhuǎn)讓條件的農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。      (五)入股      即承包方將承包土地使用權(quán)入股，參加農(nóng)業(yè)股份制，農(nóng)業(yè)股份合作制或?qū)嵭?股田制"，并以入股股份作為分紅依據(jù)。主要是有些地方為保護(hù)規(guī)模經(jīng)營產(chǎn)業(yè)區(qū)，在土地延包時(shí)才土地承包權(quán)確權(quán)到戶，使用權(quán)入股分紅的一種流轉(zhuǎn)方式。      (六)反租倒包      是原承包給農(nóng)戶的土地，由發(fā)包方反租回來，再重新發(fā)包或由集體直接經(jīng)營。主要用以發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，創(chuàng)建科技示范區(qū)等。      以上就是我為大家整理介紹的關(guān)于“承包地期限到期怎么辦”等相關(guān)法律知識(shí)。如果承包人的土地承包期限到了，根據(jù)要求是可以進(jìn)行延長的，至于如何辦理就要自己去協(xié)商或者申請了。

承包地到期村里要收回土地這種行為是合法的。
土地承包到期后，村委會(huì)有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定收回土地。具體來說，土地承包到期后，原來的承包人可以與村委會(huì)重新協(xié)商續(xù)租或者重新分配。如果無法協(xié)商達(dá)成一致，村委會(huì)可以按照法律程序收回土地，并依法進(jìn)行再分配或者租賃。
土地承包的流程通常包括以下幾個(gè)步驟：
1 、征地拆遷：如果土地需要征收或拆遷，相關(guān)部門會(huì)先進(jìn)行征地拆遷工作，包括對土地的測量、評(píng)估和補(bǔ)償?shù)龋?br>2 、簽訂承包合同：在土地征收或拆遷完成后，農(nóng)民可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T申請土地承包。申請承包土地時(shí)，需要提供農(nóng)民身份證、土地證等相關(guān)材料，并與土地管理部門簽訂承包合同；
3 、繳納承包費(fèi)用：承包合同簽訂后，農(nóng)民需要按照約定繳納承包費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)，如土地流轉(zhuǎn)、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移等；
4 、辦理土地證：土地管理部門會(huì)在承包合同簽訂后辦理土地證，將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移到農(nóng)民名下。農(nóng)民需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取土地證，并妥善保管；
5 、年度申報(bào)：農(nóng)民每年需要向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T申報(bào)土地使用情況，并繳納相應(yīng)的土地承包費(fèi)用。如果農(nóng)民不再使用土地，需要向土地管理部門申請退租或轉(zhuǎn)讓。
綜上所述，不同地區(qū)的土地承包流程可能存在差異，具體以當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定為準(zhǔn)。同時(shí)，一些特殊情況，如土地流轉(zhuǎn)、土地承包合同變更等，也需要按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十二條第二款
國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組發(fā)包。
第二十一條
發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。

農(nóng)村集體建設(shè)用地租賃最長期限是二十年。
超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。各個(gè)機(jī)構(gòu)以及公民個(gè)人享有對土地的使用權(quán)，并依法可以對土地使用權(quán)進(jìn)行出租。租賃土地時(shí)，雙方需要依法簽訂合同。
農(nóng)村集體建設(shè)用地租賃流程：
1、村集體召開兩委會(huì)議，研究決定出租意向，經(jīng)與會(huì)人員同意后，形成書面報(bào)告，請示上一級(jí)政府批準(zhǔn)；
2、在明確得到批準(zhǔn)后，啟動(dòng)出租程序，聘請具備評(píng)估資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對擬出租土地進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)村兩委研究制定出租方案；
3、評(píng)估結(jié)束，結(jié)合評(píng)估數(shù)據(jù)，完善出租方案，召開村民代表大會(huì)，討論、修改、完善、通過出租方案；
4、出租方案正式上報(bào)上一級(jí)政府以及三資辦，請示上一級(jí)政府及三資辦審核批準(zhǔn)；
5、出租方案獲得批準(zhǔn)以后，將出租信息公示，制定拍賣、招標(biāo)方案，確定出租底價(jià)，委托第三方公開拍賣、招標(biāo)，或邀請上一級(jí)政府、有關(guān)部門協(xié)助自行進(jìn)行公開拍賣、招標(biāo)，成功后收集整理相關(guān)材料歸檔；
6、由于集體建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行登記生效制度，對集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)以及依法利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，對于受讓人來說，應(yīng)當(dāng)依法申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，否則將無法取得法律意義上的物權(quán)。
綜上所述，農(nóng)村集體土地租賃合同最長期限是二十年。租賃合同租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。