法律分析：不可以。

入住時交納物業(yè)管理費，是業(yè)主的法定義務。業(yè)主不能以房子質(zhì)量問題為理由，而不履行交納物業(yè)管理費的法定義務。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務，就應交納管理費。從法律上講，不交納管理費，不僅損害了物業(yè)管理公司的合法權益，而且也嚴重地損害了全體業(yè)主的合法權益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。 物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

房子質(zhì)量不行的情況下，物業(yè)管理費依然需要交：房子出現(xiàn)質(zhì)量問題是購房者與開發(fā)商之間的法律關系，在簽訂房屋買賣合同合同中，開發(fā)商對房屋質(zhì)量在保修期內(nèi)承擔保修責任。而購房者與物業(yè)公司簽訂的只是物業(yè)服務合同，只是一方提供物業(yè)管理服務，一方則需按時繳納物業(yè)費而已。

《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》
第三條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。

《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》
第四條
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。

當房屋存在質(zhì)量問題時，仍需要交物業(yè)費。入住時交納物業(yè)管理費，是業(yè)主的法定義務。業(yè)主不可以房子質(zhì)量問題為理由，而不履行交納物業(yè)管理費的法定義務。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務，就應交納管理費。

《物業(yè)管理條例》
第七條
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：
（一）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；
（二）按時交納物業(yè)服務費用；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

《物業(yè)管理條例》
第六十五條
違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；
逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。