物業(yè)管理費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無電梯的差別。物管級(jí)別基準(zhǔn)價(jià)上下浮動(dòng)幅度浮動(dòng)范圍（元米2·月）有電梯和無電梯差別：一級(jí)1.70元平方月0.85元平方月15％[1.45，1.96][0.72,0.98]二級(jí)1.25元平方月0.62元平方月15％[1.06，1.44][0.53,0.71]三級(jí)0.91元平方月0.45元平方月15％[0.77，1.05][0.38,0.52]綜上所述，我們可以知道物業(yè)管理的管理費(fèi)收入以及相關(guān)的業(yè)務(wù)收入營(yíng)業(yè)稅的稅率均為5%。而且物業(yè)管理中所屬的會(huì)所，按活動(dòng)項(xiàng)目有不同的稅率。

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)費(fèi)收繳率，有兩種統(tǒng)計(jì)方法：
1、額度的收繳率=實(shí)收物業(yè)費(fèi)額÷園區(qū)物業(yè)費(fèi)總額×100%；園區(qū)物業(yè)費(fèi)總額也叫應(yīng)收物業(yè)費(fèi)總額。
2、戶數(shù)收繳率=實(shí)收物業(yè)費(fèi)戶數(shù)÷園區(qū)業(yè)主總戶數(shù)×100%。
由于單位面積物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一定，所以用第二種比較多。主要是方便，還能看出已繳戶數(shù)比例。#物業(yè)費(fèi)是現(xiàn)在商品房都存在的一種費(fèi)用，但是不同的小區(qū)，不同的地段，不同的城市都會(huì)不同。
以北京市場(chǎng)為例，一般來說商品房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、經(jīng)適房采用政府指導(dǎo)價(jià)。前者的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地產(chǎn)行政主管部門制定基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及浮動(dòng)幅度，兩年公布一次。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
(六)辦公費(fèi)用；
(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
值得注意的是，物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但不得一次性預(yù)收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

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