二手房簽訂時由于沒有新房規范，所以容易出現霸王條款以及中介的故意誘騙，那么二手房簽約時常見的霸王條款有哪些?購房者應該如何處理呢?

一、二手房簽約常見的霸王條款

(一)居間不 成功 仍然可以收取報酬

“因可歸責于買受方的原因導致買賣合同無法簽訂或簽訂后未能履行的，出售方收取違約金并支付中介公司相當于沒收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內進行活動所發生的費用的補償”

解讀：這一霸王條款表達的意思是中介公司無論是否促成合同成立，均可取得相應報酬，這顯然違反了公平原則，加重了買賣雙方的責任，因此是無效的。

法律相關規定：因為居間合同要求居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

(二)剝奪售房者的中介選擇權

“委托期限屆滿后兩個月內，本人及與本人相關的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業主達成私下交易，否則我公司有權要求本人支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。

解讀：這一霸王條款表達的意思是售房者只要和中介簽訂協議，就不能選擇其他方式或者選擇其他中介交易。

法律相關規定：我國《消費者權益保護法》關于消費者享有自主選擇 商 品或者服務的權利的規定。

(三)中介公司未完成居間義務卻侵犯委托人選擇權

“委托方在委托期限內或在委托期限結束后三個月內與中介公司曾介紹的買方成交，應按委托價格總額的1%支付違約金”

解讀：賣方與買方成交，并不是利用原來中介公司提供的信息、條件和機會，而是通過其他中介公司的居間活動完成的，買賣雙方不能選擇其他途經進行交易要支付違約金。

(四)中介沒收定金權利

“賣方收到定金后，中途不得借故中止賣房，否則加倍賠償定金，中介方有權分享其中12%的違約金;買方未能如期簽訂合同、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還，由賣方與中介方平均分享?！?/p>

解讀：這一條款通常出現在賣方、買方與中介三方簽訂的居間合同中，這是中介利用其優勢地位，剝奪消費者依法享有的沒收定金的法定權利

法律依據：根據合同法規定，中介方居間不成，不得要求委托人支付報酬，只能收取從事居間活動的一些必要費用，如交通費、人工費、電話費。

(五)其他常見霸王條款

1、賣方必須同意獨家委托該中介公司、將房屋鑰匙交由其保管、并授權其代為收取買方客戶購房定金。而這三項對賣方而言，都是高風險的委托。

2、中介找到買受方之后，賣方必須在其通知的時間內簽署房地產買賣合同。但房地產買賣合同條款復雜而冗長，不是該《限時出售定金收付書》上簡單描述的房屋總價及首期款、貸款金額這三項約定就能囊括的。一旦賣方因其他條款不能與買受方達成一致而拒絕簽約，就會存在違約風險。

3、賣方需承擔“史無前例”的超高違約責任。

二、霸王條款并不一定是無效的

居間合同這種專業性較強的合同中如何平衡“意思自治”與“霸王條款”的關系?！鞍酝鯒l款”的認定需要謹慎，尤其在居間合同這種具有相當特殊性與專業性的合同中。法律的目的是為了保障當事人的合法權益，維護交易安全與交易秩序。居間合同中違約金條款有時為確認書的主要內容，在雙方簽訂居間合同時，買房人對該條款的內容及法律后果是明知的，且不違反法律規定，因此此類條款合法有效，對雙方當事人具有約束力。 北京 曾經有一起“跳單”案件，法院試圖讓條款不“霸王”，適當平衡好“意思自治”與“霸王條款”之間的關系。法院并沒有判定無效，而是判決了主張的違約金的一般作為平衡。

三、合同中有霸王條款合同無效還是條款無效

視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對方責任，排除或加重對方責任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效;若影響其它條款效力，可能導致合同無效。

購房者在買二手房時一定要選擇一家信譽好的資質靠譜的中介，對于中介要求簽訂的任何文書都要仔細閱讀，不能盲目相信中介完全按照中介指引簽訂合同。對于合同中出現霸王條款為了以后麻煩可以直接拒絕簽訂。

@2019

購房協議是有法律效力的，根據我國相關法律規定，只要簽訂購房協議的雙方當事人具有相應的行為能力，意思表示真實，且協議不違反法律法規和不損害公共利益，以及不存在一些無效的情形，那么該購房協議就是有效的。除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
怎么寫購房協議
1、貸款辦不下來的違約責任
現在不少的人在購買房子的時候都是通過貸款的方式去購買的，但是大家在辦理貸款的時候也會碰到銀行拒絕房貸的情況，或者是公積金管理拒絕貸款。如果出現這種情況，購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。
2、開發商的承諾
當大家去到售樓處看房子的時候，開發商那邊為了吸引大家去購買房子，肯定都會對大家許下承諾，比如這個房屋的周邊配套齊全，具體有哪些，贈送面積等等。這些都可以寫進補充協議里，以維護自身的合法權益。
3、關于不可抗力
如果大家在購買房屋的時候由于國家或者當地政府出臺的一些相關政策，而導致導致合同不能繼續履行。出現這樣的情況時，應該提前約定好雙方的責任，協商解決，以免發生糾紛。
4、房產證辦理時間
有不少的購房者覺得房屋的產權證辦理是和開發商沒有多大的關系的，但是如果大家所購房屋的的開發商證件不齊全，或者出現沒有繳納土地出讓金的情況，這些都會影響到購房者產權的辦理，所以購房者在補充協議里應該要求開發商保證在規定的期限內履行自身義務，如果是開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任。
寫購房協議要注意什么
1、購房協議的法律效力
大家簽訂購房協議的時候要注意協議是否具有法律效力，根據民法通則規定，具有完全民事行為能力人在真實意思表示的情況下，達成的協議有效，應當遵守。家庭成員之間對財產約定等達成的協議，是對自己權利的處分，具有法律效力，但涉及人身關系等強制性規定的除外。簽訂的購房協議一定要進行公證，這樣才能更加有效的監督合同內容的履行。
2、購房協議書公證
有不少的人在簽訂了購房協議之后都會反悔，這樣需要大家注意的是當時簽訂的協議對于簽訂雙方有沒有絕對的拘束力，雙方是不是可以任意撕毀。但是公證可以化解這一問題。一旦對方不履行，當事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結果往往是朝著有利于己的方向行動。

簽了補充協議就是有效的，打官司可以作為證據，不簽就無效。這個情況，只能去跟開發商當面協商了，同時在購房前應多方面了解房產情況，再出手，避免后期不必要的麻煩。霸王條款就是一些經營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業慣例等,限制消費者權利,嚴重侵害群眾利益。霸王條款之所以遭到廣大消費者的痛恨,是因為個別商家利用信息不對稱、供求關系不平衡,將不平等的消費條款強加給消費者。
《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地開發企業應當及時告知買受人。