我們大家肯定都知道土地使用證,因?yàn)槲覀儑?guó)家的所有的土地都不是屬于我們自己的而是屬于我們國(guó)家的,所以說(shuō)我們擁有的只是土地的使用權(quán),對(duì)于土地使用權(quán)是必須要辦理土地使用證的。土地使用證也是可以過(guò)戶(hù)的,那么土地使用證過(guò)戶(hù)給兒子如何過(guò)戶(hù)。

      我們大家肯定都知道土地使用證,因?yàn)槲覀儑?guó)家的所有的土地都不是屬于我們自己的而是屬于我們國(guó)家的,所以說(shuō)我們擁有的只是土地的使用權(quán),對(duì)于土地使用權(quán)是必須要辦理土地使用證的。土地使用證也是可以過(guò)戶(hù)的,那么土地使用證過(guò)戶(hù)給兒子如何過(guò)戶(hù)。一、土地使用證過(guò)戶(hù)給兒子怎么過(guò)戶(hù)?      去土地管理部門(mén)辦理變更。      2應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證,再去土管局持公證書(shū)過(guò)戶(hù)。      3辦理公證需要當(dāng)事人提供財(cái)產(chǎn)證明、家庭、繼承人情況證明,所在單位、村委會(huì)可以出具書(shū)面證明材料。還需要熟悉家庭情況的證人證言。      4如果能夠提供房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明,就可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。等到登記機(jī)構(gòu)受理后,可能需要在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙或當(dāng)?shù)胤康刭Y源網(wǎng)上公告,公告六個(gè)月期滿(mǎn)無(wú)異議的,當(dāng)事人可以辦理登記申請(qǐng)土地證。      《土地管理法》第七十四條      買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。二、土地使用證都有什么用:      1確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào),如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。      2土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線(xiàn)的變更,附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。      3國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制,市、縣人民政府頒發(fā),土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě),發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人,并由其保存。4其主要內(nèi)容包括:      1土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。      2城鎮(zhèn)土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權(quán)面積,其中分?jǐn)偯娣e,土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積,其中地類(lèi)面積。      3備注。      4變更記事。      5附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。      先由父親同兒子到公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,最后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”,攜帶戶(hù)口本、身份證、公證書(shū)、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件,辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù),要繳納4%的稅費(fèi)。      以上是辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的兩種方法,請(qǐng)當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過(guò)戶(hù)。      以上就是土地使用證過(guò)戶(hù)的流程,由此可以看出我們國(guó)家對(duì)于土地使用證過(guò)戶(hù)是有著一套詳細(xì)的程序規(guī)定的。土地使用證的過(guò)戶(hù)是需要去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)進(jìn)行辦理的,我們只要是準(zhǔn)備好了所需要的證件,并且保證手續(xù)合法肯定就能夠過(guò)戶(hù)。

法律主觀(guān)：

一、宅基地贈(zèng)與需要什么手續(xù)
1、首先，根據(jù)規(guī)定，辦理出讓土地贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需要提交以下材料：登記申請(qǐng)書(shū)原件；申請(qǐng)人身份證明；贈(zèng)與協(xié)議公證書(shū)原件，或贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與的書(shū)面文件原件；房屋所有權(quán)證原件；
2、對(duì)于出讓者已購(gòu)公有住房在辦理土地贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地*證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房)證明；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋登記表等等；
3、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)(原件)；
4、必須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
二、宅基地贈(zèng)與他人需要什么材料
1、要實(shí)現(xiàn)宅基地使用權(quán)贈(zèng)與，必須贈(zèng)予人與受贈(zèng)人都是本村戶(hù)口擁有者才可以實(shí)現(xiàn)贈(zèng)與。
2、宅基地使用權(quán)贈(zèng)與的情況，除需要提供常規(guī)的資料外；
3、還應(yīng)提供贈(zèng)與協(xié)議、雙方身份證、雙方戶(hù)口簿和原土地使用證、公證處公證書(shū)或律師事務(wù)所見(jiàn)證書(shū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))司法所調(diào)解書(shū)；
三、什么是宅基地
宅基地是家庭戶(hù)用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的樓房故一般住戶(hù)不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。
2019年9月，中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》。要嚴(yán)格落實(shí)“一戶(hù)一宅”規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地。
宅基地是不允許城鎮(zhèn)居民進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。

國(guó)有土地可以過(guò)戶(hù)給個(gè)人。
一、劃撥土地房產(chǎn)在符合下列條件的時(shí)候即可贈(zèng)與他人：
1.土地的使用者必須是企業(yè)或個(gè)人經(jīng)濟(jì)組織;
2.持有國(guó)用土地使用證的;
3.能證明具有地上建筑物、合產(chǎn)權(quán);
4.依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定合規(guī)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向當(dāng)?shù)厥小⒖h及時(shí)補(bǔ)交上土地使用權(quán)的出讓金或者轉(zhuǎn)讓因此所獲得的金額抵扣交土地使用權(quán)出讓金。
5、在城市規(guī)劃區(qū)，劃撥土地使用權(quán)上形成的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的批準(zhǔn)。
有批準(zhǔn)權(quán)的批準(zhǔn)予以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
二、劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)的特征
1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)摹o(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。
2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。雖然 無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。
因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對(duì)劃撥土地使用權(quán)無(wú)償收回，并可依法出讓。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國(guó)家所有，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。
3、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制性規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：即土地使用者為公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，領(lǐng)有土地使用權(quán)證，地上建筑物有合法產(chǎn)權(quán)證明，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)其出讓并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。
未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的，沒(méi)收其非法收入，并根據(jù)其情節(jié)處以相應(yīng)罰款。
在我國(guó)的國(guó)有土地的使用權(quán)出讓的規(guī)定中，我國(guó)的土地使用權(quán)人可以將國(guó)有劃撥土地使用權(quán)贈(zèng)與他人的，不管是什么級(jí)別的國(guó)有土地，要將其轉(zhuǎn)讓都需要先到相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，然后由土地管理部門(mén)進(jìn)行審批，再完善相關(guān)的手續(xù)，最后進(jìn)行登記，以更好的保護(hù)自己的權(quán)益。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。