買的房子延期交房能不能退房
買的房子延期交房能退房。
延期交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延期交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房。
開發商延期交房，購房者可以催告開發商盡快交房，協商具體交房日期。經購房者催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，購房者有權請求解除合同。
開發商延期交房，應當按照購房合同的約定承擔違約責任；購房合同沒有約定違約金數額或損失賠償額計算方法的；按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
預售房退房流程
在購房者提出退房申請之前，最好跟開發商協商清楚，購房人可以向開發商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話，如開發商自己的責任所導致的退房,那就會是開發商自己承擔退房造成的損失。
如果是事先跟開發商已經協商好了退房的，提出退房申請之后就可以等待通知辦理退房手續了，在購房者提出退房申請后的15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
退房手續辦理完之后，一般需要等待一段時間之后開發商才會退款，開發商把全部購房款返還給購房者。
開發商延期交房退房是否可行
法律主觀：
開發商延期交房，并在催告后三個月仍然延期交房，此時退房是可行的。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
法律客觀：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條
根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
房屋延期交付可以退房嗎
1、普遍約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，具體還要看合同當中對于延期交房時間長短不同處理的規定，如果超過這個期限開發商還沒有交房，買房者就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、有些開發商在沒得到全部手續時就開發樓盤，甚至有的開發商把樓房都蓋完了手續還沒有辦全，根據規定開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同就是無效合同。
3、在買期房的時候都會在購買前確定房子的戶型格局，開發商是不可以隨便更改的，在買房者與開發商簽訂的合同中，都會約定開發商在變更設計之前，必須經過買房者同意，否則開發商就構成違約，買房者有權退房。
4、買了房子后，辦理了房屋的產權證才能證明房子是歸自己所有，如果由于開發商的原因，購房者在合同約定的期限內不能拿到產權證，如約定此條件可退房，購房者就可以要求退房。
延期交房退房能成功嗎
延期交房是可以退房的。但是需要符合一定的條件，一般在延遲交房催告后三個月內，開發商依然未能交房時，可按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，請求解除房屋買賣合同，應予支持，若有其他約定的，以約定為準。
一般在簽訂購房合同時，在合同中就約定了交房時間，如果開發商違約延期交房，不僅可以要求其退房，還可以索要一定金額的違約金。
延期交房違約金怎么算？通常情況下延期交房違約金是從交房到期日的第2天來進行計算，因為在購房的過程中，購房者和開發商會簽訂相應的合同合同中會對于違約條款進行一定的約定，逾期交房的違約金是按照約定責任的相關約定來進行計算的，如果購房者認為違約金約定的過低，那么可要求法院根據實際損失情況進行進一步的調整。
為了避免交房違約的情況，建議大家在購房前先要了解開發商的資質，并且購買5證齊全的房屋，這樣在一定程度上也能規避自身的風險。
延期交房多久算違約？延期交房違約的時間其實并沒有強制性的規定，具體還是要看雙方的合同當中是如何規定的。一般在買房時買賣雙方簽訂的合約當中會對這個時間有所約定，如果超過了約定的時間，那就算是延期交房，此時賣家就需要承擔相應的違約責任。在確認了開發商延期交房之后，那么買家可以要求解除合同，并且要求賣家承擔相應的責任，也可以直接去人民法院提起訴訟，并且讓賣家按照相應的比例來賠償一些資金，注意要留存好證據。
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