贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶能撤回嗎
贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶不可以撤銷,房產(chǎn)權(quán)利已發(fā)生轉(zhuǎn)移,但贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后出現(xiàn)法定撤銷事由的一年內(nèi)可以撤銷、因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力的六個(gè)月內(nèi)可以撤銷、贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或家庭生活的可以撤銷。
一、贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶帶什么材料
(一)所需資料:
1、房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件);兩人和兩人以上共有房屋的登記,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間登記的房屋,屬于夫妻共有房屋(登記另有約定的除外)。
2、申請(qǐng)人(含共有人)身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
⑴申請(qǐng)人為自然人的,提交有效身份證明,其中已婚的提供夫妻雙方身份證件、戶口薄,戶口不再一個(gè)戶口簿上的須提供結(jié)婚證;屬未婚、離異、喪偶情形的提供相關(guān)證件及戶口所在地民政局出具的“無(wú)婚姻登記記錄證明”;
⑵申請(qǐng)人為法人的提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼和法定代表人有效身份證明;
⑶申請(qǐng)人委托他人代理登記申請(qǐng)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。委托書(shū)應(yīng)載明委托事項(xiàng)、登記房屋坐落和委托權(quán)利范圍。申請(qǐng)人為自然人的,代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人公證的授權(quán)委托書(shū)和身份證明;申請(qǐng)人為法人或其他組織的,提交由法定代表人簽署并加蓋申請(qǐng)單位公章的授權(quán)委托書(shū);
⑷申請(qǐng)人為未成年人的,應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人的身份證和監(jiān)護(hù)關(guān)系證明(出生證或與父母在一起的戶口本),被監(jiān)護(hù)人的戶口本或戶籍證明(無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照本條規(guī)定)。
3、房屋登記信息核檔證明(原件);
4、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)(原件);
5、贈(zèng)與合同或受遺贈(zèng)證明(遺囑公證書(shū)、接受遺贈(zèng)公證)公證書(shū)(原件);
6、可以證明房地產(chǎn)價(jià)值的資料(原件);
7、稅務(wù)部門出具的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅完稅或免稅證明(原件);
8、財(cái)政部門出具的契稅完稅證明(原件);
9、非住宅提供國(guó)有土地使用權(quán)證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
10、測(cè)繪部門出具的房屋平面圖(原件);
11、公安部門出具的房屋坐落門牌號(hào)碼證明(原件);
12、登記部門認(rèn)為必要的其他材料。
(二)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
房產(chǎn)贈(zèng)與行為,與過(guò)戶給外人的區(qū)別是不交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅,但契稅按照3%的比例征收,贈(zèng)予公證費(fèi)按照房屋價(jià)值的2%收取。
1、契稅:評(píng)估額的3%;
2、交易手續(xù)費(fèi):雙方各50%
⑴住宅:6元/平方米;
⑵非住宅:10元/平方米。
3、登記費(fèi):由受贈(zèng)人交納
⑴住宅:80元/件;
⑵非住宅:550元/件
4、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi):向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí),每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。
5、印花稅票:5元/本(由購(gòu)房人交納)。
(三)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
1、交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票;
2、受理通知單;
3、受贈(zèng)人身份證,若受贈(zèng)人不能到場(chǎng)取證的需提交委托書(shū)和受托人身份證(原件)。
(四)具體辦理程序
首先到到房屋所在地的司法局公證處辦理贈(zèng)與公證;然后持公證書(shū)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理過(guò)戶;繳納相關(guān)費(fèi)用并手續(xù)通過(guò)審查后,自交易中心收件窗口受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié);受贈(zèng)人持相關(guān)手續(xù)取房產(chǎn)證。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十三條 受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十四條 因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十五條 撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的,可以向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
贈(zèng)與房產(chǎn)可以撤銷嗎
贈(zèng)與是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人,贈(zèng)與合法成立后,贈(zèng)與人就不能隨意撤銷。但是,在特定情況下,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,贈(zèng)與人在下列情形下可以撤銷贈(zèng)與:
1. 受贈(zèng)人未履行約定的對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的承諾,或者違反與贈(zèng)與人的約定,損害贈(zèng)與人的利益的;
2. 受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人實(shí)施了暴力、威脅或者欺詐行為,或者利用贈(zèng)與人的無(wú)知、輕信、缺乏判斷能力等精神缺陷狀態(tài),使贈(zèng)與人在錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)狀態(tài)下作出贈(zèng)與決定的;
3. 贈(zèng)與人在贈(zèng)與時(shí),受贈(zèng)人未滿十八周歲,且未經(jīng)其法定代理人同意的。
需要注意的是,贈(zèng)與人在撤銷贈(zèng)與時(shí)應(yīng)當(dāng)盡快行使撤銷權(quán),不得超過(guò)一年。同時(shí),贈(zèng)與人在撤銷贈(zèng)與時(shí)應(yīng)當(dāng)返還受贈(zèng)人已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),并承擔(dān)因撤銷贈(zèng)與而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。
綜上所述,贈(zèng)與一旦合法成立,贈(zèng)與人就不能隨意撤銷。但是,在特定情況下,贈(zèng)與人可以行使撤銷權(quán)。如果您需要撤銷贈(zèng)與,建議咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)并按照法律程序進(jìn)行操作。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)民法典》
第六百六十三條受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
第六百六十四條因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
第六百六十五條撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的,可以向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
關(guān)于夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)如何處理
一、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)是可以相互贈(zèng)與的。夫妻屬于法律承認(rèn)的婚姻關(guān)系,夫妻之間的財(cái)產(chǎn),如無(wú)特殊約定的,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)。
1、根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百八十五條:贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。并沒(méi)有限制贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間的關(guān)系。
2、而根據(jù)第一百八十六條:贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
3、第一百八十七條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。如果夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)予尚未辦理過(guò)戶手續(xù),在完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前都還是可以撤銷贈(zèng)予的。
二、夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件:
1、同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個(gè)銀行情況而定。
2、要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
三、非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶流程:
1、非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名,不能直接過(guò)戶,只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶。
2、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
四、有房有貸:
一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶的,若要過(guò)戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。
二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。
擴(kuò)展資料:
贈(zèng)與過(guò)戶
1、費(fèi)用免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是需要增加
⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣
2、所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套
⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。
⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。
費(fèi)用
房屋過(guò)戶費(fèi)用
繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證
繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是最低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí),繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件:
第一,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;
第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶,是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi),這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。
不過(guò),對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn),銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為,沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生,因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
個(gè)貸專家指出,在房產(chǎn)過(guò)戶中,買賣是最常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價(jià)比較低的話,日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大,再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。
參考資料來(lái)源:百度百科-房產(chǎn)過(guò)戶
夫妻間贈(zèng)予房產(chǎn)可以隨時(shí)撤銷嗎?
(一)夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,但沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù),依照物權(quán)法的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與。因此在沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)之前,夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)可以撤銷。(二)贈(zèng)與一方將其個(gè)人所有房產(chǎn)約定為夫妻共同共有或按份共有,但未辦理房產(chǎn)的加名登記,如果贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過(guò)了公證是不可以撤銷的,如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證,是可以撤銷的。三、已經(jīng)將一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)變更為另一方個(gè)人名下房屋的性質(zhì),離婚時(shí)應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。除非受贈(zèng)方侵害了贈(zèng)與方或贈(zèng)與方近親屬的利益,或者贈(zèng)與行為導(dǎo)致贈(zèng)與人生活困難,才可以考慮撤銷贈(zèng)與。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與;具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
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