只要滿足以下這幾個條件之一，就可以成立業主委員會：
①如果想要成立業主委員會，那么對小區的入住率是有要求的，一般入住率要達到50%以上。
②如果想要成立業主委員會，那么首批物業交付需要滿兩年的時間，同時入住率要超過30%。
③如果想要成立業主委員會的話，那么首批物業交付滿三年以上的時間也是可以的。
以上其實就是成立業主委員會的三個條件，滿足其一便可申請成立業主委員會，業主委員會的成員通常都是由業主大會選舉而成。一般業主委員會的成員是5到11人，想要成為委員會的成員，需要滿足以下這些條件：
①需要有完全民事行為能力。
②是要遵守國家的法律法規。
③本人要熱衷于公益事業，并且有一定的責任心，要做到公正廉潔。
④自己需要有一定的組織能力，并且要具備必要的工作時間才行。

1、小區入住率達到50％以上。理論上來講，只有入住率達到半數以上，才能證明業主委員會在理論上代表的是大多數業主的利益與要求。
2、首批物業交付滿2年，并且入住率超過30％的。現實中可能會有開發商規劃建筑面積較大，首批入住率較低的情形，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經使用兩年這一業主委員會成立條件，同樣可以成立業主委·員會。
3、首批物業費交滿3年以上的。現實情況中不排除開發商資債務危機的，在開發完首批項目之后，無力開發其他批次，但又暫時不能完成重組的現象。只要滿足首批物業費交滿3年以上的業主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。
業主委員會成立要走的流程
1、申請：由建設單位或一個物業管理區域五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請。
2、所在區域的相關物業行政主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。
3、籌備組負責起草業主大會議事規則、管理規約和業主委員會選舉辦法，并公示7日，廣泛征求業主意見。
4、籌備組負責確認業主身份及其在首屆業主大會上的投票權，并將結果告知全體業主。
5、業主委員會成立選舉辦法：籌備組負責審查業主委員會侯選人的資格，業主委員會候選人可采用自薦、業主聯名推薦、籌備組商議等方式產生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業主意見。(業主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯名提出符合條件的侯選人，名單必須在業主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日)
6、籌備組應當在三個月內召開首次業主大會。業主大會的召開必須提前15日在本物業管理區域內公示業主大會地點、會議程序、需要業主投票表決的事項。(業主大會審議通過業主大會議事規則和管理規約，選舉產生首屆業主委員會委員，業主委員會應當是5至15名的單數)
7、籌備組應當事先將業主大會的內容和召開方式告知區物業行政主管部門和所在地街道辦事處。(籌備組必須保管好籌備業主大會的所有檔案、資料)
8、業主委員會應當自選舉之日起3日內召開業主委員會委員會議，推薦產生業主委員主任1人，副主任1～2人。
9、首次選舉產生的業主委員會，全體委員的名單必須在本物業管理區域內公示7日，并在選舉產生之日起三十日內向物業所在區物業行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結果告知所在地街道辦事處。業主委員會在自物業行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責。

業主委員會是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，業主委員會成立的條件：
1、入住率達到50%以上；
2、首批物業交付滿2年，并且入住率超過30%的；
3、首批物業交付滿3年的。
業主委員會成立的程序：
1、想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯系，然后聯系本小區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議，同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會；
2、組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦。最好的方法是由開始的發起人張榜通告，請業主在一定時間內自愿報名參與籌備工作；
3、籌備組開始工作人數不多的話，愿參加的業主都可參加，起草業主委員會章程，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，匯集愿意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料，并在業主大會成立十五天前通知全體業主和告知相關居委會。開會成立的可邀請區、縣小區辦和相關居委會的代表參加；
4、將草擬的業主委員會章程、所有參選業主委員會的業主資料、選票最好用統計反對意見的方法、要求反饋意見的時間和成立業主大會的時間收集反饋意見截止時間應早于成立業主大會的時間書面發給每個業主，并同時請所有收到上述資料的業主簽收收條；
第五步，成立業主大會時，籌備組公開在小區所有業主有權參與監督的情況下進行驗票工作，統計收回的收條和反饋意見。如果收條超過業主所持投票權1/2以上，反饋意見中的反對意見少于1/2，則業主大會成立，業主委員會章程通過。在業主委員會組成人數范圍內，得到反對票少的業主即可擔任業主委員會委員。
綜上所述，物業管理小區大廈符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區大廈所在的街道辦事處或鎮人民政府，下同書面提出申請，填報《首屆業主代表大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會。
【法律依據】：
《物業管理條例》第九條
一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

業主委員會成立條件有三種：小區入住率達到50%以上的；小區首批物業交付滿2年入住率超過30%的；小區首批物業交付滿3年的。成立程序由五名以上業主提出籌備業主大會書面申請并由居委會交籌備組，籌備小組組織業主自薦，產生業主委員會候選人，召開大會，記錄選票并審議表決章程，管理規約，點票并宣布結果。


業主委員會成立條件有三種：
1、小區入住率達到50%以上的；
2、小區首批物業交付滿2年入住率超過30%的；
3、小區首批物業交付滿3年的。
成立程序由五名以上業主提出籌備業主大會書面申請并由居委會交籌備組，籌備小組組織業主自薦，產生業主委員會候選人，召開大會，記錄選票并審議表決章程，管理規約，點票并宣布結果。
業主委員會罷免委員程序
1、質詢。組織一個積極分子小組，牽頭要求業委會與業主座談。公開的座談會和對話會，總會得到響應的。這樣，可以把業主們的負面情緒轉化為初始的集體行動。在這個過程中，還能發現那些有思考有態度有耐性的熱心業主，這些人將是未來的小區治理“秩序再造”的骨干力量。
2、聚合。組織熱心業主，自發開展討論，小區物業管理的問題和解決辦法。通過前面的要求與業委會公開座談的業主連署簽名，可以把業主們的基本的訴求和行動意愿集合起來，將連署的復印件在小區里公開張貼。
此后，有兩種可能：第一種，就是業委會(或街道協調業委會)出來座談。第二種，就是業委會置之不理。出來座談時，可以提出知情權的各種主張，并且，形成一個業主立場的對話小區，展開公開的對話，形成具體的整改小區。
如果業委會不公開座談，則可以啟動罷免程序。但是無論如何，小區業主的自發的志愿者群體都要形成一個定期的常態的討論小組。在這個志愿者小組的組織下，形成小區的公共議論話題和空間，歸集業主的意見和建議，作為集體行動的“動力源”。
3、改選。需要的時候，可以組織簽名改選業委會。如果業委會能夠積極整改，則志愿者小組可以協調維權業主們積極籌備業委會換屆時候的參選工作；如果業委會不積極響應業主們的要求，則志愿者小組可以開始組織罷免和改選業委會委員的連署簽名，達到20%以后可以要求街道辦事處組織罷免和改選工作。
綜上所述，業主委員會成立條件有三種：小區入住率達到50%以上的；小區首批物業交付滿2年入住率超過30%的；小區首批物業交付滿3年的。
【法律依據】：
《物業管理條例》第十條
??同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。