備案并不是購房合同生效的必要條件，所以房屋買賣合同依法成立后，沒有備案登記的，不影響合同效力。
房屋買賣合同一經簽訂即生效，不需要備案。但，如果是商品房預售合同則應當進行登記備案。按照法律規定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。商品房預售合同沒有備案的，不能對抗善意第三人。
所謂商品房合同登記備案，就是開發商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，根據法律規定，將該合同送房地產主管部門審查并登記在案的行為。我國實行強制備案件登記制度，相關法律、法規也規定了商品房買賣合同簽訂后，開發商須將合同送房地產主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規范開發商的預售行為，避免出現“炒房”、“一房多賣等現象發生，以保障房地產行業持續、健康發展，維護購房者的權益。
而在二手房買賣過程中形成的房屋買賣合同，則沒有不備案即無效的約定。只要出售房有權處分房屋，合同內容不違反民法典或者其他法律法規的禁止性規定，一般都認定合同有效。
在二手房交易中，可以采取以下方法確認房屋產權：
1、看房產證、身份證原件
買家去看房時，在要求查看以上證件時，對方若是只提供復印件等材料的，可以要求直接出示房產證、身份證原件。
2、到當地的房管部門親自核實
實際中，在查詢房屋產權時，有些可以直接口頭查詢，或者根據該部門提出的要求查詢。
3、要求房屋產權人共同帶產權證書到當地的房管部門核實房產證的真實性
若是買家自身請求查詢產權證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產權證的真實性，不過這種方式可能會要求一點費用。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

沒有備案的購房合同有效。依據我國相關法律的規定，購房合同并不是要備案才有效的，購房合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過戶登記時可能受影響。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。
未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
房屋買賣合同一經簽訂即生效，不需要備案。但，如果是商品房預售合同則應當進行登記備案。
按照法律規定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予
支持。
商品房預售合同沒有備案的，不能對抗善意第三人。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書或者房地產權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
拓展資料：若是買家自身請求查詢產權證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產權證的真實性，不過這種方式可能會要求一點費用。注意，進行二手房買賣時，最為關鍵的就是查看產權證書的真實性，若是對方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。
法律依據：《民法典》第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。>

房屋買賣合同沒有備案有效。雙方當事人就房屋買賣合同內容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效。
房屋買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
法律依據：
《民法典》第二百一十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
商品房合同備案需要哪些資料
1、網上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);
2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;
3、房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份;
4、國有土地使用權證原件及復印件各一份;買受人身份證明復印件包括：
(1)買受人為自然人的，提交身份證件的復印件;買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件;
(2)買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明;
(3)向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批準文件;
(4)預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。
5、凡境外個人(含港澳臺僑個人)購買商品房的，須提供：
(1)港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和駐在國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，港澳臺個人和華僑還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》或北京市政府臺灣事務辦公室出具的《臺灣同胞在京購買多套商品房介紹信》。
(2)外國個人提交有效的護照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》。
(3)各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構享有外交特權與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會。