我們在買房之后到交房期間就會開始思考什么時候能拿到房產證，房產證相信大家都知道它的重要性，也經常聽到一些開發商不給購房者這辦理房產證的事情。如果我們購房后開發商不給辦房產證怎么辦?開發商不給辦理房產證原因有：
樓房建造不符合規定
開發商樓房建造不符合相關規定，建造不符合規定不是指樓房質量存在問題，而是樓房使用不符，或者樓房建造規劃不符合要求。樓房不符合規定是指開發商拿的是工業用地，使用時作為商業用地，是開發商不按國家規定擅自改變土地使用用途，樓房建造規劃是指開發商在建造樓房時上報建委的圖紙和實際驗收時有差異。以上兩種情況開發商是無法辦理房產證的，我們買房時可先看開發商的土地授權書上是否表明為住宅用地。查看房屋設計規劃圖建造是否符合標準。
開發商出逃
很多開發商在銷售樓房時會委托專業的售樓團隊銷售，如果開發商在施工時出現了一些資金問題，造成資金鏈斷裂，這時開發商資金無法支撐時會選擇出逃，剩下了一堆的爛攤子無人收拾，這種情況下肯定無法辦理房產證，而且購房者不止從哪維權。我們買房時要注意選擇一些知名度較高的公司。
五證不齊全
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》，如果開發商這些證件不齊全，是不可能辦理房產證的，辦理房產證就成了一句空話，現實中很多開發商在五證不齊的情況下開始銷售樓房，更有些開發商甚至偽造這些證件，肯定會造成無法辦理房產證的局面，這時辦理房產證開發商會一拖再拖。
樓盤質量驗收有問題
樓盤驗收有著嚴格的國家標準，如果開發商的樓盤在驗收時未通過，此時我們也無法辦理房產證。
開發商不給辦房產證處理方法
《城市房地產開發經營管理條例》中第39條規定：我們在辦理房屋所有權登記期限滿一年后，屬于出賣人的原因導致買方無法辦理房屋所有權登記的，購買方可請求解除合同，并賠償相應的經濟損失。我們在買房時在房管所登記滿一年且超過一年后可至當地法院起訴要求解除購房合同，并且賠償相應的經濟損失。或法院一般會要求開發商在規定期限內辦理房產證，并且支付違約金及其它的經濟損。
辦理房產證需要注意事項
新房辦理房產證一般有開發商代為辦理，甚至優點開發商把所有的流程全部處理完成，這時我們需要注意一些東西：
1、我們需要和開發商簽訂委托協議書
1)必須和開發商約定期限辦理房產證;
2)約定期限繳納相關費用，且需提供相關收據發票;
3)約定期限內辦理，未能辦理開發商需承擔什么違約責任;
4)貸款房產證需抵押，我們必須要在抵押前驗證房產證;
5)必須約定辦理抵押時的相關費用有誰來出;
以上就是開發商不給辦房產證怎么辦的一些具體原因，我們在維權時需明確情況，才能在開發商不給辦房產證時我們知道需要如何處理。
不少業主買房之后遇到開發商遲延辦理甚至拒絕辦理《土地使用權證》的情況，而業主向開發商主張權利的時候，開發商經常以“買房的時候就沒說過這個土地使用證的事”、“合同約定不明”、“要辦自己出錢辦”等為借口推諉。那么，對于購房者而言，如果開發商延遲辦理土地使用權證，作為購房者來說，應該如何維護自己的權利？
一、合同中的“商品房權屬登記手續”應該包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，商品房買賣雙方不存在“合同約定不明”等情況，也沒有道理要求業主自己出錢辦理。
首先、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條第三款、國務院1998年7月20日頒布實施的《城市房地產開發經營管理條例》第33條、《城市商品房預售管理辦法》第十二條、《城市房屋權屬登記管理辦法》第六條、建設部《商品房銷售管理辦法》第三十四條第三款等法律規定，我國對房屋實行的是房屋所有權和房屋占用范圍內的國有土地使用權并行管理制度和土地使用權、房屋使用權登記發證的制度。房屋權屬登記手續當然包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。
其次，從不動產權屬登記的性質和功能考察，不動產權屬登記手續也應包括《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。
綜上所述，無論是從法律規定、交易習慣，還是維護作為消費者的買受人合法利益的角度出發，“商品房權屬登記手續”都應包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業主完全有權要求開發商辦理《土地使用權證》。即使其他業主不辦，某一個業主也有權要求辦理，開發商有辦理《土地使用權證》的法律責任和合同義務。
二、開發商辦理《土地使用權證》也應該在約定的期限內完成
開發商辦理《土地使用權證》也應該在合同約定或者法律規定的期限內完成，即：
1、約定期限：開發商應該在合同約定的期限內辦理房屋所有權登記。
2、法定期限：合同未有約定的適用如下期限：
(1)預售的，自房屋交付使用之日起90日內;
(2)現售的，自合同訂立之日起90日內。
三、開發商延期辦理《土地使用權證》也應該承擔違約責任。
開發商即便是辦理了《房屋使用權證》，但是遲延辦理《土地使用權證》也應該承擔違約責任。
（以上回答發布于2013-05-02，當前相關購房政策請以實際為準）
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