1、買(mǎi)賣(mài)取得房屋辦理過(guò)戶的費(fèi)用：主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
2、繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用：繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。
3、贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程
1、簽訂合同：房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人最好都在場(chǎng)。
2、提交申請(qǐng)：申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶：稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算
1、契稅：
普通住宅：均價(jià)低于5000元每平米，評(píng)估價(jià)*1.5%。
非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144平米的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%。
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%。(規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方交)
3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米;印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%;房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元;土地證工本費(fèi)：105元;交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%。

在日常生活中，房產(chǎn)過(guò)戶也是大家非常關(guān)心的問(wèn)題，現(xiàn)實(shí)生活中也有很多房產(chǎn)過(guò)戶的案例。比如父母把房產(chǎn)過(guò)戶給孩子，還有夫妻之間的房產(chǎn)過(guò)戶，現(xiàn)在也有男女朋友之間的房產(chǎn)過(guò)戶。對(duì)于這些打算房產(chǎn)過(guò)戶的人來(lái)說(shuō)，可以選擇的過(guò)戶方式都有哪些，哪種過(guò)戶方式更加劃算呢？
比較常見(jiàn)的過(guò)戶方式有買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶、贈(zèng)予過(guò)戶和繼承過(guò)戶。下面我們就分別看一下這幾種過(guò)戶方式的過(guò)戶費(fèi)用，以及適用的人群有哪些。
第一：買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶就是通過(guò)房產(chǎn)交易的方式進(jìn)行過(guò)戶，其過(guò)戶費(fèi)用就按照買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。
首先是契稅：
如果買(mǎi)房是首套住房，90平米以下（含90平米），按照房屋總價(jià)1%征收契稅，90平米以上按照房屋總價(jià)1.5%征收契稅；
如果買(mǎi)房是二套改善型住房，90平米以下（含90平米），按照房屋總價(jià)1%征收契稅；90平米以上按照房屋總價(jià)2%征收契稅。一線城市和小部分城市除外，如長(zhǎng)沙、青島等城市，這些城市二套改善型住房也按照房屋總價(jià)3%征收契稅。
如果是三套及以上住房，不管是多少平米的房子，都按照房屋總價(jià)3%收取契稅。
然后是交易稅：
如果房屋產(chǎn)權(quán)未超過(guò)2年，需要按規(guī)定交納增值稅，增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的5.5%，同時(shí)因?yàn)榉孔硬粷M五年，也需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是房屋差價(jià)的20%或者房屋總價(jià)的2%。
如果房屋產(chǎn)權(quán)超過(guò)2年但是未滿5年，可以免征增值稅，但是個(gè)人所得稅還需要繳納，需要交納房屋差價(jià)20%或者房屋總價(jià)的2%的個(gè)人所得稅。
如果房屋產(chǎn)權(quán)滿五年，同時(shí)符合家庭唯一住房，也就是我們經(jīng)常說(shuō)得“滿五唯一”，免征個(gè)人所得稅。
契稅和交易稅就是交易過(guò)戶最主要的支出，其他方面的支出基本上都可以忽略不計(jì)。
第二：贈(zèng)予過(guò)戶
贈(zèng)予過(guò)戶雖然沒(méi)有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等類(lèi)型的稅，但是贈(zèng)予過(guò)戶需要交納全額契稅。雖然國(guó)家規(guī)定契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%~5%，但是剛需購(gòu)房者在實(shí)際買(mǎi)房的過(guò)程中，都會(huì)享受到一定的契稅減免，通常剛需買(mǎi)房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為1%或者1.5%，但是如果選擇贈(zèng)予過(guò)戶的話，就需要承受全額契稅，一般按照房屋總價(jià)的3%來(lái)征收契稅。如果房子的總價(jià)值為100萬(wàn)，贈(zèng)予過(guò)戶需要交納契稅3萬(wàn)元。當(dāng)然除了契稅之外，還需要公證費(fèi)、印花稅等其他費(fèi)用。
不過(guò)贈(zèng)予過(guò)戶有一個(gè)缺點(diǎn)，如果被贈(zèng)予人未來(lái)出售房產(chǎn)的話，需要額外繳納20%的差額稅，也就是說(shuō)如果被贈(zèng)予人未來(lái)有賣(mài)房的打算，可能要多承擔(dān)一筆費(fèi)用。
贈(zèng)予過(guò)戶有一點(diǎn)需要注意：只有近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，才會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果贈(zèng)予人和被贈(zèng)與人之間沒(méi)有關(guān)系，那么沒(méi)有辦法免除營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
第三：繼承過(guò)戶
繼承過(guò)戶應(yīng)該是費(fèi)用最低的過(guò)戶方式，基本上只需要加以手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、印花稅等費(fèi)用，這些費(fèi)用相對(duì)都比較低。
不過(guò)如果選擇繼承過(guò)戶的話，如果未來(lái)想出售房子的話，需要承擔(dān)比較高的稅費(fèi)。