起訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證的方法具體如下：
1、收集購(gòu)房合同、付款憑證等證據(jù)；
2、寫(xiě)好起訴狀，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本；
3、書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
一、起訴的步驟為：
1、當(dāng)事人向人民法院遞交起訴狀，且要按被告人數(shù)提出副本；
2、人民法院認(rèn)為符合立案條件的，會(huì)立案處理；
3、起訴方交訴訟費(fèi)，遞交證據(jù)書(shū)；
4、人民法院通知被告進(jìn)行舉證；
5、人民法院發(fā)送傳票；
6、人民法院開(kāi)庭審理、判決。
二、辦理房產(chǎn)證的流程:
1、房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
5、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
三、不及時(shí)辦理房產(chǎn)證承擔(dān)違約責(zé)任形式有哪些
1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定;
2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;
3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
已付購(gòu)房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期的，買受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

法律主觀：

開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證的違約責(zé)任 1、 房產(chǎn)證辦理 受阻的原因最為常見(jiàn)的原因是開(kāi)發(fā)商的失誤，包括建設(shè)工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不夠等問(wèn)題。由于此類問(wèn)題導(dǎo)致房管局不予 辦理房產(chǎn)證 ，購(gòu)房人當(dāng)然可以選擇退房，法院也應(yīng)當(dāng)支持。比較普通的情形是行政機(jī)關(guān)的原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，包括不按許可時(shí)限辦理許可事務(wù)、違規(guī)處理事務(wù)、索賄尋租或推諉等。遇到此類問(wèn)題，法院首先排除了開(kāi)發(fā)商的責(zé)任;那么，購(gòu)房者是否可以直接 提起行政訴訟 呢理論和實(shí)踐中對(duì)比并不明確。購(gòu)房者個(gè)人原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，這類情況極為罕見(jiàn)，可是，在立法過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商就是依據(jù)此類情況左右了高院的司法解釋，將開(kāi)發(fā)商責(zé)任限定在“因出賣人的原因”之內(nèi)的。 2、開(kāi)發(fā)商辦證受阻的違約責(zé)任沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商 承擔(dān)違約責(zé)任 的前提是：由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證未能按期辦理，同時(shí)，還要求購(gòu)房合同中雙方?jīng)]有特殊約定。一般而言，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)完成辦證：合同 約定的期限 ;在建房屋于交付使用后90日內(nèi);竣工房屋自合同訂立90日內(nèi)。 3、關(guān)于房產(chǎn)證受阻特殊約定最高人民法院在制定房產(chǎn)證受阻 開(kāi)發(fā)商違約 責(zé)任的司法解釋時(shí)，給購(gòu)房者留下一個(gè)隱蔽的余地，即“除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”?？墒?，在現(xiàn)實(shí)中，開(kāi)發(fā)商往往千方百計(jì)的規(guī)避該問(wèn)題，糊弄購(gòu)房者;甚至，有些購(gòu)房者根部不知道利用該規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，糊里糊涂的就簽訂了開(kāi)發(fā)商“制作”的協(xié)議。在 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 以及正式購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者一定要利用好開(kāi)發(fā)商及售樓小姐非常迫切的心態(tài)，或者說(shuō)，只有在您繳納定金之前，購(gòu)房者在開(kāi)始商眼里才是上帝，此后，便一文不值了。所以，此時(shí)，購(gòu)房者一定要將自己的要求寫(xiě)進(jìn)合同，比如，約定，在本合同簽訂之日起300天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須完成房產(chǎn)證的辦理并按時(shí)交付房產(chǎn)證，否則，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。 4、開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任范圍的縮小司法解釋中一句“由于出賣人的原因”將開(kāi)發(fā)商的違約成本降到幾點(diǎn)：行政機(jī)關(guān)的原因或者購(gòu)房人個(gè)人原因，開(kāi)發(fā)商均不成單責(zé)任;同時(shí)，更為離譜的是，部分法官的態(tài)度是只要開(kāi)發(fā)商完成產(chǎn)權(quán)登記備案工作，不論房產(chǎn)證能否最終辦理完成，開(kāi)發(fā)商均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)踐中，只要開(kāi)發(fā)商沒(méi)能如期完成房產(chǎn)證的辦理，他們便辯稱不是“出賣人的原因”，而且，由于開(kāi)發(fā)商與房管部門千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，房管局往往出面保護(hù)開(kāi)發(fā)商，主動(dòng)攬下責(zé)任，房管局獨(dú)攬責(zé)任的底氣在哪里在于法院對(duì)行政訴訟的特殊關(guān)照，一般情況下不給立案。所以，如此環(huán)環(huán)相扣，購(gòu)房者作為弱勢(shì)群體的處境幾乎無(wú)法改變，除非如前述，繳納費(fèi)用之前在協(xié)議中寫(xiě)清楚，讓法官?zèng)]有“選擇”的余地。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》
第三十四條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》
第六十條
國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《民法典》
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的屬于違約。按照雙方在合同中約定的違約金進(jìn)行賠償。
如果約定的違約金過(guò)高的，開(kāi)發(fā)商可以向法院申請(qǐng)適當(dāng)降低；如果違約金約定的過(guò)低的，購(gòu)房者可以申請(qǐng)適當(dāng)調(diào)高。
【法律依據(jù)】
《合同法》第114條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。