貸款買房有房產證嗎

貸款買房沒有房產證。

對于貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經身份少見。購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。你拿到的產權證上面會有一欄“此房已設抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明”，銀行把他項權證還給你，你拿著“貸款結清證明”和他項權證到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有“此房已設抵押”字樣的完全產權房。

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貸款買房子有房產證嗎

貸款買房是有房產證的。

房地產轉讓當事人會在房地產轉讓合同簽訂后90日內持有房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，房地產管理部門對提供的文件進行審查，符合條件的核發房地產權屬證書。《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

法律依據

《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產價值的資料;(七)登記機關認為必要的其他文件。

《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

貸款的房子有房產證嗎

目前，許多人在購買房屋的時候都會選擇購房貸款，這在一定程度上能夠減輕購房者買房壓力，其中住房公積金貸款與商業貸款是我們最常見的兩個房貸方式。那么貸款的房子有房產證嗎，下面本文就來給大家介紹下吧。

貸款的房子有房產證嗎

貸款的房子是有房產證的，因為根據我國法律規定，無論購房者采用何種方式買房，開發商都應該在規定的時間內將房產證辦理好，但貸款的房子在辦理好房產證后，需要到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行將會扣押購房者的房屋他項權證，并且在房產證產權欄上注明房屋已抵押的字樣。

貸款買房要注意哪些

1、申請房貸要量力而行

有些人購房者認為貸款的額度越大越好，但其實并不是這樣，因為你之換房貸的時候還需支付一定利息，如果你的貸款期限較長，貸款額度較高的話，那你支付的利息也就會更多，從而在一定程度上增加你的還貸壓力，因此申請房貸時需要量力而行。

2、提前準備好貸款資料

如果要采用貸款的方式買房，那么最好提前準備好貸款資料，例如身份證復印件、戶口本復印件、結婚證、收入證明、銀行流水等，如果你的信用卡喲不良記錄的話，一定要記得申請清楚或者開好相關證明。

3、記得辦理解除抵押手續

購房者在將房貸還清之后，千萬不要忘記辦理解除房屋抵押手續，拿回房屋他項權證，否則房子將會一直抵押在銀行，購房者將無法擁有房屋的完全支配權。

以上就是關于貸款的房子有房產證嗎的相關介紹，希望能夠讓大家對貸款買房有一定了解，讓大家能夠順利的購買到屬于自己的房屋。

貸款房有房產證嗎

隨著房價的居高不下，許多人們都會選擇采用貸款的方式來購買房屋，其中住房公積金貸款余和商業貸款是我們最常用的貸款方式，通過這種方式買房可在一定程度減輕人們的買房壓力，那么貸款房有房產證嗎?下面本文就來給大家介紹下吧。

貸款房有房產證嗎

貸款房有是有房產證的。根據我國法律規定，商品房交付使用60日內，開發商需要間將辦理房產證的相關資料報送給當地房管部門，否則算開發商違約，因此采用貸款購買的房屋也有房產證，但貸款的房子在辦理好房產證后，要前往銀行辦理抵押登記并辦理他項權證，同時你的房產證上面會注明“此房已抵押”字樣。

貸款房如何拿到房產證

1、還清房貸后可以拿到房產證

如果你銀行未將你的抵押的房子的房產證歸還話，最直接有效的辦法就是還清房貸，這樣就能夠拿回你的房產證，通常購房者還清房貸后，銀行都會給你一張貸款已結清的證明，你可憑借這張證明領取你的房產證，并注銷他項權證。

2、向貸款銀行申請房產證

如果采用按揭貸款的購房者一直按時還款，還款滿2年之后，可向銀行申請歸還房產證，但這種情況獲得房產證通常上面會蓋有房地產他項應享受的利益專用章，并注明房子處于抵押狀態，如果你日后還清的房貸，辦理注銷抵押登記手續，可重新打印本新的房產證。

貸款房能否辦理過戶手續

根據我國法律規定，房產處于抵押狀態，他項權未注銷的情況下，該房產的處置受到限制，未經抵押人同意無法進行交易，因此不能辦理過戶。

以上就是關于貸款房有房產證嗎的相關介紹，希望能夠讓大家對貸款買房有一定了解，希望大家都能夠順利的購買到自己心儀的住房。