其實延期交房的情況在我們生活中還是比較常見的，雖然我們在買房簽合同的時候就已經約定好了具體的交房時間，但在實際操作中，開發商可能會因為一些不可預料的因素導致那個屋不能按時交付，當購房者遇到開發商延期交房的情況該怎么辦呢？買房一定要選對開發商！
開發商延期交房怎么辦？
1、了解開發商延期交房原因
購房者首先要弄清楚開發商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發商或者相關政府部門得到答復。如果是開發商自身的原因導致的延期交房，購房者可以催促開發商盡快交房，并保留要求開發商支付違約金的權利。
另外要注意，在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
2、催告交付
延期交付經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，經過催告，開發商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉涼馬上復工這種情況，購房者可以給予開發商一定的時間，同時要求開發商賠償違約金。
3、退房
開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。購房者買房時，一定要保留開發商延遲交房的證據，只要在有證據的情況下，購房者才能獲得更好的法律保護。
買房如何選開發商？
1、看開發商的相關證件
開發商五證是否齊全非常重要，五證分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
2、實地考察樓盤
實地考察是買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過項目建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。
3、看業主評論
一個樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經有開盤項目的樓盤，大家不妨去業主的論壇看看，如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇里肯定會有相關的討論，業主們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用的。
其實延期交房的風險也是可以避免的，大家在選擇開發商的時候一定要注意選擇更可靠一些的開發商，如果開發商的口碑信譽不好，那么其承建的樓盤除了可能出現延期交房的風險之外，還有可能會出現房屋質量問題，所以大家在買房之前一定要了解一下該樓盤的開發商實力。

逾期交房如何處理方法
1.如果開發商延期交房，經催告后在合理時間內仍未履行，但給出了延期交房的理由，則買受人無需在此情況下解除購房合同。雖非因不可抗力或合同約定的免責事由，但在購房者可承受的范圍內。比如，購房者可以選擇等待，要求開發商承擔違約金。
2.經催告后，開發商遲延交付且未在合理期限內履行，或未給出合理理由或單純推諉逃避的，買受人可以請求解除合同，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。
3.逾期交貨，經催告后開發商在合理時間內交貨，買受人不能要求解除合同，但可以要求開發商按遲延天數承擔違約金。