購買二手房時如果賣方違約怎么處理
法律分析:購買二手房時如果賣方違約,買方可以按照以下方法維權(quán):
1、如果買賣合同中對違約責任有明確的約定,買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任;
2、如雙方協(xié)商不成,買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同,并賠償損失,或者要求解除合同,退還已付房款及利息,并賠償損失。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四十四條 依法成立的合同,自成立時生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。
二手房買賣賣方違約如何處理
二手房買賣賣方違約,可分為以下5種情況:1、賣方將房屋直接賣給第三人賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶,那么買方可以優(yōu)先過戶,但如果已經(jīng)辦理了過戶,那賣方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約,致使雙方無法達到合同目的,這時買方可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時要求賣方根據(jù)房屋差價賠償違約責任。2、賣方不按時交付房屋這種情況很多見,房屋如果已經(jīng)辦理了過戶,那就只需按照合同約定的時間收房,如果賣方不交房,買方可以起訴。但是如果雙方還未過戶,賣方卻不按照合同約定交房,這時通常需要通過律師,發(fā)律師函催告,如果賣方依舊堅持不交房,買方再起訴要求其交房。3、賣家不簽收定金通常在房產(chǎn)買賣合同中約定有定金的數(shù)額,然而通常買家在將定金交給中介后,轉(zhuǎn)交給賣家,賣家這時卻不簽收。不簽收定金的話,賣家就構(gòu)不成違約的條件,因為定金是實踐合同,也就是說要按賣家的簽收數(shù)額來進行計算的,如果賣家不簽收定金,買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。4、賣方要求提高房價辦理過戶在實際買賣過程中,很多賣方在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了,要求另外加錢過戶。在這種情況下,買方應(yīng)該立即向法院提起訴訟,要求凍結(jié)所購房屋,進行財產(chǎn)保全,防止賣方將房屋賣與第三人,同時要求法院判定賣方繼續(xù)履行合同。5、賣方直接毀約如果合同中約定的違約成本過低,那么在房價上漲的過程中,賣方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金后,就直接不再將房產(chǎn)進行出售,使買方遭受損失,這時買方只能在簽訂合同之前就針對此情況提出讓賣方賠償較多的違約金等條約。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十二條 履行不符合約定的,應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當履行債務(wù)。
房屋買賣賣方違約應(yīng)承擔哪些責任
在房產(chǎn)交易中,若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的,買方可以向賣方提出解除合同,并且追究其法律責任,而賣方不但要把已收取的定金返還給買方,還要依法賠償買方的損失。房主簽約后卻反悔,購房者的利益變得十分錯綜復雜,至于違約金的數(shù)額,一般為定金的兩倍,但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少,如果約定數(shù)額很大,那賣方屆時就很可能是得不償失。
二手房交易常見的違約
1、出售方將房屋直接賣給第三人
如果出售方將房屋另外賣給了第三人,但未辦理過戶手續(xù),根據(jù)法律規(guī)定,原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利,可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出售方將房屋另外賣給了第三人,并已辦理了過戶,那么出售方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約,造成合同不能繼續(xù)履行,這時買房人可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時要求出售方根據(jù)房屋差價賠償違約責任。
2、出售方要求提高房價辦理過戶
在實際買賣過程中,很多出售方在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了,要求另外加錢過戶。在這種情況下,買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟,要求凍結(jié)所購房屋,進行財產(chǎn)保全,防止出售方將房屋賣與第三人,進而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行,同時要求法院判定出售方繼續(xù)履行合同。
3、出售方賣房后反悔并證明合同無效
在這種情況下,買房人如果在買房時已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人,并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的,在共有人要求判定合同無效時,是可以獲得支持的。
二手房交易單方面毀約怎樣賠償
1、定金罰則
買賣雙方在簽署購房合同后,一般買方會向賣方支付一定金額的定金,具體金額由雙方協(xié)定,最高不超過購房款的20%。如果在買賣合同中約定的是定金條款,那么如果遇到單方毀約問題,則適用“定金罰則”,即如果賣方(也就是業(yè)主方)毀約,則需要向買方給付雙倍定金作為賠償。如果買方(也就是購房者一方)毀約,則已經(jīng)支付的定金,賣方將不予退還。
2、賠償違約金
違約金一般是買賣雙方在簽署購房合同后,另行約定于《補充協(xié)議》中,也就是說并非所有交易過程中都涉及違約金問題。同時,違約金的數(shù)額也是由買賣雙方自行約定的。在目前接觸的交易中,部分買賣雙方都沒有另行約定違約金賠償,而是直接選擇支付定金。但是如果購房者和業(yè)主對于合同賠償問題存有擔憂,則可以就違約金問題簽訂一份《補充協(xié)議》,如遇毀約則可以根據(jù)定金和違約金的賠償數(shù)額,擇優(yōu)選擇,最大限度地維護自己的權(quán)益。
民法典二手房賣方違約不賣了怎么辦
一、民法典二手房賣方違約不賣了怎么辦
法律分析:二手房買賣,賣方違約不賣的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、購買二手房賣方不賣了,我的首付銀行按揭都已辦理。我很想買這個房子,怎么辦呢!
這個房東真TMD不過這種人~~~也處理過這種問題~~第一~~~先找個律師~~~把所有資料帶上~~講明情房先“凍結(jié)”~~~防只要先“凍結(jié)”了~~~就完成了一大半~~~然后通過律師發(fā)律師函~~讓原房東出面過戶~~~~或他~~~~他會來的~~~~因為這樣就是別人加價他也賣不出去~~~會來找你的~~放心
三、二手房貸款都批下來了賣方不賣了該怎么辦
銀行放款一般都是聚了一批,夠多少多少金額之后才會放款的,你可以到銀行去問一下,大約還有多少,應(yīng)該就知道還有多久可得到放款了。至于合同,那是雙方約定的,具體得看你倆的合同當時是如何約定的內(nèi)容的,但是我覺得人家也有道理,必畢賣房那么大的事,錢沒到手就把房子給你了,如果到時候你去撤銷貸款了,人找誰去啊。
四、
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