補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。那么購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議包括哪些內(nèi)容？
1、公攤面積誤差處理。
2、裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。
3、付款方式變更，許多購(gòu)房人在購(gòu)房款支付方式上選擇銀行按揭，購(gòu)房人在簽署《商品房買賣合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購(gòu)房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。
4、權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。
5、保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。
6、不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。
7、廣告和宣傳內(nèi)容，對(duì)影響購(gòu)房人購(gòu)房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責(zé)任。
看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所幫助嗎？簽訂購(gòu)房合同不要中了開發(fā)商的文字陷阱，要字斟句酌。在必要的時(shí)候，一定要簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議。
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1、明確房屋產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間：一般來說，購(gòu)房合同里沒有說多長(zhǎng)時(shí)間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補(bǔ)充協(xié)議里約定。如果后期因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法如期辦理，就可依法追究其責(zé)任。
2、明確退房的責(zé)任：大多數(shù)購(gòu)房者購(gòu)買的新房是不能立刻入住的，而是需要等2-3年的時(shí)間。這就需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不能按時(shí)交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來說，房款退還時(shí)間、裝修款退還時(shí)間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫在里面。
3、開發(fā)商的口頭承諾寫進(jìn)合同：在購(gòu)房者下定決心購(gòu)買房子之前，很多開發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來吸引購(gòu)房者，而這些口頭承諾一般還都是與購(gòu)房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無補(bǔ)了。
4、約定公攤建筑面積：在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者需要確定公攤面積具體的大小、位置等。如頂層樓臺(tái)、一樓自帶的庭院，開發(fā)商是無權(quán)贈(zèng)送的。因此，購(gòu)房者要對(duì)房屋的得房率進(jìn)行具體的約定。收房時(shí)如發(fā)現(xiàn)事實(shí)不符，可依法追究其責(zé)任。
買房要簽補(bǔ)充協(xié)議嗎
簽補(bǔ)充協(xié)議并不是購(gòu)買房子的過程中必須要經(jīng)歷的一個(gè)步驟，這個(gè)要根據(jù)購(gòu)房者的具體情況來看，補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，如果沒有涉及到這些情況下話，就不用簽補(bǔ)充協(xié)議。簽補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候要注意，原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。
補(bǔ)充協(xié)議比合同重要
買房的時(shí)候我們需要和開發(fā)商簽訂的合同包括認(rèn)購(gòu)書、房屋買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，房屋買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議是綁定在一起的，因?yàn)橘I賣合同由于是制式合同不容易更改，所以是死的，大家簽訂的內(nèi)容都大同小異。
而購(gòu)房者補(bǔ)充協(xié)議是活的，里面是購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商的結(jié)果，所以更需要的大家關(guān)注。尤其是在法律效力方面，購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議是同等重要的，但如果發(fā)生沖突或內(nèi)容不一致，是以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)的。當(dāng)然如果是原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中即便有變更也不發(fā)生法律效力。