買期房交了定金在一般情況之下都是可以退的，但是退定金有一定的前提條件，要分情況才能夠退還給購房者，特別是像繳納定金，但是沒有簽署相關的合同，如果開發商并沒有取得房屋的預售許可證，在不具備有商品房預售的條件之下，所約定的購房定金都屬于無效的定金，所以無論是否簽訂購房協議，開發商都需要無條件的退還定金。如果開發商已經具備有商品房的預售法庭條件，在繳納定金后，購房者認為所約定簽署的買賣合同有失公平，可以申請法院或者是其他的仲裁機構變更或者是撤銷約定，并且要求開發商退還所支付的現金。總體而言，如果是因為購房人自身的原因，可以和開發商進行協商，特別是在開發商沒有過錯的情況之下，想要退款定金除了要符合退房的相關約定之外，還需要繳納一定的違約金。

法律主觀：

根據《民法典》第五百八十七條規定，期房買賣交易中，因買方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，買方無權請求返還定金；因賣方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，賣方應當雙倍返還定金。
第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

法律客觀：

《民法典》
第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。



《民法典》
第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；
但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

如果開發商違約，可以要求雙倍返還定金。如果是因為限購等國家政策，不具備購房資格的，應當退還定金。但是如果是因為自身原因違約，定金不退。
如何避免定金陷阱
1、不與開發商簽訂認購協議書，也輕易的就交定金
大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認購書、交定金并不是買房的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。
2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等
大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。
3、在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容
大家在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細看清楚合同的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。
買房交定金時要注意哪些事項
1、確認房產性質
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。
2、交定金并不是必經的程序
在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
3、交定金時一定要簽協議
交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
4、寫明是“定金”兩字，以免發生爭議
協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議；協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。
5、定金的數額必須在房屋成交金額的20％以內，超過的部分不受法律保護
定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

許多購房者在購房過程中，都遇到過售樓人員建議繳納定金的情況，但許多購房者吧因為是初次購房，對定金的相關知識缺乏了解，那么買房子交了定金可以退嗎?買房如何避免定金陷阱?下面就跟大家詳細介紹下這些問題。
一、買房子交了定金可以退嗎
如果房地產開發商五證齊全，雙方簽訂的定金合同是真實有效的，且房地產開發商未違反合同中的相關約定，那么定金是無法退還的，但若房地產開發商未辦理預售許可證，且存在違背合同約定的行為，購房者有權要求房地產開發商退還定金，并按合同相關約定進行賠償。
二、買房如何避免定金陷阱
1、購房者在支付定金之前，應對房地產開發商的信息進行細致的了解，可以上網查詢該房地產開發商的資料，或到該樓盤的工地進行實地考察，如果過程中發現信息可疑或不明確的情況，最好另作他選。
2、買房交定金前，應對房產的性質進行確認，看該房產是否可以進行交易，如果該性質的房產不予許交易，購房者交了定金后是很難收回的。在購買期房的時候，應要求房地產開發商出示預售許可證，若購買的是現房，可以要求房地產開發商提供房產證。
3、購房者在交定金的時候，一定要與房地產開發商簽訂正規的購房合同，不能聽信對方的口頭承諾，因為在雙方未簽訂合同的情況下，定金未具有法律效力。此外，購房者還要分清定金與訂金的不同之處，兩者在法律性質上有著很大的區別。
總結：買房子交了定金可以退嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。在購房者無法保障購房過程是否順利的情況下，最好在與房地產開發商簽訂購房合同時，將退定金的相關內容寫入合同內，避免引起不必要的糾紛。