法律主觀：

各個城市關(guān)于首套房認定的標準各有差異，主要分為以下三種：
1、認房不認貸：認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房；
2、認貸不認房：認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買房時就按照首套房認定；
3、認房又認貸：貸款買房時，如果借款人名下無房或者無住房貸款記錄，都將被認定為首套房。
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》
第六條
（配偶雙方貸款的限制）配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶的另一方不能申請公積金貸款。

法律客觀：

《個人所得稅專項附加扣除操作辦法》第四條 享受子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人專項附加扣除的納稅人，自符合條件開始，可以向支付工資、薪金所得的扣繳義務(wù)人提供上述專項附加扣除有關(guān)信息，由扣繳義務(wù)人在預(yù)扣預(yù)繳稅款時，按其在本單位本年可享受的累計扣除額辦理扣除；也可以在次年3月1日至6月30日內(nèi)，向匯繳地主管稅務(wù)機關(guān)辦理匯算清繳申報時扣除。

法律主觀：

什么是首套房,首套房和二套房怎么判定 哪些情況可以算作是首套房呢 首先滿足以下三個條件： 1、 買房 人年滿18周歲； 2、買的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。 以下情況會被銀行認定為首套房： 1、 按揭貸款 個人名下有一套房商業(yè) 貸款 已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房； 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款； 貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行 征信 系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再 貸款買房 ； 貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。 2、全款買房 全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房； 全款買過一套房，再貸款買房； 3、夫妻買房 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。 《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的； (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上就是小編為大家整理的相關(guān)知識，如果你情況比較復(fù)雜，網(wǎng)也提供 律師在線 咨詢服務(wù)，歡迎您進行 法律咨詢 。

法律客觀：

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》第六條 原則上對已擁有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊數(shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

在我國買首套房與第二套房的政策是不一樣的，套房貸款利率最低為7折，但是第二套房就沒有了，對此申請住房公積金貸款時會先認定是否屬于首套房。因此接下來將由為您介紹關(guān)于公積金貸款首套房認定標準是什么及其相關(guān)方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題。一、公積金貸款首套房認定標準是什么      1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。      2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。      3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。      4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。      5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。。      6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套。      7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。      8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算首套。

二、住房公積金貸款的額度      公積金貸款額度按級別規(guī)定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關(guān)系，磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。      具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;      二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%);      三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。      公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。三、住房公積金的對象      住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件:      1、持續(xù)繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續(xù)繳存。      2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。      3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。      4、提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。      5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。      以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同，以當?shù)卣邽闇省?nbsp;     一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。      根據(jù)法律規(guī)定可以得知，買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房且購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房為首套房。