杭州二手房交易周期在1-2個月。如果是全款的話，1個月之內基本可以搞定，如果是貸款買房，再加個20多天銀行走流程時間。下面是二手房的交易流程：

如果是中介的去辦的話，各部門的處理時間掌握的清晰，所需資料也比較清楚，可能會比較快。自己去的話，需要提前弄清楚流程和所需資料，避免跑多次耽誤時間。

1：賣方委托中介放盤：出具賣方身份證、房產證、簽同意賣房委托書2：買方看房、談價、查個人征信：本人帶身份證，到人民銀行查詢3：約買賣雙方面談：賣方帶好房產證或抵押合同相關資料、查檔單，買方帶好銀行卡4：簽署合同、賣方收定金：由買房本人轉帳至賣方本人的銀行卡。

5：銀行按揭/半天時間

6：銀行出承諾書/12天左右：出同貸款后，買方轉首付款

7：中介帶買賣雙方房產局過戶、遞件、交稅/半天時間,

8：出新證/25天左右：房產局出買方新證/賣方不用去，中介提前1天通知買方取新證;

9：抵押：3天左右，買方等銀行通知后、到銀行填借款合同、抵押資料后，再到國土所辦理抵押登記；

10：銀行放款、交房/2-5個月：銀行憑新證放款賣方帳戶后，過水電交房/退水電押金。二手房的交易與新房辦理基本是一致的，走中介方的話，更方便，一切流程都由中介來協助完成了，只要合同簽訂完畢后，辦理貸款，繳費，各種過戶，房產證也就可以直接拿到了。也就是辦理貸款的時間長一些，如果不辦貸款，一個星期內所有事情就都搞定了全款2-3天，商代25天左右公積金貸2個月左右！！"一次性付款的話你的產權證到手約25天時間

貸款再+20天足夠！""二手房交易周期為：一般在過戶以后要過15個工作日，出會房產證。總體來說從剛開始簽合同到交房出房產證為止.按揭的話一般要2個月時間.一次性要1個多月。

新房交易周期：一般在過戶以后要過15個工作日，出會房產證。總體來說從剛開始簽合同到交房出房產證為止.按揭的話一般要2個月時間.一次性要1個多月。""簽合同當天可遞件，遞件七個工作日后可交稅，交稅當天可完稅，完稅三個工作日后可領證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。""若買賣雙方手續齊全，交易周期一般在30-40天左右1.房產評估（2天）

2.簽借款協議，銀行審批（7天）

3.房管局辦理過戶手續（17天）

4.辦理抵押，出他證（5-8天）

5.辦理放款（3-5天）"

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

賣二手房留意事項，明白房款付款方式和時間：

1、這個環節最容易呈現糾葛，因而一定要在合同中明白總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容；

2、普通狀況下，在商定時，買家能夠以房屋總價的10％左右作為交房時再付的條件約束賣家依照交房；也能夠請求房主搬出移交后再行支付購房款。

個人買賣二手房交易流程如下圖，個人買賣風險較大，建議找專業的機構幫您。

賣二手房留意事項，當心房款和產權的交接：

1、不要隨意置信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；

2、能夠思索將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

七、保證產權順利過戶：

1、必需要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；

2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時能夠毀約。

以上就是關于選購二手房的時分需求留意的一些事項了，買二手房追求的是更高的質量，關于那些不追求生活質量、曾經有至少一套房的人群來說，這類房屋的性價比還是很高的，所以在選購二手房的時分多留意一下。

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