根據規定，預售房是可以進行拍賣的，但是需要滿足一定的條件才行，委托人所有或依法可以處置的物品或財產權利。因此，只要您能出具可以證明對該房產具有所有權或處置權的文件，都可以拿出來委托拍賣公司進行公開拍賣。
但因您的房產還沒有辦理產權登記手續，《物權法》中規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
因此，您的房產拿出來進行公開拍賣或變賣，是具有一定的瑕疵。在委托拍賣時，要作為瑕疵告知拍賣人，拍賣人再如實告之競買人。這樣在程序上都合理、合法。但因有此瑕疵存在，在一定程度上會影響您處置該房產的價格。
房屋拍賣的注意事項
1、房屋所有權證的辦理難以確定：
因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。
2、房屋質量沒保障：
因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。
一般來說，如果因為開發商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經常會因為在施工時偷工減料，開發商使用的建筑材料以次充好，導致存在質量瑕疵。但因為這些房子還沒有經過長期實際居住使用，因此無法發現隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。

預售商品房可以買賣。購買預售商品房，開發商具備預售許可證的情況下就可以購買。購買預售商品房后想要出售的話，只能在未備案前與開發商溝通轉讓給他人，如果購房合同已經備案的話，就不能轉賣了。
開發商預售商品房條件
1、開發商已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
6、訂立預售合同。開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
7、登記備案。預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
8、收取預付款。開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用于房屋開發建設，不得挪作他用。
9、辦理商品房的權屬登記手續。預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。
預售商品房轉讓注意事項
1、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效后前往房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續。但是，為防止投資者對期房的投機行為，許多地方政府尚未設置期房轉讓的備案機構。
此種情況下，如果不能對再轉讓進行備案，則只能等到出讓方領取房屋所有權證后再行過戶給買受人。如此一來，期房再次購買人的合同風險將大幅增加。
2、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而買受人也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應共同到原貸款銀行咨詢能否辦理“轉按揭”手續。
如果可以且符合貸款銀行的其它要求，買賣雙方可直接辦理“轉按揭”手續。如果買受人不需辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續，否則將會給雙方辦理備案或產權登記帶來不必要的麻煩。
預售商品房轉讓一般情形屬于轉按揭，可是這樣的商品房畢竟沒有拿到房產證有很大的風險。

1、有。人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償后，其余額部分用于清償申請執行人的債權。
2、按照相關法律法規的規定，商品房預售合同簽訂后，開發企業應當在簽約之日起30日內，向房產管理部門和市、縣土地管理部門辦理預售合同登記備案手續。預售合同登記備案不是預售合同成立的必要條件，未經辦理登記備案手續的，不影響預售合同的成立。
但預售合同登記備案后，可以使預售合同產生對抗善意第三人的權利，也就是說，如果開發商在簽訂預售合同后，又擅自將房屋轉賣給他方時，購房人可以用登記備案的預售合同對抗開發商的轉讓行為，可以請求司法機關裁定開發商的轉賣行為無效。
3、因此，商品房預售合同經過登記備案后，購房人的合同權利就多了一道保障，沒有經過登記備案的合同存在著較大的風險。因此，筆者提醒購房人簽訂購房合同后，一定要敦促開發商將預售合同備案。
商品房預售合同備案的概念
1、商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
2、辦理時所需材料：網上打印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；房地產開發企業的營業執照復印件、法定代表人（或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份；國有土地使用權證原件及復印件各一份；

法律依據：
《關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》
十五、下列房屋雖未進行房屋所有權登記，人民法院也可以進行預查封：
(一)作為被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋；
(二)被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋；
(三)被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋。

已經預告登記了的房子可以查封。在預告登記的有效期內，因預告登記賦予的排他屬性，法院對經預告登記的請求權予以查封，從而限制預告登記權人的轉讓等處分行為，就可以。根據相關規定，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
一、預告登記后可以過戶嗎
1、如預告登記是購房者辦理的，就可以進行過戶，其他情況要根據實際情況咨詢房管局。
2、當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失敗。
3、這個預告登記制度，也就是防止一房多賣，造成社會的不穩定，再一個也有利于保護買房者的合法權益。這個預告登記制度也明確規定，如果不經申請人(買房人)同意，房主不允許把房子賣給其他人，賣給其他人也是無效的。法律仍然保護第一個申請預告登記的，第一個買房的人。
二、預告登記會過期嗎
1、會，預告登記只有三個月的有效期。
2、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
3、當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
三、買房必須辦理預告登記嗎
1、根據《民法典》第二百二十一條規定，可見，買賣房屋并不是必須非得辦理預告登記。
2、買房時如果辦理預告登記，使已登記的債權請求權經過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。因此，從預告登記的性質上說，預告登記是債權物權化的一種具體表現，即使得債權具備了物權的某些效力。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
3、商品房預售登記并不具有預告登記的性質，這點需要注意。


法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。