法律分析：在一般情形下，房產證上名字是誰，一般該房屋為登記人所有。但是在離婚時，處理該房產，具體歸誰所有，應視具體情況結合法律規定確定。

根據2021年生效的《民法典》第二百一十四條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第二百一十六條規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。

第二百一十七條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

一般情況下，房產證寫誰的名字就意味著這個房子就是誰的，但不一定是這個人單獨所有的。

如果房子是在婚姻存續期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應當是夫妻共有的。

如果這房子是在婚前購買的，房產證上登記的是誰的名字就歸誰所有。

如果婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，離婚時不予分割。

新房辦理房產證的注意事項：

1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最后時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。

2、辦理房產證時，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之后到房管局辦理房產證。

3、辦理房產證時，業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

房產證上寫誰的名字房子就是誰的，因為房產證登記的是房屋產權的實際情況。但在婚姻關系中，婚后買房，房產證上雖然只登記了一方的名字，但實際上是屬于夫妻共同財產。

《民法典》第二百六十六條

私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。