物業(yè)費(fèi)單價(jià)一般是根據(jù)政府的指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行計(jì)算，政府把物業(yè)公司分為了不同的等級(jí)，級(jí)別不同每個(gè)月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有比較大的區(qū)別，比如說(shuō)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每月1元每平米，二級(jí)的話(huà)是每月0.75元每平米，三級(jí)是每月0.5元每平米，4級(jí)是每月0.35每平米，物業(yè)公司的級(jí)別越高收取的費(fèi)用就越高，當(dāng)然提供的服務(wù)也就越多。在業(yè)主辦理了交房手續(xù)，并且領(lǐng)取了房屋的鑰匙之后，就要收取物業(yè)費(fèi)，至于收取多少的物業(yè)費(fèi)并沒(méi)有固定的規(guī)定，按照小區(qū)的實(shí)際提供的服務(wù)以及小區(qū)的等級(jí)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，會(huì)寫(xiě)在服務(wù)合同當(dāng)中，如果說(shuō)物業(yè)公司，提供的服務(wù)和當(dāng)時(shí)約定的不符，業(yè)主有權(quán)利拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，并且要保留好證據(jù)到物價(jià)部門(mén)進(jìn)行投訴，但如果說(shuō)物業(yè)公司提供了相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主是不能夠拒絕繳納物業(yè)費(fèi)用的。

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物業(yè)費(fèi)怎么交主要是看所購(gòu)買(mǎi)房子的具體收取方式，可以直接到物業(yè)公司進(jìn)行咨詢(xún)，像購(gòu)買(mǎi)的期房在交房的時(shí)候就需要收取物業(yè)費(fèi)，大多是按照面積乘以單價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，有些物業(yè)公司需要支付半年，或者是直接支付一年的費(fèi)用。交物業(yè)費(fèi)的作用：1、可以使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值的功能居住在小區(qū)當(dāng)中，如果說(shuō)電梯壞了沒(méi)人修，雜草遍地都是，不僅自己居住起來(lái)不舒適，而且也會(huì)影響到房子的價(jià)值，所以需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，由物業(yè)公司維護(hù)小區(qū)的環(huán)境。2、物業(yè)費(fèi)是生活品質(zhì)的保障小區(qū)里面的綠化、治安、公共設(shè)備的使用與管理都是物業(yè)公司的職責(zé)所在，只有按時(shí)足額的繳納物業(yè)費(fèi)用，才能夠享受物業(yè)公司提供的保障，特別是一些高檔的小區(qū)，費(fèi)用越高，提供的服務(wù)就越多。

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雖然我們都知道買(mǎi)房是要交物業(yè)費(fèi)的，但是大家卻不知道物業(yè)費(fèi)繳納是如何計(jì)算的呢?今天我們就針對(duì)這些問(wèn)題來(lái)具體討論一下。      1、額度的收繳率=實(shí)收物業(yè)費(fèi)額÷園區(qū)物業(yè)費(fèi)總額×100%;園區(qū)物業(yè)費(fèi)總額也叫應(yīng)收物業(yè)費(fèi)總額。      2、戶(hù)數(shù)收繳率=實(shí)收物業(yè)費(fèi)戶(hù)數(shù)÷園區(qū)業(yè)主總戶(hù)數(shù)×100%。

物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用?1、 綠化管理費(fèi)      即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，主要包括綠化用水費(fèi)、綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)等。      2、保安費(fèi)      保安費(fèi)一般都只針對(duì)封閉式小區(qū)收取，主要包括保安器材裝備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金等。      3、清潔衛(wèi)生費(fèi)      主要包括垃圾外運(yùn)費(fèi)、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費(fèi)、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用。      4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率      物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)主要包含通訊設(shè)備、設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般為5年。      5、其他費(fèi)用      主要包括通訊費(fèi)、交通費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、用房租金(含水電費(fèi))、低值易耗用品費(fèi)等。      6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)      主要包括電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，以及公共照明費(fèi)、公共建筑內(nèi)的各種土建零修費(fèi)、易損件更新準(zhǔn)備金等。      7、工作人員的工資和福利費(fèi)      物業(yè)服務(wù)人員的基本工資、加班費(fèi)、按規(guī)定提取的福利費(fèi)和服裝費(fèi)也在物業(yè)費(fèi)范圍內(nèi)，但不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。      8、法定稅費(fèi)      具體指的是城市建設(shè)維護(hù)稅、附加費(fèi)等。哪些情形可以不交物業(yè)費(fèi)?1、 物業(yè)公司未履行合同約定的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可拒交;      2、 物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;      3、 物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的;      4、 物業(yè)公司沒(méi)有取得物價(jià)管理部門(mén)的各項(xiàng)審批文件的;      5、 物業(yè)公司還未與業(yè)主簽訂物業(yè)管理協(xié)議的;      6、 房屋因質(zhì)量問(wèn)題未交房，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的;      7、 房屋被出租，且合同中約定物業(yè)費(fèi)由承租人承擔(dān)的。

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大多數(shù)的住宅小區(qū)都配有一個(gè)小區(qū)物業(yè)公司，小區(qū)物業(yè)為業(yè)主們維護(hù)小區(qū)日常的衛(wèi)生、安全等事宜，因此所有的業(yè)主都需要根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納一定的物業(yè)費(fèi)給小區(qū)物業(yè)公司，那么物業(yè)費(fèi)是按建筑面積還是使用面積算呢？下面和小編一起來(lái)了解一下吧。物業(yè)費(fèi)是按建筑面積還是使用面積算1、物業(yè)費(fèi)是按建筑面積來(lái)算的。除非合同有特別約定，一般情況下，物業(yè)管理收費(fèi)都是按照房屋的建筑面積來(lái)收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)的。2、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的第二十條相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該按照業(yè)主擁有的物業(yè)的建筑面積來(lái)計(jì)算，并且是按月來(lái)收取物業(yè)費(fèi)。若經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意，也可以按照季或者是年度來(lái)收取物業(yè)費(fèi)。3、嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積來(lái)收取。而建筑面積分為套內(nèi)建筑面積和可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩種。如果房屋沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話(huà)，那么物業(yè)費(fèi)是按照房屋的實(shí)際測(cè)量的建筑面積來(lái)收取：(1)現(xiàn)房一般是按照購(gòu)房合同中約定的建筑面積來(lái)收取物業(yè)費(fèi)，假如合同約定面積和房屋面積實(shí)際測(cè)量報(bào)告不相符的話(huà)，那么就是以實(shí)際測(cè)量的報(bào)告為準(zhǔn)。(2)期房一般是按照房屋建成交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)房人提供的房屋實(shí)際測(cè)量建筑面積的報(bào)告為準(zhǔn)，買(mǎi)房人根據(jù)報(bào)告中提供的房屋面積來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)。4、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不是采取政府統(tǒng)一的價(jià)格，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，現(xiàn)在分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，各個(gè)小區(qū)的業(yè)主可以和小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，然后確定最終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。以上是關(guān)于物業(yè)費(fèi)是按建筑面積還是使用面積的相關(guān)知識(shí)介紹，各位需要繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以詳細(xì)了解一下，繳納物業(yè)費(fèi)之前一定要了解清楚自己小區(qū)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式，然后再去繳納物業(yè)費(fèi)。
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