物業費單價一般是根據政府的指導價進行計算，政府把物業公司分為了不同的等級，級別不同每個月的收費標準也會有比較大的區別，比如說一級收費標準是每月1元每平米，二級的話是每月0.75元每平米，三級是每月0.5元每平米，4級是每月0.35每平米，物業公司的級別越高收取的費用就越高，當然提供的服務也就越多。在業主辦理了交房手續，并且領取了房屋的鑰匙之后，就要收取物業費，至于收取多少的物業費并沒有固定的規定，按照小區的實際提供的服務以及小區的等級來進行計算，會寫在服務合同當中，如果說物業公司，提供的服務和當時約定的不符，業主有權利拒絕繳納物業費，并且要保留好證據到物價部門進行投訴，但如果說物業公司提供了相應的服務，業主是不能夠拒絕繳納物業費用的。

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物業費怎么交主要是看所購買房子的具體收取方式，可以直接到物業公司進行咨詢，像購買的期房在交房的時候就需要收取物業費，大多是按照面積乘以單價來進行計算，有些物業公司需要支付半年，或者是直接支付一年的費用。交物業費的作用：1、可以使業主財產保值的功能居住在小區當中，如果說電梯壞了沒人修，雜草遍地都是，不僅自己居住起來不舒適，而且也會影響到房子的價值，所以需要按時繳納物業費，由物業公司維護小區的環境。2、物業費是生活品質的保障小區里面的綠化、治安、公共設備的使用與管理都是物業公司的職責所在，只有按時足額的繳納物業費用，才能夠享受物業公司提供的保障，特別是一些高檔的小區，費用越高，提供的服務就越多。

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雖然我們都知道買房是要交物業費的，但是大家卻不知道物業費繳納是如何計算的呢?今天我們就針對這些問題來具體討論一下。      1、額度的收繳率=實收物業費額÷園區物業費總額×100%;園區物業費總額也叫應收物業費總額。      2、戶數收繳率=實收物業費戶數÷園區業主總戶數×100%。

物業費包括哪些費用?1、 綠化管理費      即小區環境綠化的養護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。      2、保安費      保安費一般都只針對封閉式小區收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。      3、清潔衛生費      主要包括垃圾外運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛生防疫殺毒費和清潔環衛所需的其他費用。      4、物業管理企業固定資產折舊率      物業管理企業的固定資產主要包含通訊設備、設備、交通工具、維修設備等，其平均折舊年限一般為5年。      5、其他費用      主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區文化費、用房租金(含水電費)、低值易耗用品費等。      6、公共設施、設備日常運行維修及保養費      主要包括電氣、燃氣、消防系統設備的維修保養費，以及公共照明費、公共建筑內的各種土建零修費、易損件更新準備金等。      7、工作人員的工資和福利費      物業服務人員的基本工資、加班費、按規定提取的福利費和服裝費也在物業費范圍內，但不包括管理、服務人員的獎金。      8、法定稅費      具體指的是城市建設維護稅、附加費等。哪些情形可以不交物業費?1、 物業公司未履行合同約定的服務責任的，全體業主可拒交;      2、 物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的;      3、 物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準的;      4、 物業公司沒有取得物價管理部門的各項審批文件的;      5、 物業公司還未與業主簽訂物業管理協議的;      6、 房屋因質量問題未交房，物業費由開發商承擔的;      7、 房屋被出租，且合同中約定物業費由承租人承擔的。

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大多數的住宅小區都配有一個小區物業公司，小區物業為業主們維護小區日常的衛生、安全等事宜，因此所有的業主都需要根據收費標準繳納一定的物業費給小區物業公司，那么物業費是按建筑面積還是使用面積算呢？下面和小編一起來了解一下吧。物業費是按建筑面積還是使用面積算1、物業費是按建筑面積來算的。除非合同有特別約定，一般情況下，物業管理收費都是按照房屋的建筑面積來收取業主的物業管理費的。2、按照《物業管理條例》的第二十條相關規定，物業費應該按照業主擁有的物業的建筑面積來計算，并且是按月來收取物業費。若經過業主的同意，也可以按照季或者是年度來收取物業費。3、嚴格來說，物業費應該根據房產證上標明的建筑面積來收取。而建筑面積分為套內建筑面積和可分攤的公用建筑面積兩種。如果房屋沒有取得房產證的話，那么物業費是按照房屋的實際測量的建筑面積來收取：(1)現房一般是按照購房合同中約定的建筑面積來收取物業費，假如合同約定面積和房屋面積實際測量報告不相符的話，那么就是以實際測量的報告為準。(2)期房一般是按照房屋建成交房時，開發商向買房人提供的房屋實際測量建筑面積的報告為準，買房人根據報告中提供的房屋面積來繳納物業費。4、物業費的收取標準并不是采取政府統一的價格，根據不同物業的性質和特點，現在分別實行政府指導價和市場調節價，各個小區的業主可以和小區物業公司進行協商，然后確定最終的收費標準。以上是關于物業費是按建筑面積還是使用面積的相關知識介紹，各位需要繳納物業費的業主可以詳細了解一下，繳納物業費之前一定要了解清楚自己小區的繳納標準和方式，然后再去繳納物業費。
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