對于能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的車位原則上屬于開發(fā)商所有，而其他不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的車位，要具體分析：
1、地面規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，如果是不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的非專有部分，則屬于全體業(yè)主共有；反之，則屬于開發(fā)商；
2、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有；
3、地下人防車位歸國家所有，但根據(jù)《人民防空法》第五條的規(guī)定，開發(fā)商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。
哪些車位不能買
1、小區(qū)的公共空地
小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。
2、無約定的地下車位
如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實不然。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。
3、已被公攤的地下車位
很多開發(fā)商在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。
4、人防工程禁止開發(fā)商銷售
沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢？當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。
購買車位注意事項
1、明確車位的產(chǎn)權(quán)
看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易。
2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進合同
購房者在簽訂購房預(yù)售合同時，如果車位是隨房屋一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。
3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證
和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。、
4、買車位需繳納契稅、維修基金
地下停車位的最長產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。
5、買車位不能用公積金貸款
購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。

也就是說并未實際擁有車位，只能在一定期限以內(nèi)使用車位，這種一般是買到了人防車位的表現(xiàn)。人防車位開發(fā)商是不具備產(chǎn)權(quán)的，人防辦也不會對外提供產(chǎn)權(quán)，只會向建設(shè)單位提供使用權(quán)。買人防車位也就是向開發(fā)商買使用權(quán)，雖然沒有產(chǎn)權(quán)但是車位還是可以正常的使用，人防辦在非戰(zhàn)時不會干涉車位常規(guī)使用，很多小區(qū)大部分車位都是人防車位，只有使用權(quán)其實無傷大雅。
小區(qū)車位有哪幾種類型
1、標(biāo)準(zhǔn)車位
寬度為2.5米，長度為5.3米。一般的小車都能停得下。但是，如果是加長型的，比如寶馬7系等車型，這樣的標(biāo)準(zhǔn)車位就會顯得擁擠。
2、微型車位
微型車位的長度和寬度會比標(biāo)準(zhǔn)車位小，具體大小因項目而異;開發(fā)商在開發(fā)的過程中，在不影響建筑安全功能的基礎(chǔ)上，會考慮車位利用的大化，劃出一些非標(biāo)準(zhǔn)車位。而在車位空間分割時，有些地方適合做小車位。這類車位，價格通常比標(biāo)準(zhǔn)車位低，但是對于車型比較小的車子來說，這樣的車位已經(jīng)夠用了。
3、子母車位
子母車位的價格通常比兩個標(biāo)準(zhǔn)車位的價格要，卻可以停放兩部車子。不過，這類車位的面積，也會比兩個標(biāo)準(zhǔn)車位小，通常在停放車子時是一部車子停里面，一部車子停外面，里面的車子要出來，必須先把外面的車子移開。所以，在使用時要考慮到這一點。
租車位有什么注意事項
1、確定車位產(chǎn)權(quán)人
簽訂合同必須要符合法律規(guī)定，那么就要找到對應(yīng)車位的法定產(chǎn)權(quán)人。如果小區(qū)的車位沒有出售，基本上找到物業(yè)管理處就可以了，物業(yè)公司就是小區(qū)車位的法定產(chǎn)權(quán)人。
如果車位是從其他業(yè)主手上租來的，就必須要查看對方當(dāng)時購買車位的買賣合同，避免不是產(chǎn)權(quán)人造成合同無效，蒙受經(jīng)濟上的損失。簽訂合同的時候最好是在物業(yè)見證的情況下，做一個證明。
2、確定租賃的期限和車位的基本信息
地下停車位的租賃，一定事先實地去查看車位的具體位置。大致估算一下車位的面積
租賃合同肯定要雙方協(xié)商一下租賃的期限，比如三年或者是五年，那么每一年的租金是否有遞增、租金的付款方式、付款日期等牽扯到錢的問題要白紙黑字條條框框的列出來。
3、確定雙方的權(quán)利和義務(wù)
地下車位的租賃合同簽訂，一定要明確這一點。合同的雙方明確好各自的權(quán)利和義務(wù)，比如物業(yè)方提供車位是用于停放車輛的，不得堆放維修物品或者影響到其他車位業(yè)主的車輛停放等。
倘若物業(yè)在未經(jīng)承租方的同樣單方面解約也是屬于違約的，需要根據(jù)實際情況進行賠付違約金。

車位沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)最好不要買，因為沒有產(chǎn)權(quán)不能獲得車位的物權(quán)，不能進行過戶、轉(zhuǎn)讓，只能自己使用或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。車位作為不動產(chǎn)也是需要有產(chǎn)權(quán)證明才能獲得物權(quán)的。
另外，如果購買車位的小區(qū)進行拆遷，無產(chǎn)權(quán)的車位也是得不到拆遷補償?shù)摹o產(chǎn)權(quán)車位的產(chǎn)權(quán)既不屬于個人，也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)是國家的，所以相比于有產(chǎn)權(quán)車位，無產(chǎn)權(quán)車位存在很大的風(fēng)險性，無法更好的保障使用人的合法權(quán)益。而且有產(chǎn)權(quán)的車位，也可以過戶，購買人也是可以獲得產(chǎn)權(quán)。
購買車位需要注意什么
1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證
能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此購房者須慎重。比如對于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，該車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商就無權(quán)處置。
2、人防車庫禁止買賣
根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。
3、細(xì)簽合同、實地勘察車位
車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

如今大多數(shù)家庭都有小汽車，在我們購買房子時，就需要考慮到車位的購買，這是一個非常重要的問題。那么，下面讓小編為大家分享沒產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎，以及哪些車位不能買賣。
一、沒產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎
沒有產(chǎn)權(quán)的車位建議不要購買，因為它像地下人防工程的停車位買賣，實際上只是與開發(fā)商簽訂的長期租賃協(xié)議，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害等情況，國家可統(tǒng)一調(diào)用，此時車位便不再屬于業(yè)主。拆遷時，車位由于沒有產(chǎn)權(quán)，也拿不到相應(yīng)的補償款，損失的是自己，請謹(jǐn)慎考慮。
二、哪些車位不能買賣
1、地上停車位
因為小區(qū)土地使用權(quán)屬于所有業(yè)主，所以開發(fā)商沒有資格把地上停車位出售。
2、無約定的地下停車位
在房子買賣合同中，開發(fā)商要說明小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)是單獨轉(zhuǎn)讓，不是跟房子一起賣。如果沒有說明，地下車位屬于業(yè)主，收益也屬于業(yè)主。
3、已被公攤的地下車位
賣房子時把地下停車位分給了業(yè)主，根據(jù)比例收取了費用，再把地下停車位賣給業(yè)主，屬于重復(fù)收錢。這樣的車位不能辦產(chǎn)權(quán)，屬于全體業(yè)主。
4、人防工程禁止開發(fā)商銷售
使用人防工程建造的車庫，收益屬于所有業(yè)主共有。
5、銷售使用權(quán)超過20年屬于欺詐
在租賃車位時，談到的就是銷售使用權(quán)，最長時間只有二十年，二十年之后得不到法律保護。銷售使用權(quán)超出了二十年，并且不跟消費者說二十年之后沒有法律保護，所以欺騙行為，可以要求雙倍賠償。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的沒產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎，以及哪些車位不能買賣的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。大家選擇車位時一定要了解清楚，在確定這個車位不能買，避免給自己造成損失。